Дело №
(УИД 26RS0№-34)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Пятигорский городской суд <адрес>
в составе судьи Бондаренко М.Г.,
при секретаре ФИО3,
с участием:
представителя истца ЗАО «ЛИРА» - ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года,
представителя ответчиков ООО «Эскорт», ФИО1 – адвоката ФИО5 (удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ), действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ЛИРА» к ООО «Эскорт», ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>,
об установлении сервитута,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «ЛИРА» обратилось в суд, ссылаясь на то, что оно является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, на принадлежащем Обществу на праве собственности земельном участке площадью 1 137 кв. м, с кадастровым номером 26:33:220304:36, и нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес>, стр. 1, на принадлежащем Обществу на праве аренды земельном участке площадью 108 кв. м, с кадастровым номером 26:33:220304:34.
Как указывает истец, доступ к обозначенным объектам ранее осуществлялся им через смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «А», площадью 1 255 кв. м, с кадастровым номером 26:33:220304:33, принадлежащий на праве долгосрочной аренды ООО «Эскорт» и ФИО1, однако с апреля 2020 года, по утверждению истца, ответчики препятствуют ему в этом, преграждая доступ на свою территорию, при отсутствии иных возможных вариантов для проезда и прохода к земельным участкам по <адрес> (стр. 1).
Истец отмечает, что разрешение вопроса об установлении частного сервитута в отношении арендуемого ответчиками земельного участка в досудебном порядке не представляется возможным.
На основании изложенного, находя свои права и законные интересы нарушенными, истец просит суд установить в его пользу сроком до ДД.ММ.ГГГГ право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 26:33:220304:33, расположенного по адресу: <адрес> «А», площадью 271 кв. м, с целью обеспечения доступа пользователей земельными участками с кадастровыми номерами 26:33:220304:34 и 26:33:220304:36 к землям общего пользования, в том числе к мусорным контейнерам, определить плату по соглашению об установлении сервитута в отношении части земельного участка в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, исходя из стоимости арендной платы за земельный участок, обремененный сервитутом, пропорционально площади этой части земельного участка, обязать ответчиков не чинить препятствий сотрудникам коммунальных служб в доступе к мусорным контейнерам, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 26:33:220304:33, площадью 271 кв. м, признав решение суда основанием для проведения кадастрового учета и регистрации прав в Управлении Росреестра по <адрес>, а также обязательным для органов местного самоуправления и всех заинтересованных служб.
Ответчик ФИО1, третьи лица Администрация <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
До судебного заседания от Управления Росреестра по <адрес> поступили письменные пояснения, согласно которым третье лицо просит рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца ЗАО «ЛИРА» – ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчиков ООО «Эскорт», ФИО1 – адвокат ФИО5 принципиально против удовлетворения заявленных требований в части обременения земельного участка с кадастровым номером 26:33:220304:33 сервитутом не возражал, однако полагал, что оснований для определения соразмерной ежегодной платы за пользование ЗАО «ЛИРА» сервитутом в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п не имеется.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в ст.ст. 274 – 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитут). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 указанной статьи).
По смыслу приведенных положений закона правом требовать установления права ограниченного пользования чужим имуществом в свою пользу наделен собственник недвижимого имущества, землевладелец либо землепользователь, которые не могут обеспечить свои нужды без установления сервитута.
Кроме того, п. 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Судом установлено, что истец является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке площадью 1 137 кв. м, с кадастровым номером 26:33:220304:36, и нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес>, стр. 1, на принадлежащем истцу на праве аренды земельном участке площадью 108 кв. м, с кадастровым номером 26:33:220304:34.
Смежный с обозначенными земельными участками истца земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «А», площадью 1 255 кв. м, с кадастровым номером 26:33:220304:33, принадлежит на праве долгосрочной аренды ООО «Эскорт» и ФИО1
Из содержания ст. 56 ГПК РФ, которое следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, по общему правилу каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
По смыслу указанной нормы обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец, как отмечено ранее, ссылается на то, что в настоящее время ответчик, при отсутствии иных возможных вариантов для проезда и прохода к земельным участкам по <адрес> (стр. 1), препятствует в доступе к принадлежащим ему объектам через земельный участок с кадастровым номером 26:33:220304:33.
В данной связи, с учетом правовой позиции, выраженной в определении Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, которым ранее состоявшиеся судебные постановления отменены с направлением настоящего дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначалась повторная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось экспертам ООО «Северо-Кавказское экспертное учреждение «Феникс».
На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:
1. Имеется ли необходимость в установлении права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком площадью 1 255 кв. м с кадастровым номером 26:33:220304:33 по адресу: <адрес> «А», принадлежащим на праве долгосрочной аренды ООО «Эскорт» и ФИО1, в целях обеспечения проезда и прохода ЗАО «ЛИРА»:
- к нежилому помещению площадью 903,5 кв. м и нежилому помещению площадью 242 кв. м, а равно входящим в их состав помещениям, принадлежащим ЗАО «ЛИРА» на праве собственности, расположенному на земельном участке площадью 1 137 кв. м с кадастровым номером 26:33:220304:36 по адресу: <адрес>, принадлежащем ЗАО «ЛИРА» на праве долгосрочной аренды;
- к мусорным контейнерам, расположенным на земельном участке с площадью 1 255 кв. м с кадастровым номером 26:33:220304:33 по адресу: <адрес> «А», принадлежащем на праве долгосрочной аренды ООО «Эскорт» и ФИО1, принимая во внимание возможные способы обеспечения заезда к соответствующим мусорным контейнерам;
- к нежилому зданию (гаражу) площадью 79,13 кв. м, принадлежащему ЗАО «ЛИРА» на праве собственности, расположенному на земельном участке площадью 108 кв. м с кадастровым номером 26:33:220304:34 по адресу: <адрес>, стр. 1, принадлежащим ЗАО «ЛИРА» на праве аренды, принимая во внимание возможные способы обеспечения заезда к указанному нежилому зданию (гаражу).
2. С учетом выводов по первому вопросу, в случае необходимости в установлении права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком площадью 1 255 кв. м с кадастровым номером 26:33:220304:33 по адресу: <адрес> «А», определить варианты сервитута в отношении данного земельного участка с указанием схемы проезда, площади и границ сервитута, вида работ, необходимых для установления границ сервитута, координат поворотных точек возможного сервитута.
3. Какой из вариантов при установлении сервитута является менее затратным для истца и менее обременительным для ответчиков?
4. Препятствует ли установление сервитута в отношении земельного участка площадью 1 255 кв. м с кадастровым номером 26:33:220304:33 по адресу: <адрес> «А» использованию и обслуживанию расположенных на данном земельном участке нежилых помещений, принадлежащих ответчикам ФИО1, ООО «Эскорт»?
5. Какова соразмерная ежегодная плата за пользование ЗАО «ЛИРА» земельным участком площадью 1 255 кв. м с кадастровым номером 26:33:220304:33 по адресу: <адрес> «А» в случае обременения его сервитутом?
В заключении №-с/2022 от ДД.ММ.ГГГГ эксперт пришел к следующим выводам.
1. Нежилое помещение площадью 903,5 кв. м и нежилое помещение площадью 242 кв. м принадлежат ЗАО «ЛИРА» на праве собственности и расположены на земельном участке площадью 1 137 кв. м с кадастровым номером 26:33:220304:36 по адресу: <адрес>.
Указанные помещения расположены в нежилом здании литер «А».
Доступ в здание литер «А», в котором расположены нежилое помещение площадью 903,5 кв. м и нежилое помещение площадью 242 кв.м, возможен и осуществляется через четыре входа, расположенных по фасаду здания литер «А» со стороны <адрес>.
Установлено, что нежилое помещение площадью 903,5 кв. м и нежилое помещение площадью 242 кв. м, а равно входящие в их состав помещения, принадлежащие ЗАО «ЛИРА» на праве собственности, расположенные на земельном участке площадью 1 137 кв. м с кадастровым номером 26:33:220304:36 по адресу: <адрес> обеспечены входами со стороны <адрес> с земель, государственная собственность на которые не разграничена. Использование территории земельного участка площадью 1 255 кв. м с кадастровым номером 26:33:220304:33 по адресу: <адрес> «А», принадлежащего на праве долгосрочной аренды ООО «Эскорт» и ФИО1, с целью обеспечения доступа к помещениям ЗАО «ЛИРА» не требуется.
Своей торцевой стеной здание литер «А», в котором размещены помещения площадью 903,5 кв. м и нежилое помещение площадью 242 кв. м, расположено с отступом от межевой границы земельного участка с кадастровым номером 26:33:220304:36 по адресу: <адрес>. Использование территории земельного участка площадью 271 кв. м с кадастровым номером 26:33:220304:33 по адресу: <адрес> «А», принадлежащего на праве долгосрочной аренды ООО «Эскорт» и ФИО1, с целью обеспечения доступа для обслуживания здания ЗАО «ЛИРА» не требуется.
Выездом на место было установлено, что мусорные контейнеры для твердых коммунальных отходов в количестве 3 шт. установлены на территории земельного участка с кадастровым номером 26:33:220304:36 по адресу: <адрес>.
Доступ к контейнерам для выноса мусора осуществляется через выходы, расположенные на торцевой стене нежилого здания литер «А», принадлежащего ЗАО «ЛИРА».
Однако подъезд специальной техники для опорожнения контейнеров и вывоза ТКО затруднен/отсутствует, поскольку единственный подъезд расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 26:33:220304:33 по адресу: <адрес> «А», принадлежащего на праве долгосрочной аренды ООО «Эскорт» и ФИО1 Въезд на территорию земельного участка с кадастровым номером 26:33:220304:33 по адресу: <адрес> «А» оснащен воротами, оснащенными замками.
Мусорные контейнеры носят обслуживающую функцию и предназначены для эксплуатации нежилого здания литер «А», принадлежащего ЗАО «ЛИРА».
Соответственно, для обслуживания мусорных контейнеров и вывоза ТКО требуется обеспечение подъезда спецтехники через территорию земельного участка с кадастровым номером 26:33:220304:33 по адресу: <адрес> «А».
Проход к имуществу прямо отнесен к потребностям, при наличии которых возможно предоставление сервитута.
При этом экспертом не рассматривался вопрос о переносе мусорных контейнеров, поскольку согласование и размещение площадки для установки контейнеров входит в полномочия органов местного самоуправления и Роспотребнадзора.
Нежилое здание (гараж) площадью 79,13 кв. м, принадлежащее ЗАО «ЛИРА» на праве собственности, расположено на земельном участке площадью 108 кв. м с кадастровым номером 26:33;220304:34 по адресу: <адрес>, стр. 1.
Выездом на место было установлено, что с технической точки зрения осуществить подъезд к указанному зданию возможно только с территории земельного участка с кадастровым номером 26:33:220304:33 по адресу: <адрес> «А».
Натурным исследованием было установлено следующее. Гараж с трех сторон ограничен существующей застройкой. Фасадной стеной с воротами он расположен по границе земельного участка с кадастровым номером 26:33:220304:33 по адресу: <адрес> «А».
Единственный технически возможный проезд расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 26:33:220304:33 по адресу: <адрес> «А», принадлежащего на праве долгосрочной аренды ООО «Эскорт» и ФИО1 Въезд на территорию земельного участка с кадастровым номером 26:33:220304:33 по адресу: <адрес> «А» оснащен воротами, оснащенными замками.
Перенос ворот на торцевую стену также нецелесообразен, поскольку территория, расположенная позади гаража, также ограничена существующей застройкой, образуя внутренний двор, обеспеченный только возможностью прохода.
Таким образом установлено, что имеется необходимость в установлении права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком площадью 1 255 кв. м с кадастровым номером 26:33:220304:33 по адресу: <адрес> «А», принадлежащим на праве долгосрочной аренды ООО «Эскорт» и ФИО1, в целях обеспечения проезда и прохода ЗАО «ЛИРА»:
- к мусорным контейнерам для ТКО в количестве 3 шт., установленным на территории земельного участка с кадастровым номером 26:33:220304:36 по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве долгосрочной аренды ЗАО «ЛИРА»;
- к нежилому зданию (гаражу) площадью 79,13 кв. м, принадлежащему ЗАО «ЛИРА» на праве собственности, расположенному на земельном участке площадью 108 кв. м с кадастровым номером 26:33;220304:34 по адресу: <адрес>, стр. 1, принадлежащем ЗАО «ЛИРА» на праве аренды.
2. При ответе на первый вопрос было установлено, что имеется необходимость в установлении права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком площадью 1 255 кв. м с кадастровым номером 26:33:220304:33 по адресу: <адрес> «А», принадлежащим на праве долгосрочной аренды ООО «Эскорт» и ФИО1, в целях обеспечения проезда и прохода ЗАО «ЛИРА»:
- к мусорным контейнерам для ТКО в количестве 3 шт., установленным на территории земельного участка с кадастровым номером 26:33:220304:36 по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве долгосрочной аренды ЗАО «ЛИРА»;
- к нежилому зданию (гаражу) площадью 79,13 кв. м, принадлежащему ЗАО «ЛИРА» на праве собственности, расположенному на земельном участке площадью 108 кв. м с кадастровым номером 26:33;220304:34 по адресу: <адрес>, стр. 1, принадлежащем ЗАО «ЛИРА» на праве аренды.
С учетом проведенного визуально-инструментального осмотра было установлено, что организовать единственно возможный проезд к мусорным контейнерам и гаражу, принадлежащим ЗАО «ЛИРА», в текущих условиях застройки возможно только через территорию земельного участка с кадастровым номером 26:33:220304:33 по адресу: <адрес> «А».
Далее экспертом на усмотрение суда предлагается единственно возможный вариант установления права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком площадью 1 255 кв. м с кадастровым номером 26:33:220304:33 по адресу: <адрес> «А» с целью обеспечения проезда к мусорным контейнерам для ТКО в количестве 3 шт., установленным на территории земельного участка с кадастровым номером 26:33:220304:36 по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве долгосрочной аренды ЗАО «ЛИРА»; к нежилому зданию (гаражу) площадью 79,13 кв. м, принадлежащему ЗАО «ЛИРА» на праве собственности, расположенному на земельном участке площадью 108 кв. м с кадастровым номером 26:33;220304:34 по адресу: <адрес>, стр. 1, принадлежащем ЗАО «ЛИРА» на праве аренды.
Предполагается следующий вариант установления сервитута для проезда :чЗУ1 площадью 252,9 кв. м в отношении земельного участка площадью 1 255 кв. м с кадастровым номером 26:33:220304:33 по адресу: <адрес> «А» в следующих координатах:
№ точки
X
Y
Горизонтальное положение, м
23
365814.73
1406622.82
1,50
н1
365815.67
1406623.99
3,13
н2
365815.50
1406627.12
25,86
н3
365832.40
1406646.69
22,52
н4
365850.85
1406659.44
4,21
н5
365854.71
1406661.34
9,19
12
365863.38
1406664.39
3,14
13
365860.27
1406664.83
10,86
14
165849.41
1406666.33
2,90
15
365849.20
1406663.40
1,76
16
365848.32
1406661.88
31,13
17
365822.66
1406644.25
3,56
20
365822.61
1406640.68
17,85
21
365811.01
1406627.12
1,81
22
365809.79
1406625.78
5,75
23
365814.73
1406622.82
Далее приведена схема предлагаемого к установлению сервитута.
3. При ответе на второй вопрос было установлено, что организовать единственно возможный проезд к мусорным контейнерам и гаражу, принадлежащим ЗАО «ЛИРА», в текущих условиях застройки возможно только через территорию земельного участка с кадастровым номером 26:33:220304:33 по адресу: <адрес> «А» и был предложен один вариант установления сервитута с целью проезда.
Таким образом, ответить на вопрос «какой из вариантов при установлении сервитута является менее затратным для истца и менее обременительны для ответчиков» не представляется возможным.
4. При ответе на второй вопрос был предложен вариант установления сервитута для проезда :чЗУ1 площадью 252,9 кв. м в отношении земельного участка площадью 1 255 кв. м с кадастровым номером 26:33:220304:33 по адресу: <адрес> «А» с целью обеспечения проезда к мусорным контейнерам для ТКО в количестве 3 шт., установленным на территории земельного участка с кадастровым номером 26:33:220304:36 по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве долгосрочной аренды ЗАО «ЛИРА»; к нежилому зданию (гаражу) площадью 79,13 кв. м, принадлежащему ЗАО «ЛИРА» на праве собственности, расположенному на земельном участке площадью 108 кв. м с кадастровым номером 26:33;220304:34 по адресу: <адрес>, стр. 1, принадлежащем ЗАО «ЛИРА» на праве аренды.
Предложенный вариант сервитута предполагает его ограниченное использование только в целях проезда к гаражу и проезда спецтехники к мусорным контейнерам. Данный вариант не предполагает организацию стоянки либо парковки автотранспортных средств.
Таким образом, с технической точки зрения установление сервитута для проезда :чЗУ1 площадью 252,9 кв. м в отношении земельного участка площадью 1 255 кв. м с кадастровым номером 26:33:220304:33 по адресу: <адрес> «А» не препятствует использованию и обслуживанию расположенных на данном земельном участке нежилых помещений, принадлежащих ответчикам ФИО1, ООО «Эскорт».
5. Определенный в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п размер соразмерной платы за сервитут земельного участка с кадастровым номером 26:33:220304:33 по адресу: <адрес> «А» составляет 18 330 руб. 72 коп.
Суд не находит оснований ставить под сомнение изложенные в данном заключении выводы судебного эксперта и находит, что оно является допустимым доказательством по делу, поскольку соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в том числе, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в материалах дела документов, при этом, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Доказательств, опровергающих выводы эксперта, в том числе свидетельствующих о невозможности использования спорного земельного участка по назначению в результате его обременения сервитутом, в материалах дела не содержится.
Следовательно, оценив представленное заключение в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд принимает повторную землеустроительную экспертизу, проведенную ООО «Северо-Кавказское экспертное учреждение «Феникс», в качестве надлежащего источника информации для установления подлежащих доказыванию по делу обстоятельств.
В то же время, заключение повторной судебной экспертизы не предполагает необходимости в установлении сервитута в отношении земельного участка ответчиков для обеспечения проезда и прохода ЗАО «ЛИРА» к принадлежащим ему на праве собственности нежилому помещению площадью 903,5 кв. м и нежилому помещению площадью 242 кв. м по <адрес>.
В данной связи, оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение повторной судебной землеустроительной экспертизы ООО «Северо-Кавказское экспертное учреждение «Феникс» №-с/22 от ДД.ММ.ГГГГ, по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом наличия необходимости в ограниченном пользовании истцом земельным участком ответчиков по <адрес> «А» в <адрес> в целях обеспечения проезда и прохода к земельным участкам по <адрес> (стр. 1), суд считает необходимым установить право ограниченного пользования (сервитут) в отношении части земельного участка площадью 1 255 кв. м с кадастровым номером 26:33:220304:33 по адресу: <адрес> «А», принадлежащего на праве долгосрочной аренды ООО «Эскорт» и ФИО1, на срок до ДД.ММ.ГГГГ (до истечения срока аренды) по предложенному экспертом варианту.
Между тем, принимая во внимание, что до вступления настоящего решения в законную силу право ограниченного пользования земельным участком ответчиков в обозначенных целях в у истца отсутствует, оснований для возложения на ООО «Эскорт», ФИО1 обязанности не чинить препятствия сотрудникам коммунальных служб в доступе к мусорным контейнерам на земельном участке с кадастровым номером 26:33:220304:36 у суда не имеется, однако в дальнейшем, при наличии к тому соответствующих фактических предпосылок, данное требование может стать предметом отдельного судебного разбирательства.
В свою очередь, как следует из Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр. (п. 10).
При этом плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей (п. 12).
Вопреки доводу представителя ответчиков, поскольку земельный участок с кадастровым номером 26:33:220304:33 находится в публичной собственности, утверждение о невозможности применения при определении соразмерной платы за сервитут положений постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п в настоящем случае нельзя признать обоснованным.
Следовательно, устанавливая плату за предоставление ЗАО «ЛИРА» права ограниченного пользования частью земельного участка по адресу: <адрес> «А», принадлежащего на праве долгосрочной аренды ООО «Эскорт» и ФИО1, суд учитывает выводы, изложенные в заключении повторной судебной землеустроительной экспертизы №-с/22 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Северо-Кавказское экспертное учреждение «Феникс», согласно которым, помимо прочего, соразмерная плата за сервитут земельного участка с кадастровым номером 26:33:220304:33 составляет 18 330 руб. 72 коп. в год.
Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (с ДД.ММ.ГГГГ – в Единый государственный реестр недвижимости согласно Закону от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЗАО «ЛИРА» (ИНН <***>) к ООО «Эскорт» (ИНН <***>), ФИО1 (ИНН <***>), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, об установлении сервитута удовлетворить частично.
Установить на срок до ДД.ММ.ГГГГ право ограниченного пользования (сервитут) в отношении части земельного участка площадью 1 255 кв. м с кадастровым номером 26:33:220304:33 по адресу: <адрес> «А», принадлежащего на праве долгосрочной аренды ООО «Эскорт» и ФИО1, в целях обеспечения проезда и прохода ЗАО «ЛИРА» к мусорным контейнерам для ТКО в количестве трех штук, установленных на территории земельного участка с кадастровым номером 26:33:220304:36 по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве долгосрочной аренды ЗАО «ЛИРА», и нежилому зданию (гаражу) площадью 79,13 кв. м, принадлежащему ЗАО «ЛИРА» на праве собственности, расположенному на земельном участке площадью 108 кв. м с кадастровым номером 26:33:220304:34 по адресу: <адрес>, стр. 1, принадлежащем ЗАО «ЛИРА» на праве аренды, по варианту согласно заключения эксперта ООО «Северо-Кавказское экспертное учреждение «Феникс» №-с/22 от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:
№ точки
X
Y
Горизонтальное положение, м
23
365814.73
1406622.82
1,50
н1
365815.67
1406623.99
3,13
н2
365815.50
1406627.12
25,86
н3
365832.40
1406646.69
22,52
н4
365850.85
1406659.44
4,21
н5
365854.71
1406661.34
9,19
12
365863.38
1406664.39
3,14
13
365860.27
1406664.83
10,86
14
165849.41
1406666.33
2,90
15
365849.20
1406663.40
1,76
16
365848.32
1406661.88
31,13
17
365822.66
1406644.25
3,56
20
365822.61
1406640.68
17,85
21
365811.01
1406627.12
1,81
22
365809.79
1406625.78
5,75
23
365814.73
1406622.82
Определить плату за пользование указанным сервитутом равной 18 330 руб. 72 коп. ежегодно.
Решение суда является основанием для регистрации права ограниченного пользования (сервитута) ЗАО «ЛИРА» в Едином государственном реестре недвижимости.
В удовлетворении остальной части исковых требований ЗАО «ЛИРА» к ООО «Эскорт», ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Пятигорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.<адрес>
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.