Дело № 2-1502/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Елизово Камчатского края

22 августа 2023 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Федорцова Д.П. при секретаре судебного заседания Павленко Е.И. с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Пилипенко В.А., действовавшего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1502/2023 по исковому заявлению ФИО1 ИО1 к Вишневской ИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к земельному комитету Елизовского района и Жуку Р.Ю., в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что владеет и пользуется указанным объектом недвижимости с момента его приобретения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, которая каких-либо претензий к нему по этому поводу не предъявляла (л.д. 35-37).

ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца в соответствии со статьей 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) произведена замена ненадлежащих ответчиков земельного комитета Елизовского района и Жука Р.Ю. на надлежащего ответчика ФИО2 (л.д. 55-56).

В связи с заменой ненадлежащих ответчиков ФИО1 изменил свои исковые требования и просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ответчика к нему на основании договора купли-продажи от земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 54).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства, откуда поступили сведения о неизвестности ее места пребывания (л.д. 50), в связи с чем, на основании статьи 50 ГПК РФ в качестве представителя ей был назначен адвокат Пилипенко В.А.

На основании статьи 119 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2

Представитель ответчика – адвокат Пилипенко В.А. полагал, что оснований препятствующих удовлетворению иска не имеется.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, отвечающие признакам относимости, допустимости и достаточности для разрешения дела по существу, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 в лице представителя ФИО3, действовавшей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, зарегистрированной в реестре за №, и истец ФИО1 заключили в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка, имеющего в настоящее время кадастровый №, площадью 1150 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, по условиям которого ответчик продала принадлежащий ей на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, а истец купил вышеуказанный объект недвижимого имущества за 20 000 рублей (л.д. 9, 10; 11-15, 16, 17-18, 49, 66, 67-69, 70).

В соответствии с пунктом 5 вышеуказанного соглашения истец передал ответчику в полном объеме деньги в счет причитающейся с него платы за земельный участок по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 7 договора, справки председателя правления СНТ «Таежный 2» от ДД.ММ.ГГГГ и членских книжек истца следует, что ответчик передала истцу спорный земельный участок, который с августа 2005 года по настоящее время пользуется им, неся бремя его содержания (л.д. 21, 22-58, 2931).

Исполнив сделку купли-продажи недвижимости, стороны вопреки требованиям законодательства и пункта 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировали переход права собственности на спорный объект недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю.

В связи с неизвестностью местонахождения ответчика ФИО2 и истечением срока доверенности, выданной ею своему представителю, истец ФИО1 лишен возможности в предусмотренном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, о чем свидетельствует уведомление об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20).

При таких обстоятельствах дела, исходя из приведенных в настоящем решении положений гражданского законодательства Российской Федерации, регулирующих спорные отношения, иск ФИО1 подлежит удовлетворению, так как каких-либо препятствий к этому в настоящее время не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Вишневской ИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 ИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1150, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 августа 2023 года.

Председательствующий

Д.П. Федорцов