Дело №2-254/2023

55RS0008-01-2023-000226-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Амержановой Р.О.,

при секретаре Бочкаревой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л к А о признании договора купли - продажи состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Л обратилась в суд с иском к А А.В. о признании договора купли - продажи состоявшимся, признании права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенные по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, ..... В обоснование заявленных требований указала, что ответчик и его брат А А.В., приходившийся ранее супругом истцу, в сентябре 2009 года унаследовали по ? доли каждый в общую долевую собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, ..... В последующем ответчик продал им принадлежащие ему доли в указанном недвижимом имуществе, оформив при этом нотариально удостоверенную на своего брата А А.В, доверенность. .... истец заключила с ответчиком в лице его представителя А А.В., договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, ..... Ответчик выехал на постоянное место жительства за пределы ...., его местонахождение им не известно. Она с указанного времени сначала совместно с супругом, а после его смерти самостоятельно несла бремя содержания всей квартиры и земельного участка, уплачивала налоговые платежи, несла расходы по оплате коммунальных платежей, провела газопровод. Просит признать договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, ...., заключенный .... в .... немецкого национального района .... между С и А, состоявшимся. Признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером .... также на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 78,7 кв.м. с кадастровым номером ...., расположенную по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, .....

В судебном заседании истец Л участия не принимала, о дате слушания дела извещалась надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности Б на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик А А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно сведениям из А А, .... года рождения, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, ...., что также следует из свидетельств о праве собственности. Право собственности у него возникло на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию (л.д. 9, 10).

.... А оформил доверенность, которой уполномочил А распорядиться принадлежащими ему ? долями в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, доверенность выдана на срок три года, удостоверена нотариусом нотариального округа Азовский немецкий национальный район ФИО1 (л.д. 11) и согласно его ответу не отменялась (л.д. 63).

.... А А.В., действуя на основании вышеуказанной доверенности, и А Л.Ю. заключили договор купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером ...., а также на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 78,7 кв.м. с кадастровым номером ...., расположенную по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, .....

Согласно положениям ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также цена недвижимого имущества.

Из текста договора определенно следует, что истцом приобретается ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенные по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, ..... Цена объектов недвижимости сторонами определена в 450 000 руб., расчет по договору сторонами произведен до подписания договора. Также указаны основные характеристики земельного участка и точное местоположение передаваемых объектов недвижимости, позволяющих определить их на местности. Общая цена доли в земельном участке и доли в квартире сторонами определена в 450 000 руб. Также в договоре имеется отметка о том, что расчет по договору произведен сторонами до его подписания (л.д. 12-13).

Из передаточного акта от .... следует, что ? доли в праве собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, .... переданы А Л.Ю. (л.д. 14).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-Ф "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Исходя из изложенного, право собственности на приобретенное истцом недвижимое имущество, подлежало государственной регистрации в учреждениях юстиции.

Между тем, как следует из выписок из А от ...., ...., право собственности на ? доли в квартире и на земельный участок, расположенные по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, .... зарегистрировано за А (л.д. 48-55, 61-62).

В соответствии с ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В виду того, что местонахождение продавца А А.В. в настоящее время установить невозможно, полномочия его доверенного лица А А.В., истекли ...., к тому же согласно свидетельству о смерти А А.В., .... года рождения, скончался .... (л.д. 16), произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи не представляется возможным.

Учитывая, что сторонами сделки соблюдены все условия договора купли-продажи недвижимости, договор реально исполнен, суд полагает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшемся, подлежащими удовлетворению.

Согласно копии свидетельства о заключении брака А Л.Ю. .... заключила брак с К, изменив фамилию на К (л.д. 17).

Представленными в материалы дела квитанциями об оплате коммунальных платежей, а также налоговых платежей, сведений ресурсоснабжающих организаций об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей по ква. 2 .... в .... немецкого национального района .... подтверждается несение истцом бремени содержания всей квартиры и земельного участка.

Поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что истец фактически получил в собственность ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и квартиру, оплатив их стоимость продавцу, договор признан судом состоявшимся, истец несет бремя содержания имущества на протяжении 12 лет с 2010 года, суд считает заявленные требования о признании за истцом права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером .... на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 78,7 кв.м. с кадастровым номером ...., расположенные по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, ...., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Л к А о признании договора купли - продажи состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, ...., заключенный .... в .... немецкого национального района .... между С и А, состоявшемся.

Признать за Л (....) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, .....

Признать за Л (....) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 78,7 кв.м. с кадастровым номером ...., расположенную по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, .....

Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2023.

Судья