Дело № 2-365/2025 (2-10913/2024)

УИД 03RS0003-01-2024-011749-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа 10 января 2025 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Газимуллиной М.В.,

при секретаре судебного заседания Асановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также - истец, арендодатель) обратился в суд с указанным иском к ФИО2 (далее также - ответчик, арендатор), мотивируя тем, что между истцом и ФИО3 заключен договор аренды (далее также - договор) квартиры с мебелью и оборудованием от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.1. договора). Согласно п. 6.2 договора, данный договор автоматически пролонгирован на тех же условиях. В дальнейшем ответчик вышла замуж и поменяла фамилию на ФИО2. Согласно пунктов договора: 1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует квартиру с мебелью и техникой, расположенную по адресу: <адрес>; 2.1. Квартира предоставлялась арендатору в пригодном для проживания состоянии; 3.2. Арендатор обязан: нести полную ответственность за ущерб Квартире, мебели или оборудованию (технике, бытовой технике), а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора, членов его семьи или гостей (имеющееся мебель и оборудование/техника, бытовая техника находящаяся в квартире находится в хорошем состоянии не имеет дефектов); 3.4. Оставлять гостей ответственными за Квартиру только после письменного на то разрешения со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям по вине или по невнимательности гостей в отсутствие Арендатора; 3.5. Заводить домашних животных в Квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесенный его домашними животными; 3.6. Проводить серьезные ремонтные работы или осуществлять какие-либо значительные изменения в Квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя; 8.2. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены мирным путем, путем переговоров, в случае их не разрешения, спор подлежит разрешению в судебном порядке. Стороны определяют территориальную подсудность дел вытекающих из данного договора в Кировском районном суде г. Уфы РБ или МССУ № по Кировскому району г. Уфы РБ; 8.1. При выезде из квартиры Арендатор обязан сдать квартиру, мебель, бытовую и иную электронную технику по акту приема передачи, предварительно произведя генеральную уборку квартиры, в случае невыполнения данных условий, Арендодатель вправе, составить акт самостоятельно и произвести клиринг квартиры (уборку), предъявив возмещение убытков Арендатору. Согласно акта приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель передает Арендатору квартиру с мебелью и техникой, бытовыми предметами, расположенную по адресу: <адрес>, а Арендатор принимает квартиру с мебелью и техникой, бытовыми предметами, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ арендатор покинул квартиру, однако в нарушение условий договора акт приема-передачи квартиры не составил, в том числе и не произвел уборку квартиры. В связи с чем, истец вынужден, как предусмотрено положениями п. 8.2 договора, составить акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке, с указанием причиненного ущерба квартире, а так же актированием того обстоятельства, что генеральная уборка квартиры не произведена. Истцом установлен ущерб имуществу: Коридор - Стены (окраска) - многочисленные потертости, пятна, сколы на углах. Входная дверь - сломан нижний замок. Розетки электрические (1 шт.)- шатаются, плохо закреплены; Кухня - Стены (окраска) - многочисленные потертости, пятна от жира. Пол (ламинат, пластиковый плинтус) - частичное отсутствие или неполное прилегание напольного плинтуса (4 п.м.). Розетки электрические (2 шт.) - шатаются, плохо закреплены Кухонный гарнитур - вздутие столешницы; Жилая комната - Стены (окраска) - многочисленные потертости, пятна. Розетки электрические (4 шт.)- шатаются, плохо закреплены. Диван раскладной - повреждение обшивки подлокотников в виде сквозных дыр, сломана задняя стенка дивана. Подоконник пластиковый – деформация. Дверь - обналичка и уплотнительная резинка на дверной коробке имеют многочисленные повреждения. Телевизор Samsung - полосы в правой части экрана, со слов собственника телевизор ремонту не подлежит; Санузел - Унитаз шатается, сломаны крепления. Дверь - дверное полотно имеет вмятину, деформацию, обналичка не закреплена. Шланг с лейкой душа поврежден. Стоимость причиненного ущерба составляет 137 938 руб., что подтверждается отчетом экспертного учреждения ООО «СоюзОценка» от ДД.ММ.ГГГГ №. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки в размере 137 928 руб., процессуальные издержки на юридические услуги в размере 30 000 руб., почтовые расходы, согласно приложенным к иску оригиналам чека, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 138 руб.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, надлежаще извещенная о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась, с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие не обращалась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

При таком положении в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего дела, а также материалы дела об административном правонарушении, представленные по запросу суда, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При этом, как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, то есть расходов, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получили бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (п. 1 ст. 673 ГК РФ).

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (п. 1 ст. 676 ГК РФ).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п. 1 ст. 673 ГК РФ).

Обязанности нанимателя, в свою очередь, предусмотрены ст. 678 ГК РФ и предусматривают, что он должен использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно п. 1 ст. 681 ГК РФ, текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В отношении сданного в аренду имущества подлежат применению нормы ст. 622 ГК РФ, предусматривающие, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственников жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 81-83).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 (ранее – ФИО3) Е.С. заключен договор аренды вышеуказанной квартиры с мебелью и оборудованием на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.1. договора) (л.д. 4-6).

Согласно п. 6.2 договора, договор автоматически пролонгирован на тех же условиях.

Согласно пунктов договора:

- 1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует квартиру с мебелью и техникой, расположенную по адресу: <адрес>;

- 2.1. Квартира предоставлялась арендатору в пригодном для проживания состоянии;

- 3.2. Арендатор обязан: Нести полную ответственность за ущерб Квартире, мебели или оборудованию (технике, бытовой технике), а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора, членов его семьи или гостей (имеющиеся мебель и оборудование/техника, бытовая техника, находящаяся в квартире находится в хорошем состоянии не имеет дефектов);

- 3.4. Оставлять гостей ответственными за Квартиру только после письменного на то разрешения со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям по вине или по невнимательности гостей в отсутствие Арендатора;

- 3.5. Заводить домашних животных в Квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесенный его домашними животными;

-3.6. Проводить серьезные ремонтные работы или осуществлять какие-либо значительные изменения в Квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя;

- 8.2. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены мирным путем, путем переговоров, в случае их не разрешения, спор подлежит разрешению в судебном порядке. Стороны определяют территориальную подсудность дел вытекающих из данного договора в Кировском районном суде г. Уфы РБ или МССУ № 1 по Кировскому району г. Уфы РБ;

- 8.1. При выезде из квартиры Арендатор обязан сдать квартиру, мебель, бытовую и иную электронную технику по акту приема передачи, предварительно произведя генеральную уборку квартиры, в случае невыполнения данных условий, Арендодатель вправе, составить акт самостоятельно и произвести клиринг квартиры (уборку), предъявив возмещение убытков Арендатору.

Согласно акта приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель передает Арендатору квартиру с мебелью и техникой, бытовыми предметами, расположенную по адресу: <адрес>, а Арендатор принимает квартиру с мебелью и техникой, бытовыми предметами, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Обращаясь с исковым заявлением, истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ арендатор покинула квартиру, однако в нарушение условий договора акт приема-передачи квартиры не составила, уборку квартиры не произвела, в связи с чем, истец вынужден, в соответствии с положениями п. 8.2 договора, составить акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке, с указанием причиненного ущерба квартире, а так же актированием того, что генеральная уборка квартиры не произведена (л.д. 8).

Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 Г*ПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Истцом установлен следующий ущерб, причиненный имуществу:

Коридор - Стены (окраска) - многочисленные потертости, пятна, сколы на углах. Входная дверь - сломан нижний замок. Розетки электрические (1 шт.)- шатаются, плохо закреплены;

Кухня - Стены (окраска) - многочисленные потертости, пятна от жира. Пол (ламинат, пластиковый плинтус) - частичное отсутствие или неполное прилегание напольного плинтуса (4 п.м.). Розетки электрические (2 шт.)- шатаются, плохо закреплены Кухонный гарнитур - вздутие столешницы;

Жилая комната - Стены (окраска) - многочисленные потертости, пятна. Розетки электрические (4 шт.)- шатаются, плохо закреплены. Диван раскладной - повреждение обшивки подлокотников в виде сквозных дыр, сломана задняя стенка дивана. Подоконник пластиковый – деформация. Дверь - обналичка и уплотнительная резинка на дверной коробке имеют многочисленные повреждения. Телевизор Samsung - полосы в правой части экрана, со слов собственника телевизор ремонту не подлежит;

Санузел - Унитаз шатается, сломаны крепления. Дверь - дверное полотно имеет вмятину, деформацию, обналичка не закреплена. Шланг с лейкой душа поврежден.

Согласно отчета экспертного учреждения ООО «СоюзОценка» от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость услуг по восстановительному ремонту имущества и отделки помещения (в части имеющихся повреждений), расположенного по адресу: <адрес>, составляет 137 938 руб. (л.д. 85-140).

Суд, оценив представленные доказательства, а также руководствуясь вышеприведенными нормами права, приходит к выводу о том, что поскольку ответчик является непосредственным лицом, причинившим вред имуществу истца, то она обязана возместить истцу причиненный ущерб, а поэтому с ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба подлежат взыскать денежные средства в размере 137 938 руб.

Удовлетворяя заявленные исковые требования о возмещении вреда, суд исходит из того, что ответчиком факт причинения ущерба не оспорен, ответчиком в условиях состязательности процесса не представлено каких-либо доказательств в опровержение размера причиненного ущерба, равно как и доказательств возмещения причиненного вреда.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 постановления Пленума ВС РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

В ходе рассмотрения дела, в суде истцом понесены расходы в размере 30 000 руб. на представителя (л.д. 80).

Представителем совершены процессуальные действия в счет заключенного договора, как составление искового заявления, сбор доказательств по делу, проведение консультаций с изучением документов, оформление документов необходимых для рассмотрения искового заявления (приложение к иску).

Принимая во внимание то обстоятельство, что понесенные истцом расходы подтверждены документально, они подлежат взысканию в разумных пределах.

Учитывая характер спора и сложность гражданского дела, а также объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов и другие обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что понесенные ФИО1 расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению ответной стороной в разумных пределах в размере 30 000 руб.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не имеется, в связи с чем, с учетом изложенного с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 5 138 рублей, а также документально подтвержденные почтовые расходы в размере 347,50 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возмещении убытков удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия №) в пользу ФИО1 (паспорт серия №) убытки в размере 137 928 рублей, процессуальные издержки на юридические услуги 30 000 рублей, почтовые расходы в размере 347 рублей 50 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлине в размере 5 138 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий М.В. Газимуллина

Мотивированное заочное решение суда составлено 13 января 2025 года.