Дело № 2-202/2025
УИД 50RS0031-01-2025-000295-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2025 года с. Красногвардейское
Красногвардейский районный суд Ставропольского края
в составе председательствующего судьи Непомнящего В.Г.,
при помощнике судьи Андреади Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Красногвардейского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Красногвардейского муниципального округа Ставропольского края обратилась в суд с указанным исков, в котором указано, что 07.10.2021 года между администрацией Красногвардейского муниципального округа Ставропольского края и ФИО1 был заключен договор №87 аренды земельного участка сроком на 20 (двадцать) лет (регистрационный номер 26:01:091806:291-26/096/2021-1 от 03.11.2021 года).
В соответствии с договором аренды арендодатель передал арендатору земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 26:01:091806:291, площадью 1981 кв.м., местоположение: <...> вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Администрация Красногвардейского муниципального округа Ставропольского края распоряжается земельным участком на основании п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому распоряжение земельными участками, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.
Арендная плата по договору составляет - 8059 рублей 75 копеек. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до 10 - го числа следующего за отчетным кварталом месяца (п. 3.2. договора).
Сумма задолженности за период с 01.12.2021 года по 31.03.2023 года составляет 3719 рублей 74 копейки, в том числе сумма основного долга 3541 рубль 88 копеек и пени 177 рублей 94 копейки. Указанную задолженность решено взыскать в пользу администрации Красногвардейского муниципального округа Ставропольского судебным приказом от 21 июля 2023 года производство №2-2305/2023 судебного участка мирового судьи № 8 г. Пятигорска, Ставропольского края. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.
Сумма задолженности за период с 01.04.2023 года по 30.06.2024 года составляет 10811 рублей 65 копеек, в том числе сумма основного долга 10074 рублей 68 копеек и пени 736 рублей 97 копеек. Уведомление об указанной задолженности и не оплаченной задолженности за предыдущий период направлена в адрес арендатора письмом от 05.08.2024 года, однако арендатор игнорирует корреспонденцию администрации Красногвардейского муниципального округа Ставропольского края.
Кроме того, за период с 01.07.2024 года по 22.10.2024 года так же имеется задолженность.
Согласно п.5.2, договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,02% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с пунктом 4.1.1. арендодатель имеет право расторгнуть договор досрочно в одностороннем порядке при использовании участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы за 3 месяца (один квартал) по истечении установленного договором срока платежа.
Просят суд:
1. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Красногвардейского муниципального округа Ставропольского края задолженность по арендной плате за период с 01.04.2023 года по 30.06.2024 года в сумме 10811 рублей 65 копеек, в том числе сумма основного долга 10074 рублей 68 копеек и пени 736 рублей 97 копеек;
2. Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:01:091806:291 от 07.10.2021 года №87 (регистрационный номер 26:01:091806:291-26/096/2021-1 от 03.11.2021 года).
Представитель истца администрации Красногвардейского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, на требования иска настаивают.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, судебные извещения, направленные судом ответчику по адресу указанному в исковом заявлении о месте регистрации последнего и регистрационном досье о регистрации гражданина Российской Федерации возвращены в суд.
Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 № 234, и в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ ответчика от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат судебной повестки по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
При этом суд принимает во внимание разъяснения п.п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю в суд не вился, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Поскольку неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве по делу и иных процессуальных прав, а судом были приняты необходимые меры к надлежащему и своевременному извещению лиц, участвующих в деле о месте и времени рассмотрения гражданского дела, созданы условия необходимые для осуществления права на защиту и принимая во внимание, что явку своих представителей они не обеспечили, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроков рассмотрения гражданских дел, установленные ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещается на интернет-сайте суда, при таких обстоятельствах суд, в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу статей 12, 56, 67 ГПК РФ состязательность процесса требует того, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В силу положений статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу положений ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
На основании п. 2 ст. 22 ЗК РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется в соответствии с гражданским законодательством, а согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ, предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2 ст. 607 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно абз. 4 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 07.10.2021 года между администрацией Красногвардейского муниципального округа Ставропольского края и ФИО1 был заключен договор аренды № 87 земельного участка с кадастровым номером 26:01:091806:291, площадью 1981 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, адрес: <...> разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Размер арендной платы в год составляет 8059,75 рублей, срок аренды на 20 лет (регистрационный номер 26:01:091806:291-26/096/2021-1 от 03.11.2021 года) (л.д. 11-15).
Согласно акта приема-передачи земельного участка к договору аренды № 87 от 07.10.2021 года, арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 26:01:091806:291, площадью 1981 кв.м (л.д. 16).
Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером 26:01:091806:291, площадью 1981 +/- 15,58 кв. м находится в аренде на основании договора аренды № 87 от 07.10.2021 года, дата государственной регистрации 03.11.2021 года № 26:01:091806:291-26/096/2021-1 (л.д. 17-20).
Согласно акта сверки расчетов арендной платы между отделом имущественных и земельных отношений администрации Красногвардейского муниципального округа Ставропольского края и ФИО1 за период с 17.05.2023 года по 05.08.2024 года задолженность составляет 10811,65 рублей, в том числе пеня 736,97 рублей (л.д. 10).
05.08.2024 года руководителем отдела земельный и имущественных отношений администрации Красногвардейского муниципального округа Ставропольского края ФИО2 была направлена претензия ФИО1 о необходимости погасить в течение десяти дней образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка № 87 от 07.10.2021 года (л.д. 21-23).
Разрешая спор по существу, суд руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, оценив с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого представленного сторонами доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, по правилам гл. 6 ГПК РФ, с учетом вышеприведенных и установленных в судебном заседании конкретных и фактических обстоятельств дела, входящим в предмет доказывания по делу, исходя из предмета и оснований иска, указанных истцом, применительно к характеру спорного правоотношения, приходит к выводу о наличии фактических и правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды № 87 от 07.10.2021 года за период с 01.04.2023 года по 30.06.2024 года в размере 10811,65 рублей, в том числе пени в размере 736,97 рублей.
Относительно требования о расторжении договора аренды № 87 от 07.10.2021 года, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункта 3.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями до 10 числа следующего за отчетным месяцем квартала.
При невнесении арендной платы по истечении установленного договором срока платежа, в случае не подписания дополнительных соглашений к договору, а также по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством Российской Федерации, договор может быть досрочно расторгнут (пункты 4.1.1, 6.2 договора).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Материалами дела достоверно подтверждается, что со стороны арендатора имело место нарушение условий пунктов 3.1-3.2 договора аренды № 87 от 07.10.2021 года, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2023 года по 30.06.2024 года в размере 10811,65 рублей, в том числе пени в размере 736,97 рублей.
В п. 2 ст. 452 ГК РФ отражено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Судом из материалов дела установлено о соблюдении истцом порядка досудебного урегулирования спора, претензия об оплате имеющейся задолженности от 05.08.2024 года направлена в адрес ФИО1, что подтверждается представленными почтовыми уведомлениями. При этом претензия содержала требования о расторжения с ФИО1 договора аренды № 87 от 07.10.2021 года, в случае не погашения задолженности.
Задолженность по договору аренды не погашена, доказательств обратного в материалах дела не содержится.
С учетом вышеприведенных и установленных в судебном заседании конкретных и фактических обстоятельств дела, суд исходя из того, что факт неоднократного невнесения арендной платы со стороны ФИО1 за пользование имуществом достоверно установлен в ходе судебного разбирательства по настоящему делу и признается судом существенным нарушением условий договора допущенного арендатором и приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в части расторжения договора аренды № 87 от 07.10.2021 года и как следствие этому возврат истцу спорного арендованного имущества, на основании ст. 622 ГК РФ, что по мнению суда будет соразмерной и избранной истцом мерой ответственности применительно к обстоятельствам данного спора, соответствовать степени нарушенного обязательства и балансу интересов сторон.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации Красногвардейского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>, в пользу администрации Красногвардейского муниципального округа Ставропольского края, ИНН <***>, задолженность по арендной плате за период 01.04.2023 года по 30.06.2024 года по договору аренды земельного участка № 87 от 07.10.2021 года с кадастровым номером 26:01:020403:310, в размере 10811 (десять тысяч восемьсот одиннадцать) рублей 65 копеек, в том числе:
- сумма основного долга 10074 рубля 68 копеек;
- пени 736 рублей 97 копеек.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № 87 от 07.10.2021 года с кадастровым номером 26:01:091806:291, заключенный между администрацией Красногвардейского муниципального округа Ставропольского края и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (регистрационный номер 26:01:091806:291-26/096/2021-1 от 03.11.2021 года).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 15.05.2025 года.
Судья В.Г. Непомнящий