Дело № 2-478/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Субботиной У.В.,

при секретаре Бисяриной К.С.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Катав-Ивановского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате переданного по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Катав-Ивановского муниципального района (далее по тексту – Администрация, Администрация района) обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате переданного по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией района и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, 23, площадью 50374 кв.м., с кадастровым №, под строительство гостиничного комплекса. ДД.ММ.ГГГГ вынесено заочное решение Советским районным судом г. Уфы Республики Башкортостан по делу № о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 994514,55 руб., пени в сумме 22068,51 руб. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, выдан исполнительный лист. Договор аренды заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в части платежей до полного взаиморасчета. Земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ без замечаний со стороны арендатора. В адрес ответчика направлялась претензия, но договоренности между сторонами достигнуто не было, требование истца о возврате земельного участка не исполнено.

Представитель истца - Администрации Катав-Ивановского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без их участия, требования поддерживают.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав, что земельный участок был передан ему под строительство гостиницы, однако при согласовании проекта выяснилось, в <адрес> невозможно строительство гостинцы. Обращался к главе администрации об изменении вида разрешенного использования земельного участка, однако вид разрешенного использования не изменен. Использовать земельный участок по разрешенному виду использования невозможно, поэтому им не оплачивались арендные платежи.

Третье лицо, администрация Тюлюкского сельского поселения Катав-Ивановского муниципального района, в судебное заседание своего представителя не направила, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском администрации согласились.

Третье лицо, Комитет имущественных отношений Администрации Катав-Ивановского муниципального района, в судебное заседание представителя не направило, извещены.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. По общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы в том числе земельные участки (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией района и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 50374 кв.м., с кадастровым №, под строительство гостиничного комплекса.

В силу п. 2.2 Договора аренда, он заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в части платежей до полного взаиморасчета.

Согласно п. 3.1, 3.2 договора, размер годовой арендной платы за участок составляет 865204,18 рублей. Арендная плата вносится ежеквартально, равными платежами до 20-го числа следующего за отчетным кварталом месяца, последний платеж не позднее 20 декабря текущего года.

Обязательства по внесению арендных платежей арендатором исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Заочным решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО1 в пользу Администрации Катав-Ивановского муниципального района взыскана задолженность по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 994514,55 руб., пени в сумме 22068,51 руб., решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, задолженность ФИО1 по арендным платежам составила более одного года. Доказательств оплаты задолженности суду не представлено.

Договор подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, и в этот же день согласно акта приема-передачи земельного участка, арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> площадью № кв.м., с кадастровым номером №, под строительство гостиничного комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора аренды земельного участка, разъяснена обязанность вернуть земельный участок для чего в адрес ответчика направлен акт приема-передачи и соглашение о расторжении договора аренды с разъяснением обязанности подписать их и направить в адрес администрации муниципального района. Однако, доказательств подписания актов приема-передачи и направления их в адрес истца, во исполнение обязанности возвратить спорный земельный участок, ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости, на спорном земельном участке какие-либо объекты недвижимости отсутствуют.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о расторжении договора аренда и возврате земельного участка истцу, являются обоснованными, поскольку арендатор своих обязательств по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполняет, не вносит арендные платежи более 06 месяцев, тем самым существенно нарушает условия договора.

Учитывая, что исковые требования истца, освобожденного от оплаты госпошлины при подаче иска в суд, удовлетворены, то с ответчика в пользу местного бюджета, с учетом требований ст. 98, 103 ГПК РФ, подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Катав-Ивановского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате переданного по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Катав-Ивановского муниципального района и ФИО1.

Возложить обязанность на ФИО1 возвратить Администрации Катав-Ивановского муниципального района земельный участок площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием под строительство гостиничного комплекса.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 600 (шестьсот) рублей 00 копеек.

ФИО1 – паспорт № № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация Катав-Ивановского муниципального района – ОГРН <***>, ИНН <***>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2022 года.