УИД: 77RS0022-02-2021-008434-60 Дело № 2-11/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11/2023 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, ФИО2, нотариусу адрес фио фио о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, прекращении права собственности, произведении государственной регистрации перехода права собственности жилого помещения, по встречному иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, прекращении права собственности, признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности, по самостоятельному иску фио, действующей в интересах несовершеннолетней фио (паспортные данные) к ФИО1, ФИО2, Департаменту городского имущества адрес о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, прекращении права собственности, восстановлении срока для принятия наследства, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, суд

Установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ДГИ адрес, нотариусу адрес фио о признании свидетельства о праве на наследство от 25.12.2018 года № 77/487-н/77-2018-6-497, выданного нотариусом адрес фио, ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, недействительным, прекращении права собственности ответчика фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, произведении государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: адрес на основании заключенного между фио и ФИО1 договора купли-продажи от 09.09.2015 года (л.д. № 4-8, том 1).

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указывает на то, что 09.09.2015 года между гр. фио, являвшейся собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, подписан передаточный акт, получена расписка о получении фио денежных средств, однако в регистрации права собственности фио Росреестром было отказано, поскольку согласие органом опеки и попечительства на совершение регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, на которую закреплено право пользования несовершеннолетней фио (паспортные данные), не было дано (л.д. № 43-44, том 2). Денежные средства за проданную квартиру фио истцу не вернула, переход права собственности истца на спорную квартиру произведен не был. 03 февраля 2017 года фио умерла. Супруг фио ответчик ФИО2 вступил в наследство и оформил свои права на спорную жилую площадь. Выданное свидетельство о праве на наследство, по мнению истца, является недействительным, поскольку на момент смерти наследодателя брак между ФИО2 и фио был расторгнут. Договор между сторонами сделки не расторгался, свои обязательства по договору купли-продажи истцом были исполнены в полном объеме, однако фио уклонилась от исполнения своих обязательств по договору, и в дальнейшем скончалась, что делает невозможным переход права собственности к истцу без судебного решения. Учитывая вышеизложенное, истец просил суд вышеуказанные исковые требования удовлетворить.

ДГИ адрес в процессе рассмотрения гражданского спора обратился в суд со встречным иском к ФИО2, ФИО1 о признании свидетельства о праве на наследство от 25.12.2018 № 77/487-н/77-2018-6-497, выданного нотариусом адрес фио, ФИО2 в отношении спорной квартиры, расположенной по адресу: адрес, недействительным, прекращении права собственности ответчика фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, признании заключенного между ФИО1 и фио договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес от 09.09.2015 года недействительным, признании права собственности адрес на квартиру, расположенную по адресу: адрессумма на выморочное имущество (л.д. № 183-187, том 1).

В обоснование заявленных встречных исковых требований ДГИ адрес указал на то, что ответчик ФИО2 на дату открытия наследства являлся бывшим супругом фио, умершей 03.09.2017 года, в связи с чем, свидетельство о праве на наследство после умершей фио было выдано ФИО2 неправомерно, отметил, что договор купли-продажи спорной квартиры между фио и ФИО1 в Росреестре зарегистрирован не был, а потому право собственности ФИО1 на данное жилое помещение не возникло, подчеркнул, что ФИО1 пропущен срок исковой давности для предъявления требования о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес (л.д. № 181-182, том 2).

фио, действующая в интересах несовершеннолетней фио (паспортные данные), вступившая в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора (л.д. 17-19, том 3), обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ДГИ адрес, нотариусу адрес фио о признании свидетельства о праве на наследство от 25.12.2018 года № 77/487-н/77-2018-6-497, выданного нотариусом адрес фио, ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, недействительным, прекращении права собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, восстановлении несовершеннолетней фио (паспортные данные) срока для принятия наследства после фио, умершей 03.09.2017 года, признании права собственности несовершеннолетней фио (паспортные данные) на квартиру, расположенную по адресу: адрес (л.д. № 38-45, том 3).

В обоснование заявленных требований истец фио, действующая в интересах несовершеннолетней фио (паспортные данные), указала на то, что фио была лишена родительских прав в отношении несовершеннолетней фио (паспортные данные), отметила, что решением Ногинского районного суда адрес от 17.04.2017 года по гражданскому делу № 02-1953/2017 фио (паспортные данные) была удочерена фио, присвоены новые фамилия и имя: «Яковлева Алина» (л.д. № 54-58, том 3), подчеркнула, что срок для принятия наследства после умершей фио был пропущен несовершеннолетней фио (паспортные данные) по уважительной причине. Учитывая вышеизложенное, истец просил суд вышеуказанные исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явились, первоначальные исковые требования ФИО1 поддержали, настаивали на их удовлетворении, возражали против встречного иска ДГИ адрес и иска третьего лица фио, отметили, что договор купли-продажи квартиры, заключенный между фио и ФИО1 сторонами фактически исполнен, однако не был зарегистрирован в связи с тем, что органами опеки и попечительства не было дано согласие на регистрацию указанного договора, поскольку за несовершеннолетней фио было закреплено право пользования спорной квартирой, подчеркнули, что срок исковой давности ФИО1 не пропущен.

Представитель истца по встречному иску ДГИ адрес фио в судебное заседание явилась, возражала против первоначальных исковых требований ФИО1 и самостоятельного иска фио, встречные исковые требования адрес Москвы поддержала, настаивала на их удовлетворении, подчеркнула, что ФИО2 является бывшим супругом фио, в связи с чем, в качестве наследника фио рассматриваться не мог, и свидетельство о праве на наследство было выдано ФИО2 неправомерно, отметила, что договор купли-продажи между фио и ФИО1 зарегистрирован в установленном порядке не был, указала на то, что ФИО1 был пропущен срок исковой давности для предъявления требования о регистрации права собственности ФИО1 на спорную квартиру, подчеркнула, что фио к наследованию призываться не может.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против исковых требований ФИО1, указал на то, что сделка не могла быть зарегистрирована, учитывая, что в квартире была зарегистрирована несовершеннолетняя фио

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, фио, действующей в интересах несовершеннолетней фио (паспортные данные), фио по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования фио поддержал, настаивал на их удовлетворении, возражал против встречных исковых требований ДГИ адрес, подчеркнул, что несовершеннолетняя фио (паспортные данные) являлась дочерью фио, то есть наследником первой очереди, не возражал против исковых требований ФИО1 если документально подтвержден факт оплаты фио ФИО3 за спорную квартиру.

Ответчик нотариус адрес фио, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, фио, действующая в интересах несовершеннолетней фио (паспортные данные), представитель третьего лица ОСЗН адрес, адрес Гольяново и Восточное в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным учитывая мнение явившихся участников процесса, рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив и исследовав письменные материалы гражданского дела, допросив свидетеля по делу, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

Судом установлено, что, по данным выписки из ЕГРН, трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес ранее принадлежала на праве собственности гр. фио, паспортные данные (л.д. № 79, том 1).

Из поступивших по запросу суда материалов реестрового дела следует, что 09.09.2015 между фио (паспортные данные) и ФИО1 (паспортные данные) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенного по адресу: адрес, цена договора сумма (л.д. № 16, том 2).

Из заключения судебной почерковедческой экспертизы, назначенной по ходатайству представителя ДГИ адрес на основании Определения Преображенского районного суда адрес , усматривается, что гр. фио в действительности подписывала указанный договор купли-продажи.

Уведомлением Управления Росреестра по Москве от 28.01.2016 года в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес в пользу ФИО1 было отказано (л.д. № 43-44, том 2), поскольку согласно ответу адрес Гольяново адрес согласие органов опеки и попечительства на совершение регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: адрес не выдавалось (л.д. № 26, том 2).

Из материалов реестрового дела также усматривается, что распоряжением начальника адрес Гольяново от 03.06.2014 № 278-р за несовершеннолетней фио (паспортные данные) сохранено право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес на период нахождения в семье опекуна (л.д. № 27-28, том 2), а также что решением Преображенского районного суда адрес от 28.05.2014 года по гражданскому делу № 2-5856/2014 фио (паспортные данные) лишена родительских прав в отношении несовершеннолетней дочери фио (паспортные данные) (л.д. № 29-36, том 2).

Решением Ногинского городского суда адрес от 17.04.2017 по гражданскому делу № 02-1953/2017 фио (паспортные данные) была удочерена фио, присвоены новые фамилия и имя: «Яковлева Алина» (л.д. № 54-58, том 3).

03.09.2017 года фио умерла (л.д. 169, том 1).

ФИО2 (паспортные данные) обратился к нотариусу адрес фио с заявлением о принятии наследства после фио, умершей 03.09.2017 года, указав, что является супругом фио (наследственное дело № 648/2017).

25.12.2018 года нотариусом адрес фио было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в пользу фио после фио, умершей 03.09.2017 года, в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес (л.д. № 49, том 2).

27.12.2018 года на основании выданного нотариусом адрес свидетельства о праве на наследство по закону от 25.12.2018 года на квартиру, расположенную по адресу: адрес было зарегистрировано право собственности ответчика фио (л.д. № 29, том 1).

Согласно пункту 1 статьи 1154 ГК РФ Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу пункта 1 статьи 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Абзацем 2 пункта 38 Постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» течение сроков принятия наследства, установленных статьей 1154 ГК РФ, согласно статье 191 ГК РФ начинается на следующий день после календарной даты, которой определяется возникновение у наследников права на принятие наследства: на следующий день после даты открытия наследства.

Так, срок для принятия наследства после смерти фио представлял собой временной период с 04.09.2017 года по 03.03.2018 года.

По пункту 1 статьи 1153 ГК РФ Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 1 статьи 1141 ГК РФ Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Следовательно, круг призываемых к наследованию лиц устанавливается на законодательном уровне, и включение в указанный закрытый перечень наследников по закону иных лиц невозможно.

В силу абз. 2 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при разрешении вопросов об определении круга наследников первой очереди по закону судам надлежит учитывать, что в случае расторжения брака в судебном порядке бывший супруг наследодателя лишается права наследовать в указанном качестве, если соответствующее решение суда вступило в законную силу до дня открытия наследства.

Принимая во внимание, что решением мирового судьи судебного участка № 307 адрес от 16.06.2016 года брак между ответчиком ФИО2 и гр. фио был расторгнут, о чём была составлена запись акта о расторжении брака от 25.08.2017 года № 1261 (л.д. № 173, том 2), ответчик ФИО2 на дату открытия наследства после фио, умершей 03.09.2017 года, являлся бывшим супругом фио, в связи с чем, призываться к наследованию не мог, а потому свидетельство о праве на наследство было выдано лицу, которое было не вправе наследовать, и подлежит признанию судом недействительным.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как было указано выше, 09 сентября 2015 года между истцом ФИО1 и гр. фио был оформлен договор купли-продажи спорной квартиры, расположенной по адресу: адрес. Квартира была оценена сторонами сделки за сумма.

Расчет с продавцом был произведен истцом ФИО1 в полном объеме в день подписания договора купли-продажи квартиры, что подтверждается собственноручной распиской фио, а также выводами проведенной по делу судебной почерковедческой экспертизы. Оснований не доверять которой у суда не имеется. Никаких доказательств обратного, ответчиками и 3 лицами в суд не представлено. Напротив, представитель 3 лица фио не возражал в судебном заседании от 07 февраля 2023 года против исковых требований ФИО1, поскольку в действительности сделка по купли-продажи квартиры между ФИО1 и фио состоялась и последняя получила денежные средства за проданную квартиру в полном объеме, что документально подтверждено, категорически возражал против удовлетворения иска ДГИ адрес.

Документы на переход права собственности на спорную квартиру к истцу ФИО1 и фио были переданы в Управление Росреестра по адрес, фио не возражала против перехода права собственности к покупателю спорной квартиры, однако, в связи с тем, что в спорной квартире была зарегистрирована несовершеннолетняя дочь фио – фио, орган опеки и попечительства не дал согласие на регистрацию сделки. Денежные средства за проданную квартира фио истцу ФИО1 не возвратила. Таких доказательств в материалах гражданского дела не имеется. В дальнейшем, 03 сентября 2017 года фио скончалась, что сделало невозможным истцу произвести переход права собственности на спорную квартиру в Управлении Росреестра по адрес в отсутствии стороны сделки. Таким образом, суд не усматривает никаких виновных действий со стороны истца ФИО1 и доказательств обратного материалы дела не содержат. Оплатив полную стоимостью спорной квартиры истец ФИО1 фактически лишен оформить свои права на спорную квартиру по независящим от него обстоятельствам. Договор купли-продажи квартиры между сторонами не расторгался и в дальнейшем не признавался фио в судебном порядке недействительным.

Суд также принимает показания допрошенного в судебном заседании свидетеля фио (риелтора) о состоявшейся сделки по купли-продажи квартиры, поскольку показания данного свидетеля согласуются с собранными судом письменными доказательствами по делу (том 1, л.д. № 217-220).

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичные правила установлены п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Таким образом, суд оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ответчику ФИО2 нотариусом адрес фио в отношении спорной квартиры следует признать недействительным, поскольку ФИО2 не являлся на дату открытия наследства наследником по закону умершей фио, и соответственно, подлежит прекращению право собственности фио на спорную квартиру. Следует произвести регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру к истцу ФИО1 исполнившему все обязательства по договору купли-продажи квартиры на основании договора от 09 сентября 2015 года в полном объеме, но не оформившего право собственности на спорную квартиру по независящим от него обстоятельствам. Срок исковой давности для предъявления вышеуказанных исковых требований истцом ФИО1 не пропущен, поскольку в силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Иск предъявлен ФИО1 в суд 17 мая 2021 года. О регистрации ФИО2 право собственности на квартиру истец узнал только в декабре 2018 года (доказательств обратного, ответчиками в суд не представлено и материалами гражданского дела не опровергнуто), в связи с чем, трехлетний срок для обращения истца с иском о признании свидетельства о праве наследство недействительным, прекращении права собственности фио на квартиру истцом не пропущен, при этом в части требований о государственной регистрации сделки ограниченных сроков законом не предусмотрено.

Поскольку суд удовлетворяет первоначальные исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ДГИ адрес и самостоятельные исковые требования фио удовлетворению не подлежат по вышеуказанным обстоятельствам.

Суд также учитывает при вынесении решения, что встречные исковые требования ДГИ адрес о признании недействительным свидетельство о праве на наследство по закону на имя фио и прекращение права собственности фио на спорную квартиру не подлежат удовлетворению, поскольку никаких правовых последствий для адрес Москвы заявленные исковые требования не несут ввиду отказа адрес Москвы в удовлетворении остальных исковых требований о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании права собственности адрес в порядке наследования на вымороченное имущество, при этом суд признает в любом случае свидетельство о праве на наследство по закону на имя фио и прекращении права собственности фио на спорную квартиру по первоначальному иску фио.

Более того, спорная квартира не может быть признана вымороченным имуществом, так как в случае признания договора купли-продажи квартиры недействительным, квартира должна перейти в наследственную массу, однако, у наследодателя имелся наследник по закону несовершеннолетняя фио, которая в случае признания договора купли-продажи квартиры вступает в праве наследования. Однако, исковых требований о признании договора купли-продажи квартиры фио не заявляет, фактически признает сделку купли-продажи квартиры от 09 сентября 2015 года состоявшейся.

Суд также учитывает при вынесении решения то обстоятельство, что сторона фио не оспаривает договор купли-продажи квартиры между ФИО1 и фио, указывая, что в действительности сделка состоялась и к истцу ФИО1 должны перейти права на спорную жилую площадь. Поскольку сторона фио не оспаривает требования истца ФИО1, несовершеннолетняя фио является наследником умершей, встречные исковые требования ДГИ адрес о признании квартиры вымороченным имуществом удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 1 ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

В соответствии с п. 4 ст. 71 СК РФ ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства.

фио может призываться к наследованию и, будучи несовершеннолетней, пропустила срок для принятия наследства по уважительным причинам. Однако, сделку по купле-продаже квартиры сторона фио не оспаривает, с исковыми требованиями ФИО1 фактически согласна, без признания договора купли-продажи квартиры недействительным со стороны истца фио удовлетворить её исковые требования не представляется возможным, в связи с чем, самостоятельные исковые требования фио и встречные исковые требования ДГИ адрес о признании квартиры вымороченным имуществом удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Все иные доводы сторон правового значения для разрешения спора не имеют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 35, 56, 61, 67, 68, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать свидетельство о праве на наследство от 25.12.2018 года № 77/487-н/77-2018-6-497, выданного нотариусом адрес фио, ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес - недействительным.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес;

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 в отношении квартиры № 227, расположенной по адресу: адрес на основании договора купли-продажи квартиры заключенного 09 сентября 2015 года между ФИО1 и фио.

Во встречном иске ДГИ адрес к ФИО1, ФИО2, нотариусу адрес фио фио о признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным, прекращении права собственности, признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании права собственности по закону на вымороченное имущество – отказать.

В удовлетворении самостоятельного иска фио, действующей в интересах несовершеннолетней фио о восстановлении срока для принятия наследства после фио, умершей 03.09.2017 года, признании право собственности на квартиру в порядке наследования, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, прекращении права собственности фио на квартиру - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья К.Ю. Трофимович