16RS0051-01-2025-014874-48

Дело № 2-1773/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хасанова Л.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Модуль М» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Модул М» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование иска указав, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В силу пункта 1.1. Договора, в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором, Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять за плату во временное пользование часть нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> пом.1, (25-34) общей площадью 10,5 кв. м.

Согласно п.1.3 договора часть помещения сдается в аренду сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 3.1. Договора, стоимость аренды части помещения составляет 1523,80 руб. за один квадратный метр в месяц. Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно до 19 числа текущего месяца аренды. Общая сумма арендной платы составляет 16000 рублей, оплату которых Арендатор осуществляет до 15 числа текущего месяца наличными в кассу Арендодателя.

В силу пункта 3.1.1. Договора, фиксированная часть арендной платы составляет 10 000 рублей, НДС не облагается в месяц.

На основании пункта 5.1.3 договора по требованию Арендодателя договор может быть расторгнут досрочно в случае, когда Арендодатель в течение 20 дней не вносит арендную плату.

Арендодателем условия заключенного договора исполнены в полном объёме помещение передано, акт приема передачи направлен для исполнения Арендатору, однако со стороны Арендатора имеются многочисленные нарушения, таки как:

-уклонение от подписания акта приемки помещения;

-без согласования Арендодателя произведен косметический ремонт помещения (перекраска стен в розовый цвет, демонтаж жалюзи);

-не внесения арендной платы за помещение, начиная с марта 2025 года (поступившие некоторые суммы денежных средств, с использованием мобильного банка, Арендодатель расценивает как гарантию предоставления оплат (залоговые платежи), для возврата которых Арендодатель неоднократно запрашивал счет у Арендатора).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность по Договору аренды на общую сумму в размере 144000 рублей.

Все попытки урегулировать спор мирным путем не дали положительного результата, в том числе, многочисленные телефонные переговоры, направление претензий.

Кроме того, истцом понесены расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления в суд в размере 14073 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу в счет задолженности по договору аренды части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 144000 руб., взыскать расходы по оплате юридических услуг сумму в размере 32 000 рублей, расходы по оплате госпошлины сумму в размере 14073 рублей, пени по договору в размере 218400 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда путем начисления на сумму задолженности.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поступило заявление об уточнении исковых требований, а также о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Модуль М» и ФИО1 заключен договор аренды части нежилого помещения.

В силу пункта 1.1. Договора, Договора, в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором, Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять за плату во временное пользование часть нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> пом.1, (25-34) общей площадью 10,5 кв. м.

Согласно п.1.3 договора часть помещения сдается в аренду сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 3.1. Договора, стоимость аренды части помещения составляет 1523,80 руб. за один квадратный метр в месяц. Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно до 19 числа текущего месяца аренды. Общая сумма арендной платы составляет 16000 рублей, оплату которых Арендатор осуществляет до 15 числа текущего месяца наличными в кассу Арендодателя.

В силу пункта 3.1.1. Договора, фиксированная часть арендной платы составляет 10 000 рублей, НДС не облагается в месяц.

На основании пункта 5.1.3 договора по требованию Арендодателя договор может быть расторгнут досрочно в случае, когда Арендодатель в течении 20 дней не вносит арендную плату.

Арендодателем условия заключенного договора исполнены в полном объёме помещение передано, акт приема передачи направлен для исполнения Арендатору, однако со стороны Арендатора имеются многочисленные нарушения, таки как:

-уклонение от подписания акта приемки помещения;

-без согласования Арендодателя произведен косметический ремонт помещения (перекраска стен в розовый цвет, демонтаж жалюзи);

-не внесения арендной платы за помещение, начиная с марта 2025 года (поступившие некоторые суммы денежных средств, с использованием мобильного банка, Арендодатель расценивает как гарантию предоставления оплат (залоговые платежи), для возврата которых Арендодатель неоднократно запрашивал счет у Арендатора).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность по Договору аренды на общую сумму в размере 144000 рублей.

Достоверных доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды либо опровергающих сумму задолженности ответной стороной не представлено.

Таким образом, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно представленному платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ истцом понесены расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя, связанных с подготовкой всех правовых документов, проведением претензионной работы, изготовлением искового заявления в суд, в последующем представительством интересов в судебном заседании в сумме 32 000 рублей, которые с учетом результатов рассмотренного дела подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 211 рублей согласно положениям статьи 88, статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Модуль М» (<данные изъяты>) к ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Модуль М» задолженность по договору аренды в размере 144000,00 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 32 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10073,00 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 218400 рублей, задолженность по уборке помещения в размере 13500 рублей. Взыскивать проценты на сумму задолженности по день исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья: Хасанов Л.М.

Заочное решение вступило в законную силу «____»_________20___ года.

Судья: Хасанов Л.М.

Дата изготовления заочного мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.