50RS0028-01-2022-000494-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2022 года г. Мытищи, Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юнусовой О.В.,

при секретаре Арутюнян А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3643/2022 по иску ФИО1 к ФИО4 об определении порядка пользования квартирой, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, и передать ключи, определении компенсации за использование больше площади,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений обратилась в суд к ответчику с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что истец и ответчик являются собственниками в праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: . Жилое помещение состоит их двух изолированных комнат, комната №, площадью 22 кв.м., и комната №, площадью 16,1 кв.м. Общая площадь жилого помещения составляет 63,6 кв.м., в том числе жилая 38,1 кв.м.. В настоящее время истец хочет вселиться в квартиру №, однако ответчик чинит ей препятствия в ее пользовании, поменял замки, что послужило основанием обращения в суд с требованиями об определении порядка пользования квартирой, признав за истцом права пользования комнатой площадью 22 кв.м., закрепив места общего пользования в совместное пользование, определить компенсацию истца за пользование большей площадью на 6 кв.м. в размере 1500 руб., ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – поддержала уточненные заявленные требования.

Представитель ответчика и ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска возражали на основании изложенного письменного отзыва, пояснив, что препятствий в пользовании спорной квартирой истцу не чинятся.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд усматривает основания для частичного удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичная норма содержится в ст. 30 ЖК РФ.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что стороны состояли в зарегистрированном браке, который по совместному заявлению супругов №, не имеющих общих детей не достигших совершеннолетия от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака №).

Истец и ответчик являются собственниками в праве общей долевой собственности квартиры № расположенной по адресу: на основании Решения Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывает, что ответчик чинит ей препятствия в пользовании квартирой, поменял замки.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем из возражений ответчика следует, что истец не появлялась в спорной квартире длительное время, не пыталась вселиться в нее, при этом никаких препятствий со стороны ответчика не чинились и не чинятся.

В материалы дела предоставлен акт приема-передачи ключей от квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в указанной части, поскольку истец не представил доказательств чинения ей препятствий в пользовании квартирой и попыток пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений.

Убедительных доказательств, позволяющих сделать вывод об осуществлении ответчиком препятствий в пользовании истцом жилым помещением не представлено, факт вынужденности непроживания истца в спорном жилом помещении, вызванного действиями ответчика, не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворении иска в части обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передать ключи.

Разрешая требования истца об определении порядка пользования спорной квартирой, признав за истцом права пользования комнатой площадью 22 кв.м., закрепив места общего пользования в совместное пользование, определить компенсацию истца за пользование большей площадью на 6 кв.м. в размере 1500 руб., ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца суд исходит из следующего.

Из положений ч. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие их жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно кадастровому паспорту, спорное жилое помещение имеет общую площадью 63,6 кв.м., в том числе две изолированные комнаты площадью 22 кв.м. и 16.1 кв.м., туалет площадью 1,5 кв.м., коридор площадью 4,3 кв.м., кухню площадью 10,98 кв.м., ванную площадью 3,4 кв.м.

Соглашения об определении порядка пользования квартирой между сторонами не достигнуто.

На момент рассмотрения дела в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства стороны: Истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений ответчика следует, что ответчик нуждается в использовании комнат площадью 22 кв.м., поскольку является инвалидом третьей группы ему на постоянной и систематической основе требуется медицинский осмотр, в том числе с вызовом врача на дом. С ДД.ММ.ГГГГ года истец не проживает на территории Российской Федерации, а потому порядок пользования в квартире, а именно комнатой площадью 22 кв.м. сложился. Ответчик на протяжении длительного времени пользуется указанной комнатой.

Из выписки из медицинской карты амбулаторного, стационарного больного, выданной ФИО2 имеет диагноз рассеянный склероз. Является . Согласно справке выданной ФИО2 противопоказано пребывание на солнце, посещение сауны и бани, находится в душном, сыром помещении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Так, суд приходит к выводу, об определении порядка пользования квартирой №, с учетом сложившегося на протяжении длительного времени порядка пользования комнатой, площадью 22 кв.м. ответчиком, вынужденной необходимостью в предоставлении большей площади по состоянию здоровья, следующим образом: выделив истцу в пользование - комнату площадью 16,1 кв.м., ФИО2 - комнату площадью 22 кв.м., оставив в общем пользовании коридор, ванную, туалет, кухню.

Вместе с тем оснований для взыскания компенсации за использование большей площади суд не усматривает, поскольку сам факт выделения и использования ответчиком комнаты с большей площадью, чем соответствует его доли, не является достаточным основанием для взыскания соответствующей компенсации, поскольку порядок пользования установлен с учетом нуждаемости каждого из сторон в заявленной площади, сложившегося порядка пользования проживающего собственника длительное время.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца, с учетом требований разумности расходов на представителя в размере 10 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования к ФИО1 к ФИО4 об определении порядка пользования квартирой, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, и передать ключи, определении компенсации за использование больше площади, - удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: : выделив ФИО1 в пользование комнату площадью 16,1 кв.м., ФИО4 – комнату площадью 22 кв.м., оставив в общем пользовании коридор, ванную, туалет, кухню.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и передать ключи, определении компенсации за пользование части имущества – отказать.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы на представителя в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме -12.09.2022.

Судья О.В. Юнусова