Дело № 2-113/2023 копия

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Александровск 03 апреля 2023 года

Александровский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Горлановой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Ендальцевой О.В.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Наниматель) и ФИО1 (Наймодатель) был заключен Договор найма жилого смещения, расположенного по адресу: <адрес> (комната). В соответствии с условиями Договора Должнику была предоставлена во временное пользование комната по адресу: <адрес>. Право собственности на комнату, являющуюся предметом Договора, принадлежит истцу. В соответствии с Договором найма Жилое помещение Нанимателю было предоставлено сроком на 1 год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с пролонгацией. Согласно пункту 2.1 Договора, оплата за найм производится ежемесячно, и составляет <данные изъяты> рублей в месяц. Задолженность за проживание составила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> рублей. Ответчик обязан выплачивать ежемесячно плату за найм, однако денежные средства им уплачены не были. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Свердловского судебного района <адрес> был выдан судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен. В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства, то есть за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате ответчик должен уплатить проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день предъявления искового заявления. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика денежные средства по договору найма в размере <данные изъяты> рублей, указать в решении, что, в случае несвоевременного исполнения судебного акта ответчик должен будет уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами на момент его фактического исполнения, взыскать с ответчика возмещение расходов за оказание юридических услуг <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что договор найма жилого помещения был заключен с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ. По договору им была внесена плата за ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей. Через месяц, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, он съехал на другое место жительства, заключил договор найма комнаты по адресу: <адрес>. Никакие исправления в договор при нем не вносились, с ним не оговаривались. У него второй экземпляр договора найма жилого помещения не сохранился. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности по договору найма жилого помещения, указал, что договор ответчиком был заключен ДД.ММ.ГГГГ, исправления, внесенные в договор с ответчиком не обговаривались. Кроме того, о заключении договора найма ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует ведомость по оплате, которая является приложением к договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО1

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что между ним и ФИО1 (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, собственником которой он является. С указанной даты и по настоящее время ФИО1 проживает в этой комнате. Плату за жилое помещение ответчик вносит ежемесячно без задержек.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Суд, заслушав ответчика и его представителя, пояснения свидетеля, исследовав материалы дела, гражданское дело №, установил следующие обстоятельства.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником <данные изъяты>, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, номер на поэтажном плане <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, доля в праве <данные изъяты> (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Плата за пользование жильем по договору составляет <данные изъяты> рублей в месяц (п. 3 Договора).

Предоплата сроком на <данные изъяты> составляет <данные изъяты> рублей (п. 4 Договора).

Согласно п. 5 Договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с пролонгацией.

Данная квартира сдается на срок не менее одного года (п. 6 Договора).

Из искового заявления следует, что ответчиком ФИО1 денежные средства оплачены за один месяц в размере <данные изъяты> рублей, более денежные средства ФИО1 не вносились, что не оспаривается ответчиком.

Таким образом, принятые на себя ответчиком обязательства, исполнены не были. Ответчиком сведений об оплате по договору аренды жилого помещения не представлено.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Свердловского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО3 задолженности по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, который определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменен (гражданское дело №).

Рассматривая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд принимает во внимание доводы ответчика ФИО1 о том, что договор найма жилого помещения между ним и ФИО3 был заключен не ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ, внесенные изменения в дату договора не оговорены и не заверены сторонами. Кроме того, о заключении договора найма жилого помещения именно ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует и ведомость по оплате, которая является приложением к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указан адрес квартиры: <адрес>, наймодатель ФИО3 и наниматель ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения между ФИО3 и ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Если исходить из периодичности платежей и наличия судебного приказа в период с ДД.ММ.ГГГГ (дата сдачи в почтовое отделение заявления о выдаче судебного приказа) по ДД.ММ.ГГГГ (дата отмены судебного приказа), то исчисление срока исковой давности будет следующим.

Обращение в суд с иском последовало ДД.ММ.ГГГГ согласно входящему штампу на исковом заявлении (л.д. 3), то есть до истечения шести месяцев после отмены судебного приказа. Следовательно, исчисляем срок давности: ДД.ММ.ГГГГ (дата сдачи в почтовое отделение заявления о выдаче судебного приказа) – 3 года = ДД.ММ.ГГГГ. При таком расчете истцом ФИО3 пропущен срок исковой давности для предъявления требований за период по ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в случае несвоевременного исполнения решения суда, расходов по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в случае несвоевременного исполнения решения суда, расходов по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей – отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Александровский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись Н.Н. Горланова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья Н.Н. Горланова