Решение по делу № 2-806/2022 от 18.08.2022 - о сохранении части жилого дома в переустроенном виде, включении доли части жилого дома в состав наследственного имущества, изменении идеальных долей, признании права собственности в порядке наследования.

УИД 36RS0010-01-2022-000997-42

2-806/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 18 августа 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Шараповой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 и администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении части жилого дома в переустроенном виде, включении доли части жилого дома в состав наследственного имущества, изменении идеальных долей, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

истец обратилась в суд с иском, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО1 Истец является ее единственным наследником по закону. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери.

Наследственным имуществом, оставшимся после смерти матери, являеюся, в том числе, 2/5 ид.доли в праве общей долевой собственности на часть лит АА1а1а2, площадью 49,4 кв.м., жилого дома №, расположенную по в , принадлежащие ФИО1 на основании решения суда от 02.12.74, свидетельства о праве на наследство от 30.05.1986, реестр №1-3381, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, решения суда от 06.08.2003, решения суда от 08.04.2008, решения суда от 24.08.2010, решения суда от 21.04.2011.

Остальная часть указанного домовладения решением Борисоглебского горсуда от 21.04.2011 (л.д.17-18) выделена в общую долевую собственность: ФИО2 – 3/20 ид.доли, ФИО3 – 3/20 ид.доли, ФИО13 – 3/20 ид.доли и ФИО14 – 3/20 ид.доли.

По утверждению ФИО9, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследниками являются ФИО11 и ФИО12

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследницей является ФИО10

Как следует из иска, при подготовке ФИО9 документов для оформления наследства выяснилось, что при жизни ФИО1 произвела переустройство и перепланировку в домовладении, а именно: снесла печь в литер А1, из холодного коридора лит.а1а2 оборудовала прихожую, санузел в лит.А4, кладовую в литер А3, без увеличения внешних размеров жилого дома.

Указанные строительные работы ФИО1 произвела самовольно. В связи с тем, что переустроенная часть жилого дома не была сдана в эксплуатацию, в настоящее время истец не имеет возможности в досудебном порядке оформить наследство после ее смерти.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 245,1110,1112 ГК РФ, истец просит:

1. Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии часть жилого дома литер АА1А3А4, общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью - 24,9 кв.м., расположенную по адресу: .

2. Изменить идеальные доли в праве общей долевой собственности на указанную часть жилого дома с учетом произведенных ФИО1 работ по перепланировке и переустройству части жилого дома.

3. Включить долю ФИО1 в состав наследственного имущества, оставшегося после ее смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

4. Признать за ней право собственности на принадлежащую ФИО1 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литер АА1А3А4, общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью - 24,9 кв.м., расположенную по адресу: , в порядке наследования после ее смерти.

Истец ФИО9, ответчики ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, а также представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. ФИО9, ФИО12 и представитель администрации Борисоглебского городского округа представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Истец иск поддерживает, ответчики против удовлетворения иска не возражают.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.06.2022 право собственности на часть жилого дома, площадью 49,4 кв.м., расположенную по адресу: , зарегистрировано за ФИО1 – в 2/5 долях. Сведений о регистрации прав иных лиц на указанную часть в реестре не имеется. Сведения об объекте недвижимости имеют статус - «актуальные, ранее учтенные».

Согласно сведениям, содержащимся в выписке, выданной 01.06.2021 БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиал Акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация», жилой дом № №, распорложенный по адресу: , значится за:

1. ФИО1 - 2/5 ид.д части жилого дома лит.АА1 al а2- 49,4кв.м - на основании Решения суда от 02.12.74г., вступило в законную силу 13.12.74г. свидетельства о праве на наследство от 30.05.1986г., р№1-3381, выдано БГНК. Решения суда от 06.08.2003г. Решения суда от 08.04.2008г., вступило в законную силу 22.04.2008г. Решения суда от 24.08.2010г., вступило в законную силу 06.09.2010г. Решения суда от 21.04.2011г., вступило в законную силу 04.05.2011г.

2. ФИО2 - 3/20 части жилого дома лит.АА1а1а2- 49,4кв.м - на 11 основании свидетельства о праве на наследство от 06.01.48г., выдано БГНК. Решения суда от 02.12.74г., вступило в законную силу 13.12.74г. Свидетельство о праве на наследство от 30.05.1986г., р№1-3381, выдано БГНК. Решения суда от 06.08.2003г. Решения суда от 08.04.2008г., вступило в законную силу 22.04.2008г. Решения суда от 24.08.2010г., вступило в законную силу 06.09.2010г. Решения суда от 21.04.2011г., вступило в законную силу 04.05.2011г.

3. ФИО3 - 3/20 части жилого дома лит.АА1alа2- 49,4кв.м - на основании свидетельства о праве на наследство от 17.05.91г., р№ 1-733 выдано БГНК. Решения суда от 06.08.2003г. Решения суда от 08.04.2008г., вступило в законную силу 22.04.2008г. Решения суда от 24.08.2010г., вступило в законную силу 06.09.2010г. Решения суда от 21.04.2011г., вступило в законную силу 04.05.2011г.

4. ФИО13 - 3/20 части жилого дома лит.АА1а1а2- 49,4кв.м - на основании свидетельства о праве на наследство от 22.02.1993г., р№3-809, выдано БГНК. Решения суда от 06.08.2003г. Решения суда от 08.04.2008г., вступило в законную силу 22.04.2008г. Решения суда от 24.08.2010г., вступило в законную силу 06.09.2010г. Решения суда от 21.04.2011г., вступило в законную силу 04.05.2011г.

5. ФИО14 - 3/20 части жилого дома лит.АА1а1а2- 49,4кв.м - на основании Решения суда от 02.12.74г., вступило в законную силу 13.12.74г. Свидетельства о праве на наследство от 30.05.1986г., р№ 3381, выдано БГНК. Решения суда от 06.08.2003г. Решения суда от 08.04.2008г., вступило в законную силу 22.04.2008г. Решения суда от 24.08.2010г., вступило в законную силу 06.09.2010г. Решения суда от 21.04.2011г., вступило в законную силу 04.05.2011г.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследниками, принявшими наследство, являются ФИО11 и ФИО12.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником является ФИО10.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 21 апреля 2011 года выделено в натуре в общую долевую собственность в качестве наследственной доли - ФИО2, в качестве наследственной доли - ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО1 часть жилого дома литер «АА1а1а2» из жилого дома литер «А,А1,А2,а,а1,а2», расположенного по адресу: , №; прекращено право общей долевой собственности на часть жилого дома литер «АА1а1а2».

За совладельцами закреплены следующие доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литер «АА1а1а2» общей площадью 49,4 кв.м:

- за умершей ФИО2 в качестве наследственной доли - 3/20 ид.доли;

- за умершей ФИО3 в качестве наследственной доли - 3/20 ид.доли;

- за ФИО13 - 3/20 ид.доли;

- за ФИО14 - 3/20 ид.доли;

- за ФИО1 - 2/5 ид.доли.

Оставшуюся часть жилого дома литер «АА2а» общей площадью 72,7 кв.м., постановлено оставить в общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, закрепив за: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 по 1/5 ид.доли за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литер «АА2а» общей площадью 72,7 кв.м., расположенного по адресу: , №.

В судебном заседании установлено, что при жизни ФИО1 произвела переустройство и перепланировку в части домовладения, а именно: снесла печь в литер А1, из холодного коридора лит.а1а2 оборудовала прихожую, санузел в лит.А4, кладовую в литер А3, без увеличения внешних размеров жилого дома.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия строительным и иным нормам и правилам произведенного переустройства.

Экспертом в заключении сделан вывод о том, что часть жилого дома в составе литеров АА1А3А4, общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью - 24,9 кв.м., расположенная по адресу: , соответствует строительно- техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры после выполненного переустройства и перепланировки.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Рассматриваемый жилой дом относится к объектам индивидуального жилого строительства.

Порядок сохранения жилых помещений в переустроенном или перепланированном состоянии в индивидуальных жилых домах законом не установлен.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ:

1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Данных о том, что произведенные переустройство и перепланировка помещений рассматриваемого жилого дома нарушают права и законные интересы граждан или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено, нарушений строительных норм не имеется.

На основании изложенных правовых норм, с учетом применения аналогии права, подлежит удовлетворению заявленное истцом требование о сохранении жилого помещения в доме в переустроенном и перепланированном состоянии.

ФИО9 также заявлено требование об изменении долей в праве общей долевой собственности части жилого дома.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, после выполненных работ по перепланировке и переоборудованию части индивидуального жилого дома литер АА1А3А4 площадь индивидуального жилого дома литеров АА1А2А3А4а составляет:

- общая площадь жилого помещения - 135,1 кв.м;

- площадью всех частей здания - 142,3 кв.м;

- площадью жилого дома (здания) - 160,3 кв.м.

Доли собственников в праве собственности после произведенной перепланировки и переустройства составят от обшей плошали жилого помещения - 62,4 кв.м.:

1. ФИО1 - 9/25 ид. доли;

2. ФИО2 - 4/25 ид. доли;

3. ФИО3 - 4/25 ид. доли;

4. ФИО13 - 4/25 ид. доли;

5. ФИО14 - 4/25 ид. доли.

Согласно представленному свидетельству о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлено требование о включении доли в праве собственности на часть жилого дома, принадлежащей ФИО1 в состав наследственной массы.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с копией наследственного дела, представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО15, единственным наследником к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1., принявшим наследство путем подачи заявления нотариусу о приняти наследства по закону, является дочь - ФИО9

27.02.2021 ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся в ПАО Сбербанк России.

Свидетельство о праве на наследство на доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома не выдавалось.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного подлежат удовлетворению заявленное ФИО9 требование о включении 9/25 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также о признании за ней права собственности в порядке наследования на указанное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в части жилого дома лит. «АА1А3А4», общей площадью 62,4 кв.м, из них жилой - 24,9 кв.м, расположенной по адресу: .

Изменить идеальные доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома лит. «АА1А3А4», общей площадью 62,4 кв.м, из них жилой - 24,9 кв.м, расположенной по адресу: , признав за:

ФИО1 – право собственности на 9/25 доли;

ФИО2 – на 4/25 доли;

ФИО3 – на 4/25 доли;

ФИО13 – на 4/25 доли;

ФИО14 – на 4/25 доли.

Включить 9/25 долей в праве общей долевой собственности на указанную часть жилого дома в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО9 право на 9/25 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома лит. «АА1А3А4», общей площадью 62,4 кв.м, из них жилой - 24,9 кв.м, расположенную по адресу: , в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий