Дело № 2-599/2025
УИД 22RS0015-01-2024-006636-23
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 31 января 2025 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Труновой А.В.,
при секретаре Клейменовой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Первомайского района о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ДАТА г.р., ФИО4, ДАТА г.р., обратились в суд с иском к Администрации Первомайского района Алтайского края о признании за ФИО1, ФИО2 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 66 кв.м., с учетом самовольного переустройства.
В обоснование исковых требований указано, что 11.04.2022 ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрели в общую совместную собственность квартиру № 1, расположенную на земельном участке по адресу: АДРЕС. Жилое помещение на момент приобретения имело общую площадь 44,9 кв.м. В дальнейшем данное жилое помещение, а также земельный участок истцы распределили между всеми членами семьи, включая детей – по ? доле каждому. В 2023 году истцы в отсутствие необходимых разрешительных документов возвели к квартире самовольный пристрой, произвели перепланировку квартиры № 1 по существующему фундаменту квартиры, что выражено в следующем: произведена перепланировка и утепление нежилого помещения, нежилое помещение превратили в жилое помещение - литер А1 площадью 6,2 кв.м.; обустроен и утеплен холл, который стал площадью 12,5 кв.м.; обустроен тамбур, который стал площадью 2,1 кв.м. Собственниками квартиры № 2 по адресу: АДРЕС являются ФИО5, ФИО6 С указанными гражданами у истцов достигнуто соглашение относительно самовольного пристроя, спора по этому вопросу нет. Разрешение на строительство самовольного пристроя уполномоченного органа - администрации Первомайского района истцы не получали. В результате реконструкции общая площадь жилого помещения стала составлять 66 кв.м. Поскольку разрешение на реконструкцию квартиры не выдавалось, администрация Первомайского района отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольного пристроя. В соответствии с техническими заключениями ППК «Роскадастр» техническое состояние строительных конструкций пристроя (Лит. А1) по АДРЕС исправное, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено.
Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что необходимо признать и за детьми право собственности на доли в квартире, с учетом самовольного переустройства (по ? доле каждому члену семьи).
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ответчика - администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица – ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены, возражений против иска не заявили.
Суд считает возможным рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав истицу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По делу установлено следующее.
ДАТА между ФИО2 и ФИО7 заключён брак, после чего супруге присвоена фамилия «Самбурова», что подтверждается свидетельством о заключении брака.
ФИО2 и ФИО1 являются родителями ФИО4, ДАТА г.р., и ФИО3, ДАТА г.р.
Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 24.12.2024 подтверждается право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 (по 1/4 доле на каждого) на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 2750 кв.м., и на квартиру № 1 площадью 44,9 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС.
ФИО8, ФИО5 на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) принадлежат земельный участок площадью 3177 кв.м., а также квартира № 2, расположенная в АДРЕС, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 24.12.2024.
Жилой дом № НОМЕР по ул. АДРЕС на самостоятельном кадастровом учете не состоит, права на него не зарегистрированы.
Согласно техническому паспорту, составленному КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», по состоянию на 17.07.2024 площадь жилого АДРЕС составляет 110,3 кв.м., общая площадь по зданию – 118,9 кв.м., площадь квартиры № 1 – 66 кв.м., площадь квартиры № 2 - 44,3 кв.м.
Из технического заключения НОМЕР, составленного ППК «Роскадастр», следует, что техническое состояние строительных конструкций пристроя (лит. А1) по АДРЕС исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Многоквартирный дом (лит. А) и пристрой (лит. А1) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.
Из технического заключения о соответствии объекта градостроительным требованиям от 24.09.2024 № 18, составленного ППК «Роскадастр», следует, что на земельном участке по адресу: АДРЕС возведен жилой дом без нарушений градостроительных норм.
В соответствии со справкой ППК «Роскадастр» № 23 от 24.09.2024 многоквартирный дом (лит. АА1), расположенный по АДРЕС, соответствует нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов, и соответствует нормам и правилам в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по АДРЕС.
Изучив представленные заключения и схему расположения строений на земельных участках, суд приходит к выводу, что квартира, с учетом произведенной в ней реконструкции, расположенная по адресу: АДРЕС может быть сохранена как самостоятельное строение, поскольку создана без нарушений строительных и градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
От ответчика, третьих лиц возражений относительно исковых требований не поступило.
Спорная квартира поставлена на кадастровый учет как самостоятельный, ранее учтенный объект.
В связи с тем, что земельный участок и расположенная на нем квартира № 1 принадлежит истцам и их детям ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве общей долевой собственности – по ? доле, то и право собственности на квартиру № 1 после реконструкции подлежит признанию за истцами и их детьми в указанных долях – по ? доле каждому. Исковые требования в указанной части подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.
Признать право общей долевой собственности ФИО1 (СНИЛС НОМЕР), ФИО2 (СНИЛС НОМЕР), ФИО3 Д. (СНИЛС НОМЕР), ФИО4 (СНИЛС НОМЕР) - по ? доле за каждым - на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, в размере общей площади - 66 кв.м.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья А.В. Трунова
Мотивированное решение изготовлено 14.02.2025.