Дело № 2-810/2025

(УИД 61RS0020-01-2025-000487-77)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 мая 2025 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-810/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение, нечинении препятствий в пользовании и владении квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором после изменения исковых требований просит вселить его в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании и владении данной квартирой, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 3000 руб. 00 коп.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности в 2-хкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировано 11.07.2024 за №..... В настоящее время по вине ответчика истец не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением, при этом:

ответчику 02.10.2024 направлена досудебная претензия о нечинении препятствий в пользовании квартирой и передачи ключей, которая проигнорирована ответчиком, не получена и возвращена почтой 14.11.2024. Истец 02.11.2024 обратился в участковый пункт полиции с заявлением о чинении препятствий в пользовании квартирой, отказе ответчика передать ключи, на что получил ответ из ОМВД в <адрес>, что данные правоотношения имеют гражданско-правовой характер, которые рассматриваются судом путем подачи заявления.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался путем направления судебной повестки по двум адресам: <адрес> (адрес регистрации) и по адресу спорного недвижимого имущества: <адрес>, однако почтовые конверты возвращены в адрес суда из-за истечения срока хранения.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Сведениями об ином адресе места проживания ответчика суд не располагает. Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание положения ст. 165.1 ГК РФ, суд считает надлежащим образом извещенным ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела и полагает возможным рассмотреть настоящее дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в его отсутствие.

Проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственниками квартиры №.... по <адрес> являются: ФИО1 – 3/4 доли в праве общей долевой собственности и ФИО2 – 1/4 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.03.2025.

Право собственности у сторон на спорную квартиру возникло: у истца ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 06.07.2004 и свидетельства о праве на наследство по закону от 10.07.2024, у ответчика ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.11.2016.

Согласно копии паспорта истца, он значится зарегистрированным с 23.11.2004 по адресу: <адрес>.

Из текста искового заявления следует, что истец не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением, так как ответчик чинит препятствия в пользовании квартирой, не передает ему ключи от нее.

Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено, судом не установлено.

02.10.2024 истец направил ответчику досудебную претензию о нечинении препятствий в пользовании спорной квартирой и передаче ключей от нее, однако почтовый конверт с указанной претензий возвращен из-за истечения срока хранения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчик нарушает права истца на владение и пользование спорным жилым помещением, ФИО2 своими действиями к проживанию истца в спорной квартире, не предоставил комплект ключей от квартиры.

Принимая во внимание тот факт, что истцу, как собственнику, принадлежит безусловное право проживания в <адрес>, он, как сособственник спорного жилого помещения, имеет право пользования им, суд считает, что требования истца в части вселения в спорную квартиру, обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой законны и обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, истец понес расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 руб. 00 коп., которые подтверждены платежным документом, и, в силу изложенного выше, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение, нечинении препятствий в пользовании и владении квартирой, удовлетворить.

Вселить ФИО1 (паспорт гражданина РФ: №....) в квартиру №.... дома №.... по <адрес>, обязав ФИО2 (паспорт гражданина РФ: №....) не чинить препятствия ФИО1 в пользовании квартирой №.... дома №.... по <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ: №....) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ: №....) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено 11 июня 2025 года.