Дело № 2-2117/2025

УИД 59RS0011-01-2025-002764-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники, Пермский край 22 сентября 2025 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Жужговой А.И.,

при ведении протокола помощниками судьи Бочкаревой А.В.,

с участием помощника прокурора Болтунова Р.И., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. Исковые требования обосновывает тем, что с 09.04.2025 истец на основании договора купли-продажи имущества на торгах от 19.03.2025 №, является собственником жилого помещения по адресу: ...... В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает ответчик ФИО3, который собственником спорного жилого помещения не является, освободить квартиру и передать ключи истцу в добровольном порядке отказывается, что является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника. Истец просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....., выселить ФИО3 из указанного жилого помещения, решение суда считать основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ФИО3 в пользу истца убытки, связанные с пользованием ответчиком жилым помещением, в размере ..... руб. за каждый месяц, начиная с 01.05.2025 по день исполнения ответчиком обязательств по передачи ключей. Обязать ответчика ФИО3 передать истцу ключи от спорного имущества на следующий день после вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения возложенной решением суда обязанности, взыскать с ответчика штрафную неустойку в размере ..... руб. в день, начиная со следующего дня после вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения возложенной обязанности.

В силу положений ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) истец ФИО2 уточнил заявленные исковые требования, просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....., выселить ФИО3 из указанного жилого помещения, решение суда считать основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ФИО3 в пользу истца убытки, связанные с пользованием ответчиком жилым помещением, за период с 01.05.2025 по 30.06.2025 в размере 23 700 руб. Обязать ответчика ФИО3 передать истцу ключи от спорного имущества на следующий день после вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения возложенной решением суда обязанности, взыскать с ответчика штрафную неустойку в размере 1 000 руб. в день, начиная со следующего дня после вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения возложенной обязанности.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях, с учетом их уточнений, настаивал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки заказной корреспонденцией по адресу регистрации, от получения которой ответчики уклонились, возражений по иску и его мотивам суду не представил, об отложении рассмотрения дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду также не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты, переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Так, согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища, иначе, как в случаях, предусмотренных законом.

Вместе с тем, в силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 228 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании п. 1 ст. 288 ГК РФ и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным помещением наравне с его собственником (п. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям ЕГРН собственником жилого помещения по адресу: ....., является ФИО2 на основании договора купли-продажи имущества на торгах от 19.03.2025 №.

В жилом помещении по адресу: ....., зарегистрирован и проживает ФИО3 с 29.08.2019 по настоящее время, который собственником спорного имущества и родственником ФИО2 не является.

Вместе с тем, ответчик ФИО3, проживая в спорном жилом помещении, собственником указанного помещения и членом семьи собственника ФИО2 не является, обязательств по его содержанию и оплате коммунальных услуг не несет, добровольно освобождать квартиру и передавать истцу ключи отказывается.

При таких обстоятельствах, требования собственника жилого помещения о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Доказательств заключения между собственником спорной квартиры и ответчиком соглашения о пользовании спорной квартирой в материалах дела не имеется, каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, не имеется, регистрация ответчика в жилом помещении, нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении своим имуществом по личному усмотрению.

Суд приходит к выводу, что оснований для сохранения за ответчиком право пользования квартирой не имеется, поскольку ФИО3 собственником квартиры по адресу: ....., не является.

В силу ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны представлять доказательства в обоснование своих доводов или возражений по предъявленным требованиям.

Ответчиком исковые требования не оспорены, не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что между ним и собственником спорного жилого помещения, имеется соглашение по пользованию спорной квартирой.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании ответчика утратившим право пользования квартирой.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в частности, в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713).

Принимая во внимание, что истец, являющийся собственником спорного жилого помещения, возражает против сохранения за ответчиком права проживания и пользования квартирой, которое прекращено в судебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления о выселении ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ......

Кроме того, как установлено в судебном заседании ответчик чинит препятствия истцу в пользовании и проживании в квартире, в добровольном порядке ключи от входной двери ФИО2 не передает, что нарушает права истца на беспрепятственное пользование квартирой, в связи с чем суд полагает возможным принять решение о возложении на ФИО3 обязанности передать истцу ключи от входной двери спорной квартиры на следующий день после вступления решения суда в законную силу, указанный срок является разумным для возврата ключей.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта при не передачи истцу ключей от входной двери жилого помещения в установленный решением суда срок.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Как указано в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (п. 31 цитируемого Постановления). Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

В п. 32 указанного Постановления разъяснено, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Из вышеприведенной нормы права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по ее применению следует, что целью присуждения судебной неустойки является понуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них.

Таким образом, исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, а также учитывая, что в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его исполнение, степень затруднительности исполнении судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению акта, учитывая баланс интереса сторон, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика в пользу ФИО2 судебной неустойки в размере по ..... руб. в день, начиная со следующего дня после вступления решения суда в законную силу, по день фактического исполнения обязательства по передаче ключей.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца убытков за период с 01.05.2025 по 30.06.2025 в размере ..... рублей.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (ч. 1 ст. 15 ГК РФ).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Установленная статьей 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт увечья или иного повреждения здоровья (например, факт причинения вреда в результате дорожно-транспортного происшествия с участием ответчика), размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Таким образом, для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненные убытки необходимо установить в совокупности четыре необходимых элемента: 1) факта нарушения права истца; 2) вины ответчика в нарушении права истца; 3) факта причинения убытков и их размера; 4) причинно - следственной связи между фактом нарушения права и причиненными убытками. При этом причинно - следственная связь между фактом нарушения права и убытками в виде реального ущерба должна обладать следующими характеристиками: 1) причина предшествует следствию, 2) причина является необходимым и достаточным основанием наступления следствия.

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков возможно при доказанности совокупности нескольких условий (основания возмещения убытков): противоправность действий (бездействия) причинителя убытков, причинная связь между противоправными действиями (бездействием) и убытками, наличие и размер причиненных убытков. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п. 1 ст. 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Таким образом, для возложения гражданско-правовой ответственности, в форме возмещения убытков исходя из положений ст. ст. 15, 16 ГК РФ должны быть доказаны: факт причинения ущерба и его размер; вина и противоправность действий (бездействия) ответчика; наличие причинной связи между противоправным поведением ответчика и возникшим ущербом. Привлечение лица к ответственности в виде возмещения убытков возможно только при доказанности всей совокупности вышеперечисленных условий, отсутствие хотя бы одного из элементов состава гражданского правонарушения исключает возможность привлечения к имущественной ответственности.

Суд считает установленным, что в период с 01.05.2025 по 30.06.2025 ответчик ФИО3, не являясь собственником спорного жилого помещения, проживал в нем без законных на то оснований, чем нарушил право ФИО2 как собственника жилого помещения на пользование и распоряжение указанным жилым помещением.

Согласно представленной справки о вероятной рыночной стоимости арендной платы № от 28.04.2025, ориентировочная стоимость арендной платы за месяц пользования 2-комнатной квартирой общей площадью ..... кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного дома, по адресу: ....., по состоянию на 28.04.2025 составляет ..... рублей.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 убытки за период с 01.05.2025 по 30.06.2025 в размере ..... рублей.

В соответствии с ч. 1 с. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истец уплатил госпошлину в размере ..... руб. (л.д. 8). С ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере ..... руб., поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО3, ..... года рождения, уроженца ..... (паспорт РФ .....), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ......

Решение является основанием для снятия ФИО3, ..... года рождения, уроженца ..... (паспорт РФ серия .....), с регистрационного учета по адресу: ......

Выселить ФИО3, ..... года рождения, уроженца ..... (паспорт РФ .....) из жилого помещения по адресу: ..... без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО3, ..... года рождения, уроженца ..... (паспорт РФ .....) передать ФИО2, ..... года рождения, уроженца ..... (паспорт серия .....) ключи от входной двери квартиры по адресу: ....., на следующий день после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3, ..... года рождения, уроженца ..... (паспорт РФ .....) в пользу ФИО2, ..... года рождения, уроженца ..... (паспорт серия .....) судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в установленные срок, в размере по 100 руб. в день, начиная со следующего дня после вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства по передаче ключей.

Взыскать с ФИО3, ..... года рождения, уроженца ..... (паспорт РФ .....) в пользу ФИО2, ..... года рождения, уроженца ..... (паспорт серия .....) убытки за период с 01.05.2025 по 30.06.2025 в размере 47 400 руб.

Взыскать с ФИО3, ..... года рождения, уроженца ..... (паспорт РФ .....) в пользу ФИО2, ..... года рождения, уроженца ..... (паспорт серия ..... .....) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Ответчики вправе подать в Березниковский городской суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 13.10.2025

Судья (подпись) А.И. Жужгова

Копия верна. Судья –