Дело № 2-11/2025

86RS0005-01-2023-002733-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2025 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Вахитовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Сургутского района в интересах ФИО2 к администрации городского поселения Барсово Сургутского района о выплате выкупной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Сургутского района, действуя в интересах ФИО3 обратился в суд к администрации городского поселения Барсово Сургутского района о выплате выкупной стоимости, указывая на то, что прокуратурой района на основании поручения прокуратуры округа проведена проверка, в ходе которой установлены нарушения в деятельности администрации поселения при расселении <адрес>.

Установлено, что заявителю ФИО3 на праве собственности принадлежало жилое <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный дом пострадал в результате пожара, однако, муниципалитетом не приняты меры по обеспечению семьи надлежащими жилищными условиями по причине отсутствия жилых помещений маневренного фонда.

Распоряжением администрации г.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № данный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу со сроком отселения до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ 05.08.2021 ФИО3 было направлено требование о сносе аварийного дома, которое ей исполнено самостоятельно, на основании договора подряда от 26.11.2021 № б/н, заключенного с ООО «Дом-Сервис».

В ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.<адрес> произведена оценка стоимости недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО3, по результатам которой, составлен отчет от ДД.ММ.ГГГГ №, где определена рыночная стоимость принадлежащего ФИО3 недвижимого имущества, в том числе квартиры площадью 41,9 кв.м. (2 084 000 руб.) и доли в праве общедомового имущества в многоквартирном доме (1 545 120 руб.). Кроме того, установлена стоимость возможных убытков при изъятии объекта недвижимости (10 000 руб.).

В ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.<адрес> в Сургутский районный суд направлено исковое заявление о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд. В рамках производства по делу № (№), однако, указанное исковое заявление администрацией поселения в ДД.ММ.ГГГГ отозвано.

На момент подачи иска ФИО3 не была обеспечена жилым помещением взамен аварийного, выкупная стоимость не выплачена.

На основании вышеизложенного, прокурор просил: Обязать администрацию г.п. Барсово провести судебную экспертизу стоимости жилого помещения <адрес>, доли собственника в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу <адрес>, стоимость доли земельного участка, расположенного под <адрес>, а так величину убытков, причиненных собственнику <адрес> и стоимости доли компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в <адрес>. Обязать администрацию г.п. Барсово выплатить ФИО3 денежные средства в сумме, определенной экспертной оценкой.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

Судом в качестве истца привлечена наследник ФИО3 – дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании истцы старший помощник прокурора Борникова Н.Б., а также ФИО2 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации городского поселения Барсово Сургутского района ФИО6 иск не признала, полагая размер выкупной стоимости, установленный судебной экспертизой завышенным.

Представитель третьего лица – администрации Сургутского района ФИО7 позицию ответчика поддержала.

Выслушав объяснения сторон, третьего лица, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Пунктом 8 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ установлено, что к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

В силу абзаца второго п. 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01. 2006 № (далее - Положение), на основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежало жилое помещение <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный дом пострадал в результате пожара, однако, муниципалитетом не приняты меры по обеспечению семьи надлежащими жилищными условиями по причине отсутствия жилых помещений маневренного фонда.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» Распоряжением администрации г.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № данный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу со сроком отселения до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ч. 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Верховным Судом Российской Федерации в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2009 года" (утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ), указано, что решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Следовательно, принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение, расположенное в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, может быть изъято у истца в порядке, установленном частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, только при условии предварительного и равноценного возмещения изымаемого жилого помещения.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, после признания спорного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, в соответствии с требованиями ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было направлено требование о сносе аварийного дома, которое ею исполнено самостоятельно, на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного с ООО «Дом-Сервис».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, в связи с чем, в силу положений ст.ст. 1110, 1112 Раздела V Наследственное право Гражданского Кодекса РФ, права на наследственное имущество, наследственные права и обязанности в силу универсального правопреемства перешли к её наследнику – дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

До настоящего времени аварийного жилья ФИО2 не обеспечена жилым помещением взамен аварийного, выкупная стоимость не выплачена. Указанное бездействие ответчика привело к нарушению законных прав и интересов истца, которые, как полагает суд, должны быть восстановлены.

Согласно п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Центр оценки и Экспертизы», рыночная стоимость жилого помещения - <адрес>, составляет: 2 752 000,00 (два миллиона семьсот пятьдесят две тысячи) рублей, стоимость <данные изъяты> доли земельного участка под многоквартирным домом, относящегося к <адрес>, составляет: 4 486 000 (четыре миллиона четыреста восемьдесят шесть тысяч) рублей, величина убытков, причиняемых собственнику квартиры составляет: 146 000 (сто сорок шесть тысяч) рублей, стоимость доли компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного <адрес>, относящегося к <адрес>, составляет: 535 000 (пятьсот тридцать пять тысяч) рублей, стоимость доли собственника в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу <адрес>, относящегося к <адрес>, составляет: 19 000 (девятнадцать тысяч) рублей.

Таким образом, общая сумма выкупной стоимости вышеуказанного имущества и сопутствующих прав составляет 7 938 000 (семь миллионов девятьсот тридцать восемь тысяч) рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, как законная и обоснованная.

Доводы представителя администрации Сургутского района о не подлежащем включению в выкупную стоимость убытков, причиненных собственнику квартиры, а также стоимость доли компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома Лесная <адрес>, относящегося к <адрес>, поскольку указанные права не перешли к наследнику, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. В данном случае, убытки, причиненные собственнику квартиры, а также стоимость доли компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, к неразрывно связанным с личностью наследодателя правам, не относятся, поэтому подлежат возмещению.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования прокурора Сургутского района, действующего в интересах ФИО2 к администрации городского поселения <адрес> о выплате выкупной стоимости, суд полагает подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд администрации городского поселения Барсово Сургутского района у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с выплатой собственнику ФИО2 выкупной стоимости вышеуказанного имущества в размере 7 938 000 (семь миллионов девятьсот тридцать восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2025 года.

Председательствующий судья А.Л. Алешков