Дело №
УИД №RS0№-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2026 года пос. ж.д. <адрес>
Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кузнецовой Л.В.,
при секретаре Галлямовой Э.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Бирюлинского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав следующее.
Он владеет недвижимым имуществом, двумя гаражами 2004 года постройки общей площадью 40 кв. м., и общей площадью 18,3 кв.м., и баней общей площадью 20,4 кв.м.2004 года постройки, расположенными по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>
Данные объекты он использовал, и в настоящее время использует для хранения автотранспорта, складирования сельскохозяйственного инвентаря, хранения сельскохозяйственных культур и банных процедур.
С 2004 года вышеуказанным недвижимым имуществом он владеет открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало.
Каких-либо претензий относительно использования гаражей и бани, расположенных по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Бирюлинское сельское поселение, <адрес>, от органов власти или от иных лиц не поступало.
Факт открытого владения двумя гаражами и бани, расположенных по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>, подтверждается справкой, выданной главой Бирюлинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.
В вышеуказанных справках указано, что строение расположено в придомовой территории по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>, находятся в пользовании ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2004 года по сегодняшний день.
В 2025 году в связи с тем, что право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано, он обратился в межующую организацию для того, чтобы кадастровый инженер подготовил техническую документацию на вышеуказанные объекты недвижимости для дальнейшей регистрации права собственности на него.
Кадастровым инженером был составлен технический план на недвижимое имущество здания двух гаражей общей площадью 40 кв.м., и общей площадью 18,3 кв.м., и здание бани общей площадью 20,4 кв.м., после чего ему было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на возведенные объекты недвижимости.
В целях подготовки искового заявления, он обратился к строительному эксперту с целью определения типологии построенных зданий.
Перед экспертом был поставлен вопрос относительно того является ли два здания гаража общей площадью 40 кв.м., и общей площадью 18,3 кв.м., и здание бани общей площадью 20,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>, объектом капитального строительства, имеет ли неразрывную связь с землей, подлежит ли государственной регистрации, не нарушает ли права и законные интересы третьих лиц, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного экспертом ООО «Кадастр и Недвижимость» здание двух гаражей общей площадью 40 кв.м., и общей площадью 18,3 кв.м., и здание бани общей площадью 20,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>, являются объектом капитального строительства, имеют неразрывную связь с землей, подлежат государственной регистрации.
На основании вышеизложенного, просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество здание гаража общей площадью 40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>; на недвижимое имущество здание гаража общей площадью 18,3кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>; на недвижимое имущество здание бани общей площадью 20,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, иск поддерживает.
Представитель ответчика Исполнительного комитета Бирюлинского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан не явился, извещен.
От представителя ответчика - руководителя Исполнительного комитета Бирюлинского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 поступило заявление, иск ФИО1 признает, просит рассмотреть дело без его участия.
Исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу положений частей 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что истец ФИО1 владеет недвижимым имуществом - двумя гаражами 2004 года постройки общей площадью 40 кв. м., и общей площадью 18,3 кв.м., и баней общей площадью 20, 4 кв.м.2004 года постройки, расположенными по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>
Как указывает истец, данные объекты он использовал, и в настоящее время использует для хранения автотранспорта, складирования сельскохозяйственного инвентаря, хранения сельскохозяйственных культур и банных процедур.
Установлено, что истец с 2004 года вышеуказанным недвижимым имуществом владеет открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало.
Каких-либо претензий относительно использования гаражей и бани, расположенных по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>, от органов власти или от иных лиц не поступало.
Факт открытого владения двумя гаражами и бани, расположенных по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>, подтверждается справкой, выданной главой Бирюлинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.
В вышеуказанных справках указано, что строения расположены в придомовой территории по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>, <адрес>, находятся в пользовании ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2004 года по сегодняшний день.
Истец указывает, что в 2025 году в связи с тем, что право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано, он обратился в межующую организацию для того, чтобы кадастровый инженер подготовил техническую документацию на вышеуказанные объекты недвижимости для дальнейшей регистрации права собственности на него.
Кадастровым инженером был составлен технический план на недвижимое имущество здания двух гаражей общей площадью 40 кв.м., и общей площадью 18,3 кв.м., и здание бани общей площадью 20,4 кв.м., после чего ему было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на возведенные объекты недвижимости.
В целях подготовки искового заявления, истец обратился к строительному эксперту с целью определения типологии построенных зданий.
Перед экспертом был поставлен вопрос относительно того являются ли два здания гаража общей площадью 40 кв.м., и общей площадью 18,3 кв.м., и здание бани общей площадью 20,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>, объектами капитального строительства, имеют ли неразрывную связь с землей, подлежат ли государственной регистрации, не нарушают ли права и законные интересы третьих лиц, не создают ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного экспертом ООО «Кадастр и Недвижимость», здание двух гаражей общей площадью 40 кв.м., и общей площадью 18,3 кв.м., и здание бани общей площадью 20,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>, являются объектами капитального строительства, имеют неразрывную связь с землей, подлежат государственной регистрации.
Суд, учитывая вышеизложенные нормы закона, а также, что ФИО1 с 2004 года владеет и пользуется указанными объектами недвижимости, какие-либо третьи лица на данное недвижимое имущество не претендуют, считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество здание гаража общей площадью 40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес> <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество здание гаража общей площадью 18,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество здание бани общей площадью 20,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья: Л.В. Кузнецова