УИД № 77RS0017-02-2022-018104-43
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 июня 2023 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3447/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении; по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о выселении, указав, что спорным объектом недвижимости является квартира № 486 по адресу: адрес. С 12 июля 2022 года квартира находится в собственности адрес, в квартире никто не зарегистрирован. В результате осмотра спорной квартиры установлено, что в квартире в настоящее время проживает ответчик. Поскольку договор социального найма жилого помещения с ответчиком не заключался, истец просит суд выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, а также обязать ответчика освободить жилое помещение от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование иска, что 08 марта 2021 года между истцом и ее тетей фио был заключен в простой письменной форме договор дарения квартиры по адресу: адрес; данный договор его участниками был исполнен: фио квартиру передала, а ФИО1 дар приняла, вступив во владение и пользование спорной квартирой. Государственная регистрация договора не была произведена, поскольку фио заболела коронавирусом и умерла 03 июня 2021 года. Поскольку наследников ни по закону, ни по завещанию у фио не имелось, квартира была признана выморочным имуществом и перешла в собственность адрес, что, по мнению истца, нарушает ее права как собственника жилого помещения. ФИО1 до настоящего времени проживает в квартире, несет расходы по оплате коммунальных услуг. В связи со смертью дарителя истец лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на имущество.
Определением суда от 17 апреля 2023 года указанные гражданские дела объединены в одно производство.
Представитель ДГИ адрес в судебное заседание явилась, доводы иска Департамента поддержала, против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражала.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена; обеспечила участие в судебном заседании своего представителя, который против удовлетворения иска Департамента возражал; доводы иска ФИО1 поддержал.
Дело рассмотрено судом в отсутствие ФИО1 на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участников процесса, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований ДГИ адрес, приходит к следующим выводам.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение в виде однокомнатной квартиры № 486 по адресу: адрес, с 12 июля 2022 года находится в собственности адрес на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом адрес фио 11 июля 2022 года к имуществу фио, умершей 03 июня 2021 года.
Согласно акту осмотра от 02 сентября 2022 года № 05-ж-1186/22 жилое помещение занимает ФИО1, с которой договор социального найма не заключался, освободить квартиру ФИО1 отказалась.
Проверяя доводы, послужившие основанием к обращению ФИО1 в суд с указанным выше иском, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
В судебном заседании установлено, что 03 июня 2021 года умерла фио, на день смерти проживавшая в квартире № 486 по адресу: адрес, и являющаяся ее собственником.
08 марта 2021 года между фио и ФИО1 в простой письменной форме был заключен договор дарения квартиры, которым фио передала в дар ФИО1 спорное жилое помещение.
Акт приема-передачи квартиры по договору дарения сторонами договора не составлялся.
Между тем, фио скончалась 03 июня 2021 года, не успев произвести государственную регистрацию договора дарения от 08 марта 2021 года.
Сведений о том, что фио при жизни обращалась с заявлением о государственной регистрации спорного договора дарения, не представлено.
Из пояснений представителя ФИО1 следует, что регистрация договора дарения не была произведена, поскольку стороны не видели в этом необходимости.
Разрешая исковые требования ФИО1 по существу, суд, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, приходит к выводу, что оснований для удовлетворения ее требований не имеется, поскольку договор дарения не может считаться заключенным, а переход права собственности на квартиру состоявшимся, так как на момент смерти фио договор дарения не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, установить с полной достоверностью, что фио выразила свою волю на дарение квартиры ФИО1, не представляется возможным.
Разрешая исковые требования ДГИ адрес, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, с учетом мнения прокурора, судом установлены обстоятельства, достаточные и достоверные, свидетельствующие о том, что ФИО1 занимает спорное жилое помещение, не имея на то законных оснований, без оформления договорных отношений с адрес, решение о предоставлении площади уполномоченными органами исполнительной власти не принималось, при этом ФИО1 в спорном жилом помещении не зарегистрирована.
При таких обстоятельствах, имеются основания для выселения ФИО1 из спорного жилого помещения с возложением обязанности освободить жилое помещение от принадлежащего ей имущества и передать жилое помещение ДГИ адрес в освобожденном виде.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес (ИНН <***>) – удовлетворить.
Выселить ФИО1 (паспортные данные) из квартиры № 486, расположенной по адресу: адрес.
Обязать ФИО1 освободить жилое помещение – квартиру № 486, расположенную по адресу: адрес, от принадлежащего ей имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.А. Плаксина
Решение в окончательной форме принято 28 июня 2023 года