УИД 77RS0026-02-2022-012598-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2022 года город Москва
Таганский районный суд города Москвы в составе
председательствующего судьи Синельниковой О.В.
при секретаре Адхамжанове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3702/2022 по иску ФИО1 ** к ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском ответчику ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, в котором просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 154.821 рубля 33 копеек за период с 31 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года, компенсацию морального вреда в размере 40.000 рублей, штраф, почтовые расходы в размере 77 рублей 78 копеек.
Истец в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы письменных возражений на исковое заявление, приобщенных к материалам дела.
Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 22 октября 2020 года между ФИО1 и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» заключено Соглашение № ЛЕС-3-80А-У об уступке права требования и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-3-80А от 20 июля 2020 года.
Застройщиком по Договору участия в долевом строительстве является ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» (ранее ООО «Гранднэкст»).
В соответствии с Соглашением об уступке права требования истцу передано право требования по Договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-3-80А от 20 июля 2020 года.
Предметом (объектом) договора участия в долевом строительстве № ЛЕС-3-80А от 20 июля 2020 года является квартира № *, расположенная в корпусе *, секции *, этаж 12, проектной площадью 37,70 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: **.
Цена Договора уступки права составляет 4.938.700 рублей.
В силу ч.1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Согласно п.2.1 Договора № ЛЕС-3-80А от 20 июля 2020 года размер участия участника долевого строительства (цена договора) составляет 1.319.500 рублей.
В соответствии с п.4.1 Договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - 30 июня 2021 года.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию (п.4.2 Договора).
Таким образом, застройщик был обязан передать объект долевого строительства истцу не позднее 30 декабря 2021 года.
Несмотря на установленную Договором дату передачи ответчиком объекта долевого строительства, ответчик нарушил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства и квартира не передана истцу до настоящего времени.
При этом все условия по настоящему Договору исполнены истцом полностью и надлежащим образом. Стоимость квартиры оплачена истцом в полном объеме.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 330 ГК РФ при ненадлежащем исполнении и при неисполнении обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), размер которой может устанавливаться законом или договором.
В силу положений ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (1/150).
Из изложенного следует, что истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение срока передачи ему, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче по условиям договора.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, в период с 25 февраля 2022 года до 31 декабря 2022 года включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 года. Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно.
Просрочка исполнения обязательств по договору по состоянию на 28 марта 2022 года составила 88 календарных дней.
Расчет, приведенный истцом, является неверным, так как в неверно применена ставка рефинансирования.
Сумма неустойки составляет 1.319.500 рублей *88*2*1/300*8,5%=65.799 рублей 07 копеек.
В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
По смыслу нормы статьи 333 ГПК РФ, уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда. При этом к выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном их исследовании.
В п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).
В соответствии с п. 73 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.
Ответчик просит снизить размер взыскиваемых сумм и учесть, что изменение сроков завершения строительства многоквартирного жилого дома по адресу: * и сроков передачи объектов долевого строительства вызвана рядом объективных причин, на которые застройщик не имел возможности влиять, а именно: в марте 2020 года был принят Указ Мэра Москвы от 05 марта 2020 года № 12-УМ «О введении режима повышенной готовности», которым на территории города Москвы был введен режим повышенной готовности; был установлен ряд ограничений, которые существенно повлияли на деятельность и функционирование хозяйствующих субъектов предпринимательской деятельности, в том числе, специализированных застройщиков. В связи с введенными ограничительными мерами по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения были приняты следующие меры: в апреле-мае 2020 года были приостановлены работы на строительных площадках на основании Указа Мэра Москвы № 12-УМ в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ, введены многочисленные ограничительные меры в части соблюдения социального дистанцирования, установлен режим нерабочего дня, приняты меры, направленные на минимизацию очного присутствия лиц, обеспечивающих осуществление соответствующих видов деятельности, санитарные требования. В связи с принятыми мерами на застройщика было возложено несение дополнительных финансовых расходов, связанных с обеспечением мест пребывания сотрудников и самих сотрудников мерами защиты и условий, соответствующих требованиям, которые в этот период были установлены, тестирование рабочих на строительных площадках на постоянной основе. В связи с данными мерами было существенно сокращено количество рабочих мест, темпы строительства были существенно снижены. В указанный период Правительством РФ предпринимались меры поддержки строительных отраслей, в том числе было принято Постановление Правительства РФ от 03 апреля 2020 года № 440 «О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 году», которым был продлен срок действия разрешений на строительство, срок действия которого истекал в период с 07 апреля 2020 года по 01 января 2021 года. В сегодняшних условиях жестких внешних санкций возникла финансовая и хозяйственная нестабильность субъектов предпринимательской деятельности, 13 апреля 2022 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 02 апреля 2022 года № 575 «Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию», согласно которому на один год продлены сроки действия разрешений на строительство объектов капитального строительства, срок действия которых истекает в период со дня вступления в силу постановления до 01 августа 2022 года. Застройщик уведомил участников долевого строительства о продлении сроков строительства и предложил внести изменения в договор участия в долевом строительстве. Уведомление о переносе сроков передачи квартир было размещено на официальном сайте застройщика 25 августа 2021 года и 28 июля 2022 года, также указанное сообщение было опубликовано в официальной группе застройщика в социальной сети «ВКонтакте», застройщиком была проведена работа по своевременному доведению до сведения участников долевого строительства информации о переносе сроков передачи квартир путем телефонных звонков на номера телефонов участников долевого строительства, которые были получены от них при заключении договоров участия в долевом строительстве. Застройщиком ежемесячно проводятся он-лайн конференции с участием инициативной группы дольщиков, на которой обсуждаются все интересующие дольщиков вопросы, предоставляется информация о степени строительной готовности объекта. В результате работы, которая была проведена застройщиком, были подписано 668 дополнительных соглашения об изменении сроков передачи объектов долевого строительства (652 дополнительных соглашения в отношении жилых помещений и 16 дополнительных соглашений в отношении нежилых помещений). Застройщиком добросовестно исполняются обязанности по раскрытию информации в отношении объекта строительства и застройщика. В частности, в ЕИСЖС на постоянной основе размещается актуальная разрешительная документация, фотографии объекта строительства и иные сведения, связанные с объектом и строительства и сведения, касающиеся застройщика. В ответ на претензию истца ответчик дал ответ, который истцом получен 13 апреля 2022 года, в котором ответчик указал причины задержки строительства объекта, подлежащего передаче истцу.
Учитывая обстоятельства, приведенные ответчиком, период просрочки, соотношение между ценой Договора, уплаченной истцом, периодом просрочки, суммой неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд считает возможным снизить размер неустойки до 32.899 рублей.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Частью 1 ст. 18 Федерального закона от 8 марта 2022 года № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству РФ в 2022 году предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4), и особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (п. 6).
Во исполнение п. 6 ч. 1 ст. 18 этого Закона Правительством РФ принято постановление от 23 марта 2022 года № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», которое вступило в силу 25 марта 2022 года.
Пунктом 2 постановления № 442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных данным постановлением.
Таким образом, названное постановление не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
При этом п. 2 постановления № 442 устанавливает, что к данным правоотношениям применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с ч. 9 ст. 4 названного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.
Кроме того, в силу ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вопрос о взыскании суммы компенсации морального вреда не урегулирован, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе и после 25 марта 2022 года (Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2 (2022) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12 октября 2022 года).
Поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что действиями ответчика были нарушены охраняемые законом права истца, суд, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также с учетом принципа разумности, справедливости, конкретных обстоятельств настоящего дела, степени вины ответчика и объема нарушенных прав истца, взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5.000 рублей.
В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Истец направила ответчику претензию 29 марта 2022 года, исковое заявление направлено истцом в суд 12 октября 2022 года, то есть после вступления в силу Постановлений Правительства РФ № 479 и № 422, в связи с чем у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, предусмотренного ст. 13 ЗоЗПП.
В силу требований ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ).
Однако в рассматриваемом случае обязательного претензионного порядка не предусмотрено, в связи с чем почтовые расходы истца не подлежат возмещению за счет ответчика.
Одновременно, суд взыскивает в доход бюджета города Москвы с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец в силу закона освобождена, в сумме 2.174 рублей, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ** к ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ** (паспорт **) неустойку в размере 32.899 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5.000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Предоставить ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» (ИНН <***>) отсрочку исполнения настоящего решения суда в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
Взыскать с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере 2.174 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2022 года.