РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2025 года г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре Синеве И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-583/25 по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Истец Фонда капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы обратился в суд с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 539 338 руб. 90 коп., пеней в размере 117 868 руб. 70 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 9 772 руб. 08 коп.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником помещения общей площадью 515 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .....
Согласно положениям статьи 158 ЖК РФ собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора. У ответчика образовалась задолженности за период с 01.01.2020 года по 30.04.2024 года в размере 539 338 руб. 90 коп.
Представитель истца Фонда капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, проверив и изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт..
На Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы постановлением Правительства г. Москвы от 29.01.2010 г. N 832-ПП во исполнение ст. 178 ЖК РФ и в соответствии со ст. 180 ЖК РФ возложены функции регионального оператора.
Согласно ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.
В соответствии с постановлением Правительства адрес от 29.12.2014 года N 833-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы", размер взносов составляет: с 01.07.2015 – 15,00 руб., с 01.07.2017 – 17,00 руб., с 01.01.2019 – 18,19 руб., с 01.01.2020 18,86 руб., с 01.01.2021 – 19,52 руб., с 01.01.2022 -20,99 руб., с 01.01.2023- 24,09 руб., с 01.01.2024- 25,58 руб. на 1 кв. м занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.
Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
В силу п. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Судом установлено и из материалов дела следует, ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 515 кв.м в доме, расположенном по адресу: ...., с 16.12.2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом датой регистрации прав является дата внесения в ЕГРН записи о соответствующем праве или обременении объекта недвижимости.
Согласно п. 4 Постановления ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникших из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам п. 2 ст. 233 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРН этого права за покупателем.
Согласно справке о финансовом состоянии счета за ответчиком числится задолженность за период с 01.01.2020 года по 30.04.2024 года в размере 539 338 руб. 90 коп.
Рассматривая данное дело и руководствуясь положениями ст. 210 ГК РФ, ст. 309 ГК РФ, ст. 310 ГК РФ, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 3 ст. 158 ЖК РФ, пп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК РФ, учитывая, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств уплаты взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2020 года по 30.04.2024 года.
При определении размера задолженности, подлежащей взысканию, суд исходил из положений Постановления Правительства Москвы от 29.12.2014г. N 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» и приходит к выводу о взыскании за период с 01.01.2020 года по 30.04.2024 года в размере 539 338 руб. 90 коп.
Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Сумма пени рассчитана с учетом моратория в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (п. 5 данного постановления), а также с учетом рекомендаций, указанных в «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016), а также с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 по ставке 9,5%.
Таким образом, сумма пени за период с января 2020 г. по апрель 2024 г будет составлять 117 868 руб. 70 коп. и подлежит к взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 772 руб. 08 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ИНН <***>) сумму задолженности в размере 539 338 (пятьсот тридцать девять тысяч триста тридцать восемь) рублей 90 копеек, пени в размере 117 868 (сто семнадцать тысяч восемьсот шестьдесят восемь) рублей 70 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 772 (девять тысяч семьсот семьдесят два) рубля 08 копеек
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Солнцевский районный суд г. Москвы.
Судья Шилкин Г.А.
Решение в окончательной форме принято 24 февраля 2025 года