УИД № 70RS0003-01-2023-005883-53
№2-3343/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2023 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Вылегжанина М.А.,
при секретаре Буриловой А.Н.,
помощник судьи Горбунова Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просит признать право собственности ФИО1 ... г.р. на земельный участок площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... участок ..., категория земельного участка — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, в силу приобретательской давности. Разъяснить Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии ..., что данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ... участок ..., категория земельного участка — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство и о регистрации права собственности ФИО1 на государственный участок ....
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, с 2002 года владеет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется земельным участком, расположенным по адресу: ...... участок ..., площадью ... кв.м., разрешенное использование: коллективное садоводство. Данный земельный участок принадлежит ФИО2, которая в ... году отказалась от данного земельного участка, передав истцу в пользование. Фактически он купил данный земельный участок у владельца за ... руб. С ... года ФИО2, разрешила пользоваться земельным участком, так как ей данный участок был фактически не нужен. За счет собственных сил и средств разработан этот участок, убрана лишняя растительность, произведены собственные насаждения, ежегодно производятся посадки однолетних культур, выращиваются овощи и фрукты для себя и членов моей семьи. С 2003 года истец официально является членом садоводческого некоммерческого товарищества "... и исполняет все обязанности члена товарищества в соответствии с Уставом ...". Ответчик судьбой земельного участка не интересуется, с просьбой об освобождении и передачи ему участка не обращался.
Определением Октябрьского районного суда г.Томска от ..., к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО2
Протокольным определением Октябрьского районного суда г.Томска от ..., произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрации г. Томска на надлежащего – Муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации г. Томска.
Истец ФИО1, представитель ответчика муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. От представителя ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице Администрации Города Томска поступил письменный отзыв, в котором указано, что фактическое использование истцом спорного земельного участка не может быть признано добросовестным, и не влечет возникновение права собственности в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. В данном случае истец указывает, что он фактически купил спорный земельный участок у ФИО2, которая была членом ...» и имела государственный акт на земельный участок в этом садовом товариществе. В архиве департамента управления муниципальной собственностью действительно имеется Государственный акт, согласно которого земельный участок ..., площадью 0,06 гектаров земли, на основании постановления Светлинской администрации от ... ... предоставлен в собственность ФИО2. Само постановление Светлинской администрации ... от ... отсутствует. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Учитывая изложенное, муниципальное образование «Город Томск» считает себя ненадлежащим ответчиком по данному делу, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, просит принять решение по делу в отсутствие представителя.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассматривать дело при настоящей явке.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с разъяснениями пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит среди прочего право собственности.
Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Пунктом 9.1 данной статьи предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закреплено положение, согласно которому государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., не содержится, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка ... от ..., собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... является Межениновская птицефабрика (Государственный акт № ...). Письмом Департамента управления муниципальной собственностью от ..., ...» отказано в предоставлении копий государственный актов.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности установлен в три года.
Таким образом, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет 18 лет.
Протоколом собрания ... от ..., земельный участок был выделены ФИО2
Как следует из заявления ФИО2 от ... последняя просила исключить ее из ...», в связи с продажей участка ....
ФИО1 обратился в правление ...» с заявлением о принятии его в ... в связи с покупкой участка ....
Из заключения правления ...» от ... следует, что за ФИО1 закреплен земельный участок ....
Согласно справке ... от ..., ФИО1 в настоящее время является членом ... и владеет садовым участком ..., общей площадью ... кв.м. Данный земельный участок используется в соответствии с назначением для выращивания овощей и фруктов. На участке имеются насаждения и постройки для временного проживания и отдыха. Садовод не имеет перед товариществом задолженностей по установленным общим собраниям платежам.
Доказательств, опровергающих позицию истца, стороной ответчика, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из изложенного, суд считает установленным, что истец более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, ни ФИО3, ни кто-либо другой не заявляли претензии на данный земельный участок, истец длительное время владеет спорным земельным участком, несет бремя по его содержанию и обслуживанию, является членом СНТ «Светлячок», оплачивает членские взносы, что является основанием для признания за истцом права собственности на данное имущество.
Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ... года рождения (паспорт ...) право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ... участок ..., категория земельного участка — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство с кадастровым номером: ... в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий М.А. Вылегжанин
Мотивированный текст решения изготовлен 06 октября2023 года.
Подлинный документ подшит в деле №2-3343/2023 в Октябрьском районном суде г.Томска.
УИД: 70RS0003-01-2023-005883-53