№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года г. Уварово

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе судьи Стрельцовой Н.Н., при секретаре Новиковой О.Д.,

с участием истца ИП ФИО1,

представителя ответчика адвоката Милосердова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 ФИО13 к ФИО4 Т.С.О. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 Т.С.О. о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1224905,74 рублей, из которых 950000 рублей – основной долг, 274905 рублей- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, в соответствии с которым во временное владение и пользование предоставлено нежилое помещение на первом этаже площадью 370 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в целях организации торговли непродовольственными товарами. Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата установлена в размере 145000 рублей ежемесячно, подлежит оплате авансовым платежом до пятого числа расчетного месяца (п. 3.2 договора).

В соответствии с п. 5.2.1 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользованием помещением.

В нарушение обязательств по внесению арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 950000 рублей, поскольку ежемесячно ответчик не доплачивал арендную плату в размере 25000 рублей.

Истец полагает, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 273829,74 рублей.

В судебном заседании истец индивидуальный предприниматель ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований, объяснил, что ежемесячно в период с апреля 2022 по 31.05.2025 ответчик оплачивал по 120000 рублей в счет арендной платы. Здание, в котором размещено спорное помещение, принадлежит ему, истцу, а также ФИО6 и ФИО7 на праве общей долевой собственности.

Ответчик ФИО4 Т.С.О., место нахождение которого неизвестно, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО4 Т.С.О., место нахождения которого неизвестно, адвокат Милосердов А.И. в судебном заседании полагал не подлежащими удовлетворению исковые требования, поскольку ответчик не имеет задолженности по арендной плате перед истцом.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяетсяключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, еслиинойразмер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что собственниками здания, расположенного по адресу: <адрес>, являются по 1/3 доле в праве общей долевой собственности ФИО1- истец, ФИО7 и ФИО6- третьи лица.

ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО1- истец (арендодатель) заключил договор с индивидуальным предпринимателем ФИО4 Т.С.О. (арендатором), согласно которому арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение на первом этаже площадью 370 кв.м., расположенное в двухэтажном здании общей площадью 610 кв.м., по адресу: <адрес> б, а арендатор обязуется принять указанное помещение, которое предоставлено за плату, которая выплачивается на условиях, предусмотренных в настоящем договоре (л.д. <данные изъяты>).

Договор аренды заключен на срок 11 месяцев. Если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2.1, 2.3 договора аренды).

Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 145000 рублей в месяц, оплачивается арендатором авансовым платежом до 5 числа расчетного месяца. Расчетным месяцем стороны признают календарный месяц, в котором происходит оказание услуг (п. 3.1, 3.2 договора аренды).

За спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ежемесячно оплачивались денежные средства по договору аренды истцу в размере 120000 рублей ежемесячно, что подтверждено в судебном заседании истцом, свидетелем ФИО5, платежными поручениями и бухгалтерскими справками (л.д. <данные изъяты>).

Недоплата за каждый месяц пользования спорным помещением ответчиком составила 25000 рублей, период просрочки составил 38 месяцев, следовательно размер задолженности ответчика перед истцом по договору аренды составил 38 месяцев х на 25000 рублей = 950000 рублей.

Размер процентов, рассчитанных по ст. 395 ГК РФ, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 274905 рублей, что подтверждено расчетом истца, являющимся верным (л.д. <данные изъяты>).

Принимая во внимание подтвержденный материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих денежных обязательств по оплате денежных средств по договору аренды, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы – уплаченную государственную пошлину в размере 27249 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО4 Т.С.О. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 ФИО2 (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1224905,74 рублей, из которых 950000 рублей - основной долг, 274905 рублей- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 27249 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Уваровский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Стрельцова

Решение в окончательной форме принято 26.01.2026.

Судья Н.Н. Стрельцова