Дело № 2-3633/2022

54RS0003-01-2022-003292-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2022 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при ведении протокола помощником судьи Алышовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ЖК «Тайга-2» к ФИО1 об обязании освободить земельный участок, привести его в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском.

В обосновании завяленных исковых требований истец ссылается на то, что собственникам жилых помещений в доме ..., на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, кадастровый __ с расположенным на нем жилым домом ... Земельный участок является придомовой территорией, относится к категории земель населенных пунктов для разрешенного использования: занимаемый жилыми домами.

Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: ... создан жилищный кооператив для удовлетворении нужд в содержании общего имущества в данном многоквартирном доме, земельного участка, на котором он расположен. ЖК «Тайга-2» было зарегистрировано исполнительным комитетом Заельцовского районного совета народных депутатов г. Новосибирска xx.xx.xxxx. за __ Председателем правления является ФИО2, что подтверждается копией протокола собрания членов правления.

В соответствии с уставом ЖК «Тайга-2» (п.п. 1.1., 2.1.)» кооператив создан для удовлетворения нужд своих членов в жилье.

Согласно топоплану, на земельном участке, выделенном для обслуживания ЖК «Тайга-2», расположены металлические гаражи, на расстоянии около 20 метров от жилого дома __

Администрацией Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска (письмо от xx.xx.xxxx __) разрешение на установку металлических гаражей, расположенных на придомовой территории МКД __ по ..., не выдавалось. Общее собрание ЖК «Тайга-2» решений о выделении земельных участков для установки металлических гаражей не принимало.

Общим собранием членов ЖК «Тайга-2» в 2020 году было принято решение о сносе металлических гаражей на территории ЖК «Тайга-2» и строительстве на их месте детского городка.

Истец указывает, что на гаражах были размещены объявления о необходимости сноса гаражей в определенные сроки. На гараже __ объявления размещались xx.xx.xxxx с просьбой убрать гараж до xx.xx.xxxx, затем xx.xx.xxxx - убрать гараж до xx.xx.xxxx, что подтверждается фотографиями.

Как видно, гараж не является недвижимым имуществом, правоустанавливающих документов на него нет, отсутствует признак - связь объекта с землей, перемещение без несоразмерного ущерба его назначению возможно, фундамент отсутствует (ст. 130 ГК РФ).

Истец указывает, что владелец гаража __ ФИО3 самовольно занял земельный участок, и не исполнил требование по сносу гаража. В адрес ФИО3 дважды xx.xx.xxxx. и xx.xx.xxxx были направлены письма с требованием сноса гаража, что подтверждается документами Почты России. Требование истца об освобождении самовольно занятого земельного участка без правовых оснований, путем демонтажа металлического гаража __ ответчик добровольно не удовлетворил.

В xx.xx.xxxx проведено собрание членов ЖК «Тайга-2», на котором принято решение о предъявлении требований об освобождении земельного участка, кадастровый __ по ... от металлических гаражей __ __ __ __ __ __ __ __ ____ __ __ №__. В случае отказа, решать вопрос в судебном порядке, включая предъявление иска о признании металлических гаражей бесхозяйным имуществом. По итогам общего собрания за вышеуказанное решение проголосовало 74,45% от общей площади жильцов дома, что подтверждается копией протокола __ от xx.xx.xxxx

Таким образом, истец полагает, что ответчик ФИО4 должен освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по адресу: ... путем демонтажа металлического гаража __

Также истец ссылась на ст. 330 ГК РФ, полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за каждый день неисполнения решения суда.

На основании вышеизложенного, истец просит: обязать ответчика ФИО1 освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по адресу: дом ..., путем демонтажа металлического гаража __ в течение 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, если ответчик ФИО3 не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец ЖК «Тайга-2» вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов; взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ЖК «Тайга-2» судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 15го календарного дня с момента вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения решения суда ответчиком; взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ЖК «Тайга-2» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

В судебном заседании xx.xx.xxxx ФИО1 признал, что принадлежащий ему гараж действительно находится на территории МКД, пояснил, что собирается его убирать, но ему потребуется время, хотя бы две недели.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено следующее:

Собственникам жилых помещений в доме ..., на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, кадастровый __ с расположенным на нем жилым домом .... Земельный участок является придомовой территорией, относится к категории земель населенных пунктов для разрешенного использования: занимаемый жилыми домами.

Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: ... создан жилищный кооператив (ЖК «Тайга-2») для удовлетворении нужд в содержании общего имущества в данном многоквартирном доме, земельного участка, на котором он расположен.(л.д. 6-12).

ЖК «Тайга-2» было зарегистрировано исполнительным комитетом Заельцовского районного совета народных депутатов г. Новосибирска xx.xx.xxxx. за __

Председателем правления является ФИО2, что подтверждается копией протокола собрания членов правления (л.д. 26-29).

В соответствии с уставом ЖК «Тайга-2» (п.п. 1.1., 2.1.)» кооператив создан для удовлетворения нужд своих членов в жилье (л.д.7).

Согласно топоплану, на земельном участке, выделенном для обслуживания ЖК «Тайга-2», расположены металлические гаражи, на расстоянии около 20 метров от жилого дома __ (л.д. 15).

Администрацией Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска (письмо от xx.xx.xxxx __) разрешение на установку металлических гаражей, расположенных на придомовой территории МКД __ по ..., не выдавалось (л.д. 24).

Общее собрание ЖК «Тайга-2» решений о выделении земельных участков для установки металлических гаражей не принимало.

Общим собранием членов ЖК «Тайга-2», расположенного по адресу ... было принято решение о сносе металлических гаражей на территории ЖК «Тайга-2» и строительстве на их месте детского городка. В соответствии с жилищным законодательством РФ и Уставом ЖК «Тайга-2», решение считается обязательным для исполнения всеми членами жилищного кооператива, если оно принято двумя третями от общего числа голосов. По итогам собрания за снос гаражей и строительство детского городка проголосовало большинство голосов собственников помещений дома.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (п.2 ст. 181.1 ГК РФ).

Судом установлено, что владелец гаража __ ФИО3 самовольно занял земельный участок, и не исполнил требование по сносу гаража. В адрес ФИО3 дважды xx.xx.xxxx были направлены письма с требованием сноса гаража, что подтверждается документами Почты России (л.д. 20-23). Требование истца об освобождении самовольно занятого земельного участка без правовых оснований, путем демонтажа металлического гаража __ ответчик добровольно не удовлетворил.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ст. 39 ЖК РФ). Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (п.1 ст. 110 ЖК РФ).

В состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства (пп. «е» п.2 Правил __).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом (пп. «в» п. 10 Правил __).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п. 3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

ФИО1 не отрицал факт нахождение принадлежащего ему гаража на территории МКД, собирался его демонтировать в течение двух недель, однако, данные действия по демонтажу не произвел.

В судебном заседании представителем истца суду были предъявлены фото, сделанные на телефон представителя истца в день судебного заседания (xx.xx.xxxx), которые обозревались судом. Из данных фотографий следует, что на дату вынесения решения суда, ответчик принадлежащий ему гараж не демонтировал.

Таким образом, с учётом приведенных норм, и иследованных обстоятельств, суд полагает, что требования истца об обязании ФИО4 течение 14 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по адресу: ... путем демонтажа металлического гаража __ подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Таким образом, в случае неисполнения ФИО4 в добровольном порядке решения суда, суд полагает удовлетворить требования истца о предоставлении права ЖК «Тайга-2» самостоятельно исполнить решение суда за счет средств ФИО4.

Истцом были заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца ЖК «Тайга-2» судебной неустойки в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 15-го календарного дня с момента вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения решения суда ответчиком.

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.

Такой мораторий был введен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

По пункту 1 Постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Введенный мораторий распространяется на всех лиц.

Пунктом 3 Постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, т.е. с 1 апреля 2022 г. на 6 месяцев прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка не взыскивается с лица, на которое распространяется действие этого моратория.

Таким образом, с учётом вышеизложенного, требования истца о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ЖК «Тайга-2» удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 в течение 14 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по адресу: ... путем демонтажа металлического гаража __

В случае неисполнения ФИО1 в добровольном порядке решения суда, предоставить право ЖК «Тайга-2» самостоятельно исполнить решение суда за счет средств ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖК «Тайга-2» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 28 сентября 2022 года.