Решение по делу № 2-5833/2022 от 13.12.2022 | Центральный районный суд г. Хабаровска (Хабаровский край)

Дело № 2-5833/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 13 декабря 2022 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.П.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4,

представителей ответчика ФИО5, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Азия Трест» о взыскании неустойки,

установил:

истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование требований, указав, что 03.07.2020г. истцами с ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Ф32, предметом которого выступала 4-х комнатная квартира, общей площадью 105,09 кв.м, в 20-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. <адрес> Фабричный, земельный участок 3. Стоимость квартиры составляла 12 085 350 рублей (п. 3.3 договора). В соответствии с п. 1.7 вышеуказанного договора объект должен быть передан дольщику по акту приема-передачи не позднее 50 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Пунктом 1.6. вышеуказанного договора предусмотрен срок получения Застройщиком разрешения на ввод МЖД в эксплуатацию: IV квартал 2021 года. Учитывая то, что последний день выпадает на нерабочий день, то с учетом применения ст. 193 ГК РФ объект должен быть передан дольщикам не позднее 28.02.2022г. Однако, к установленному сроку объект не был сдан. Объект был сдан ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого участия. С целью досудебного урегулирования вопроса по денежной компенсации в связи с нарушением срока передачи объекта долевого участия, истцы обратились с претензионным заявлением о выплате неустойки в сумме 531 755,40 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Письмом от 08.04.2022г. ответчик проинформировал истцов о том, что выплата неустойки иных финансовых санкций не предусмотрена по причине введения моратория. Считаем уклонение ответчика от исполнения обязательства по выплате неустойки в связи с просрочкой обязательства по передачи объекта долевого строительства в установленные договором сроки необоснованно в силу следующих обстоятельств. На ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки ЦБ РФ составляет 9,5%. Учитывая то, что объект долевого строительства передан по акту лишь ДД.ММ.ГГГГ в место оговорённого договора срока ДД.ММ.ГГГГ то за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки с учетом установленных особенностей составляет 1 094 529,87 рублей. (12 085 355 х143х2х1/300х9,5%). Истцы самостоятельно снижают ее размер до 1 000 000 рублей. На основании изложенного, просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Азия Трест» в пользу ФИО2 и ФИО1 в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участвуя по акту приема-передачи в сумме 1 000 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении.

В судебном заседании представители ответчика каждый в отдельности заявленные требования не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях. Просили применить положения ст. 333 ГК РФ, дополнительно пояснили, что в период распространения новой коронавирусной инфекции были нарушены логистические поставки строительных материалов, сложности с подрядными организациями, перенос срока сдачи дома был обусловлен только уважительными причинами.

В судебное заседание истцы не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда <адрес> - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителей ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.ч.1,2,3 ст.6 упомянутого Федерального закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Азия Трест» и ФИО3, ФИО8 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Ф32, в соответствии с условиями настоящего Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц, на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0050102:605 построить «Многоквартирный жилой дом с помещениями коммерческого назначения и подземной автопарковкой в <адрес>», расположенный по адресу: г. <адрес> Фабричный, земельный участок 3 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого МЖД передать Участнику долевого строительства в общую совместную собственность указанное в п. 1.2. Договора недвижимое имущество как Объект долевого строительства (п.1.1. Договора).

Согласно п.1.6. Договора срок получения Застройщиком размещения на ввод МЖД в эксплуатацию: IV квартал 2021 года.

Согласно п.1.7. Договора срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 50 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п.3.2. Договора на момент подписания настоящего Договора цена договора составляет 12 085 350 рублей.

Согласно п.8.3. Договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трех сотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о досудебном урегулировании спора, которая получена ответчиком на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Азия Трест» предоставлен ответ на претензию за № о том, что вопрос об исчислении площади квартиры будет решен после составления технического паспорта. Недостатки, указанные в заявлении, будут исправлены Обществом до момента ввода объекта в эксплуатацию, о передаче объекта долевого строительства участники будут уведомлены. В связи с введенным мораторием в настоящее время оплата неустойки, иных финансовых санкций - не предусмотрена. В связи с тем, что по технологическим причинам невозможно привести выход на террасу в соответствие с приложением к договору, истцам предложено расторгнуть договор по взаимному соглашению.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО3, ФИО8 и ООО «Азия Трест» подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства на спорное жилое помещение.

Условия п.3.3. Договора истцом исполнены в полном объеме. Цена договора оплачена ответчику полностью, что не оспаривается ответчиком. Претензии по оплате к истцам, со стороны ответчика не представлялись.

По смыслу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Судом установлено, что согласно п.1.6. Договора срок получения Застройщиком размещения на ввод МЖД в эксплуатацию: IV квартал 2021 года.

Таким образом, неустойка должна исчисляться исходя из размера ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшего на период исполнения решения суда.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России составляла 9,5% годовых.

В настоящем исковом заявлении истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку, рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 рублей, снизив её с 1 094 529,87 рублей самостоятельно (12 085 350х143х1/300х9,5%).

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его не верным, и полагает необходимым произвести расчет самостоятельно.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В силу ч. 2 ст. 6 названного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Положения Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» устанавливают следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Данное постановление применяется с 29 марта 2022 г

Таким образом, период просрочки с учетом положений Постановления Правительства № составляет 28 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, размер неустойки по Договору участия в долевом строительстве жилого <адрес>/Ф32 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 214 316,73 рублей (12 085 350х28х1/300х9,5%х2).

Фактов, злоупотребления истцами своих прав материалы дела не содержат и ответчиком не представлено.

Рассматривая заявления ответчика о снижении размера неустойки в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 330 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан выплатить кредитору неустойку. Согласно п.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предусмотренное названной нормой право суда на уменьшение предъявленной к взысканию неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства представляет собой механизм реализации заложенного в гражданском законодательстве принципа обеспечения восстановления нарушенных прав путем установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером ущерба, причиненного в результате нарушения им обязательств.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 15.01.2015 №7-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО6 на нарушение его конституционных прав частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

На основании вышеизложенного, с учетом указанных норм права, требование истцов о взыскании с ООО «Азия Трест» неустойки по договору участия в долевом строительстве подлежит удовлетворению с учетом снижения неустойки до 150 000 рублей.

Таким образом, в пользу ФИО3 подлежит взысканию неустойка в размере 75 000 руб., в пользу ФИО8 подлежит взысканию неустойка 75 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 37 500 рублей (75 000*50%).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Азия Трест» о взыскании неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Азия Трест» (ИНН №) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/Ф32 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 000 рублей, штраф в размере 37 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Азия Трест» (ИНН №) в пользу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/Ф32 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 000 рублей, штраф в размере 37 500 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с общества с ограниченной ответственностью «Азия Трест» (ИНН № государственную пошлину в доход бюджета городского округа «<адрес>» в размере 4 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.П. Мальцева

<данные изъяты>