Дело № 2-433/2025
УИД № 23RS 0009-01-2025-000489-52
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. ФИО1 Краснодарского края 30 мая 2025 года
Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Салогубовой В.В.,
секретаря Повисенко И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к наследнику ФИО6 - ФИО7 о снятии обременения,
установил:
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к наследнику ФИО6 - ФИО7, в котором просили признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ФИО6 в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <......> по договору купли-продажи от 16.11.2010 года, с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.
В обоснование исковых требований истцы указали, что 16.11.2010 года между ними (покупателями) и ФИО6 (продавцом) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <......> (далее - договор). Цена продаваемого объекта недвижимости составила 335 000 руб. (п. 4 договора). Порядок расчетов стороны установили следующий: денежную сумму в размере 4 821,25 руб. покупатели оплачивают в день подписания договора купли-продажи, 330 178,75 руб.- средства материнского (семейного) капитала путем перечисления на расчетный счет продавца, после государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей (п.5).
Договор купли-продажи от 16.11.2010 года зарегистрирован 23.11.2010 года, право собственности на указанное жилое помещение истцов зарегистрировано в установленном законом порядке. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
На объект недвижимости установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: ФИО6 Срок, на который установлено ограничение (обременение) права- до полной оплаты цены договора (п.5 договора).
07.03.2011 года обязательство исполнено в полном объеме в соответствии с условиями договора, что подтверждается собственноручной распиской ФИО6, однако он с заявлением о снятии обременения не обращался.
Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.
С заявлением о снятии обременения истцы не могут обратиться, поскольку продавец ФИО6 умер 06.11.2016 года.
На основании изложенного, истцы просят суд признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ФИО6 в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <......> по договору купли-продажи от 16.11.2010 года, с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, обратились с заявлениями, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, и удовлетворить исковые требования (л.д.58,60,71).
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, обратился с заявлением, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме и просит рассмотреть дело без его участия (л.д.67).
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явился, и не просил о его отложении.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Часть 1 статьи 45 Конституции Российской Федерации гарантирует государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации.
Кроме того, статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.
Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией или законом (статья 8 Всеобщей декларации прав человека).
Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
На основании статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Судом установлено, что 16.11.2010 года ФИО6 (продавец) и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (покупатели) заключили договор купли-продажи земельного участка с квартирой, расположенных по адресу: <......> (л.д.7-9). Цена продаваемого объекта недвижимости составила 335 000 руб. (п. 4 договора). Порядок расчетов стороны установили следующий: денежную сумму в размере 4 821,25 руб. покупатели оплачивают в день подписания договора купли-продажи, 330 178,75 руб.- средства материнского (семейного) капитала путем перечисления на расчетный счет продавца, после государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей (п.5 договора).
Договор купли-продажи от 16.11.2010 года зарегистрирован 23.11.2010 года, право собственности на указанное жилое помещение истцов зарегистрировано в установленном законом порядке. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.11-18).
На объект недвижимости установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: ФИО6 Срок, на который установлено ограничение (обременение) права - до полной оплаты цены договора (п.5 договора).
07.03.2011 года обязательство исполнено в полном объеме в соответствии с условиями договора, что подтверждается собственноручной распиской ФИО6 (л.д.10).
Однако ФИО6 с заявлением о снятии обременения не обращался. 06.11.2016 года продавец ФИО6 умер.
Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества (л.д.19-33).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к наследнику ФИО6 - ФИО7 о снятии обременения, - удовлетворить.
Признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ФИО6 в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <......> по договору купли-продажи от 16.11.2010 года, с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 03.06.2025 года.
Судья Брюховецкого районного суда
Краснодарского края В.В. Салогубова