Решение по делу № 2-797/2023 от 09.02.2023

Гражданское дело № 2-797/2023

55RS0005-01-2023-000150-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года г. Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Корененко А.Б., помощнике судьи Хаджиевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска о прекращении права общей долевой собственности, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска о прекращении права общей долевой собственности, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, указав в обоснование на то, что он является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адерсу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство от 17.05.2022 года.

Указанная доля в объекте недвижимости принадлежала наследодателю истца (отцу) ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного Первой Омской государственной нотариальной конторой 16 декабря 1965 года.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом от 28.05.2007, вторым сособственником жилого дома являлась ФИО3.

После смерти ФИО3 её наследница - ФИО4 пропустила срок на принятие наследства и судом в восстановлении данного срока было отказано (Решение Первомайского районного суда г. Омска от 21.06.2019 г по делу № 2- 1631/2019, апелляционное определение Омского областного суда от 19.09.2019 по делу № 33-6069/2019).

Таким образом, вторая половина доли в праве собственности на указанный жилой дом является выморочным имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

В силу п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Согласно пп. 1 п. 17 Решения Омского городского Совета от 13.0.2008 № 105 «О департаменте жилищной политики Администрации города Омска» департамент в пределах своей компетенции от имени муниципального образования город Омск осуществляет права собственника в отношении муниципального жилищного фонда города Омска. В соответствии с пп. 9-3 п. 17 вышеуказанного нормативного правового акта департамент также осуществляет мероприятия по принятию в муниципальную собственность города Омска объектов жилищного фонда, являющихся выморочным имуществом, в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, истец полагает, что после смерти ФИО3 вторым сособственником указанного жилого дома, а также надлежащим ответчиком по настоящему иску является Департамент жилищной политики г. Омска.

Однако стоит отметить, что Департаментом жилищной политики г. Омска не было зарегистрировано право на ?долю в праве собственности на жилой дом, т.е. публичное образование фактически не имеет интереса в этом объекте недвижимости и по сути от своего права отказалось.

Кроме того, истец является обладателем ? доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 295 кв. м., на основании заочного решения Первомайского районного суда г. Омска от 03 августа 2022 г. по делу № 2-2263/2022.

22 апреля 2021 года в жилом доме произошел пожар. В результате пожара жилом дом был серьезно поврежден и в последующем разрушен. Факт пожара подтверждается справкой № ИТ-238-1633 от 22 июня 2021 года, выданной Главным управлением МЧС России по Омской области.

08 декабря 2022 г. по заказу истца был подготовлен акт обследования, которым установлено прекращение существования жилого дома в результате пожара и последующего разрушения. Указанный акт и заявление о прекращении права собственности и снятии с учета вышеуказанного жилого дома были представлены в Управление Росреестра по Омской области.

11 января 2023 г. Управление Росреестра по Омской области приостановило осуществление государственной регистрации и кадастрового учета в связи с тем, что от другого сособственника заявление не было представлено. Однако, по причинам, указанным в пп. 4-5 настоящего иска, представление подобного заявления невозможно.

На основании изложенного, просит суд прекратить право общей долевой собственности е жилой дом, кадастровый №, общей площадью 71.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также снять с кадастрового учета данный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамента жилищной политики Администрации города Омска, будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил, возражений суду на заявленный иск не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явилось, о причине неявки суду не сообщило.

Ввиду неявки ответчика в судебное заседание, а также с согласия представителя истца, гражданское дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности.

В силу подпункта 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства:

ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство от 17.05.2022 года.

На основании договора от 24.06.1968 года, собственником ? доли жилого бревенчатого дома, расположенного по адерсу: <адрес>, является ФИО3.

Решением Первомайского районного суда г. Омска от 21.06.2019 г по делу № 2- 1631/2019, оставленным без изменения апелляционным определением Омского областного суда от 19.09.2019 по делу № 33-6069/2019, в удовлетворении требований ФИО4 о восстановлении срока для принятия наследства, признании права собственности на долю в доме в порядке наследования после смерти ФИО3 отказано.

Таким образом, вторая половина доли в праве собственности на указанный жилой дом после смерти ФИО3 является выморочным имуществом.

Вместе с тем, данных о том, что Департамент жилищной политики г. Омска осуществил права по регистрации права на ?долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется.

Как следует из пояснений представителя истца, 22.04.2021 года в жилом доме по адресу: <адрес>, произошел пожар, что подтверждается справкой ГУ МЧС России по Омской области.

08 декабря 2022 г. по заказу истца кадастровым инженером СРО «Кадастровые инженеры» был подготовлен акт обследования здания, расположенного по адресу: <адрес>, которым установлено прекращение существования жилого дома в результате пожара и последующего разрушения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что объект недвижимости: жилой дом, кадастровый №, общей площадью 71.1 кв.м., расположенный по адерсу: <адрес>, прекратил свое существование в связи с пожаром и последующим разрушением и сносом, что исключает возможность использования его в соответствии с первоначальным назначением, что свидетельствует об утрате данным объектом недвижимости свойств объекта гражданских прав.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с требованием о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и снятии жилого дома с кадастрового учета.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета. Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

По смыслу вышеприведенных норм права в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах запись о праве собственности на спорный объект недвижимости, который фактически утратил свойства объекта гражданских прав в силу вышеприведенных обстоятельств, не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Согласно п. 4 ч.1 ст. 15 Закона о регистрации, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН.

Поскольку объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в ? доле принадлежит истцу, а другая ? доля фактически является выморочным имуществом, он может быть снят с кадастрового учета только по заявлению обоих собственников.

Вместе с тем, принимая во внимание, что ? доля спорного объекта недвижимости, являющаяся выморочным имуществом, фактически не оформлена после смерти ФИО3, осуществить снятие с кадастрового учета во внесудебном порядке не представляется возможным.

Поскольку указанный объект недвижимости, прекративший свое существование в связи с пожаром и со сносом, с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии на земельном участке фактически снесенного объекта недвижимости с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части снятия с кадастрового учета жилого дома, кадастровый №, общей площадью 71.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу и об удовлетворении требований истца в части прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 71.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 и ФИО6.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 71.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 и ФИО6.

Снять с кадастрового учета жилой дом, кадастровый №, общей площадью 71.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Базылова А.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 февраля 2023 года.