УИД 60RS0015-01-2025-000433-44 Производство № 2-301/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 г. г. Пустошка

Псковская область

Опочецкий районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Шевченко М.М. при секретаре Михайловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения «Алольская волость» Пустошкинского района Псковской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском Администрации сельского поселения «Алольская волость» Пустошкинского района Псковской области о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по <адрес>, приобретённую по договору купли-продажи от **.**.****.

В обоснование требования указано, что истица в соответствии с договором купли-продажи квартиры от **.**.**** приобрела у СПК колхоз «Поддубье» квартиру, расположенную по <адрес>.

**.**.**** истица обратилась в Управление Росреестра по Псковской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на приведённое недвижимое имущество, но получила отказ в регистрационных действиях, так как не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта или государственной регистрации прав.

В настоящее время зарегистрировать своё право собственности на объект недвижимого имущества истице не представляется возможным, иначе как на основании судебного решения, поскольку СПК колхоз «Поддубье» ликвидирован.

При проведении кадастровых работ было установлено, что уточнённая площадь приобретённой истицей квартиры составляет <данные изъяты> кв. м.

Истица ФИО1 и представитель ответчика – Администрации сельского поселения «Алольская волость» Пустошкинского района Псковской области в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости выступают его предмет и цена.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

В п.п. 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от **.**.**** ФИО1 купила у СПК колхоз «Поддубье» за <данные изъяты> руб. квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную <адрес> (далее – Договор) (л.д. №).

Истица произвела оплату приобретенной ею квартиры в указанном размере, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **.**.**** (л.д. №).

По справке СПК колхоз «Поддубье» приобретённая истицей квартира на дату продажи находилась на балансе СПК колхоз «Поддубье» (л.д. №).

Согласно техническому плану помещения от **.**.**** объект недвижимости – квартира №, приобретённая по Договору и находящаяся на 1 этаже в жилом доме с инвентарным № (кадастровый №), расположенном по <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв. м (л.д. №).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от **.**.**** следует, что СПК колхоз «Поддубье» **.**.**** исключён из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией (л.д. №). В связи с этим иск предъявлен к Администрации сельского поселения «Алольская волость» Пустошкинского района Псковской области, на территории которого находится спорное помещение.

По информации, поступившей из Администрации названного сельского поселения, названная квартира, ранее принадлежавшая СПК колхоз «Поддубье», собственностью сельского поселения не является, в реестре муниципальной собственности не значится.

Из совокупности приведённых доказательств суд при изучении указанного договора купли-продажи приходит к выводу, что договор продажи недвижимости составлен в надлежащей форме, в нём указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, предусмотрена цена продаваемого недвижимого имущества, сторонами все существенные условия договора согласованы.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что сторонами условия названного договора продажи недвижимости соблюдены, с учётом приведённых правовых норм и исследованных в судебном заседании письменных доказательств, суд полагает, что истицей предоставлено достаточно доказательств, подтверждающих приобретение ею права собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся **.**.**** в <адрес>, ИНН №, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по <адрес>, приобретённую ею по договору купли-продажи от **.**.****.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.М. Шевченко