2-2169/2022

56RS0018-01-2022-001273-36

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 11 июля 2022 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.,

при секретаре Хусаиновой У.И.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская», ФИО5, ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, обязании открыть финансово-лицевой счет и начислять коммунальные платежи,

установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском, по тем основаниям, что наравне с ответчиком ФИО5 является участником общей долевой собственности на квартиру № ... адресу: ... в долях по1/3 и 2/3 соответственно. В связи с тем, что ответчиком ФИО5 с 2014г. не выполняется обязанность оплаты за содержание жилого помещения, достигнуть договоренности о порядке оплаты за содержание квартиры во внесудебном порядке не получается.

С учетом уточнений просила: Обязать ООО УК «Чкаловская» открыть финансово-лицевой счет, начислять коммунальные платежи каждому из собственников в соответствии с их долями в праве собственности с 01.10.2021г.; установить размер и порядок уплаты каждого из собственников исходя из доли в праве собственности приходящейся ев него доли площади квартиры, расположенной по адресу... на имя ФИО5, в размере 2/3 доли квартиры (до 26.03.2022г.), на имя ФИО2 в размере 2/3 доли квартиры (с 27.03.2022г.), на имя ФИО4, в размере 1/3 доли квартиры; Обязать заключить отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ФИО6, ФИО2 и ФИО4, согласно установленному порядку оплаты начиная с ...

Истец ФИО4, ответчики ООО УК «Чкаловская», ФИО5, ФИО2, а также представители третьих лиц ООО "Оренбург Водоканал", АО "Энергосбыт Плюс", ООО "Газпром межрегионгаз Оренбург", АО "Система Город", ООО "Природа" надлежаще извещенные о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщали, возражений относительно заявленных требований никем не заявлено.

Суд, руководствуясь ст. 113, 116, 118, 119, 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, признал извещение сторон надлежащим и определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 заявленные требования с учетом уточнений поддержала, просила об их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные признала частично, возражая против раздела платы за коммунальные платежи, которыми пользуется истец, зарегистрированная и фактически проживающая в квартире.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, представленные суду доказательства, проанализировав и оценив в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены ЖК РФ.

Из положений пунктов 1 и 2 статьи 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан, а гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле. (п. 2 ст. 247 ГК РФ)

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. (ст.249 ГК РФ)

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичное положение закреплено в п. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Положениями ст. 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1) и эта обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ... от ... г. ФИО4 является собственницей 1/3 доли в общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: ...

ФИО5 являлась собственницей 2/3 долей вышеуказанной квартиры, что подтверждено решением мирового судьи судебного участка № ... Промышленного района г. Оренбурга от ...

На основании представленного договора дарения доли квартиры от 26.03.2022г. собственником 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: ... является ФИО2.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела, собственниками спорной квартиры являются ФИО4 и ФИО2

Тем самым, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у сособственников с момента возникновения права собственности на вышеуказанный объект.

По положениям ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ).

Исходя из положений ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.2).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ч.1).

При этом обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. (ч.3 ст. 158 ЖК РФ)

Предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Согласно пп. "а" п. 3 данных Правил коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Право на обращение в суд с целью определения самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из вышеприведенных положений ЖК РФ и ГК РФ, принадлежит истцу в силу указанных выше правовых норм.

Поскольку стороны не решили вопрос об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги добровольно, истец вправе обратиться за разрешением спора в суд.

В связи с чем возможно определить порядок и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги в ..., между сторонами пропорционально принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире, а именно ФИО4 – пропорционально принадлежащей 1/3 доли в праве, ФИО2 – пропорционально принадлежащей 2/3 доли в праве.

Возражения ответчика ФИО2 о том, что он не должен участвовать в оплате коммунальных услуг, которыми не пользуется, не проживая в квартире, не основаны на законе, поскольку, в силу положений п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Тем самым исковые требования истца в части определения порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащим сторонам долям подлежат удовлетворению и вступившее в законную силу решение является основанием для выдачи каждому из сособственников отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за спорное жилое помещение.

Вместе с тем, поскольку принадлежащие 2/3 доли ФИО5, были ею подарены ФИО2, и в настоящее время он является собственником данных долей в спорной квартире, заявленные требования об установлении порядка и размера оплаты в отношении ФИО5 суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Исходя из вышеприведенных правовых норм ООО «Управляющая компания «Чкаловская» и иные ресурсоснабжающие организации вправе выдать об этом отдельный платежный документ каждому сособственнику жилого помещения на основании установленного судом в настоящем судебном заседании порядка оплаты ими жилого помещения и коммунальных услуг.

Однако, самостоятельно ООО «Управляющая компания «Чкаловская» не обязано определять между сособственниками порядок оплаты по коммунальным услугам, истец не представил суду документы, свидетельствующие об одновременном совместном обращении всех сособственников к ООО «Управляющая компания «Чкаловская» по данному вопросу, ссылаясь на отсутствие соглашения между собственниками о порядке оплаты коммунальных платежей, ввиду чего, требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская», ФИО5, ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, обязании открыть финансово-лицевой счет и начислять коммунальные платежи - удовлетворить частично.

Определить порядок и размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу... между сторонами пропорционально принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире, а именно ФИО7 – пропорционально принадлежащей 1/3 доли в праве, ФИО2– пропорционально принадлежащей 2/3 доли в праве.

Вступившее в законную силу решение является основанием для выдачи ФИО4 и ФИО2 управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за жилое помещение, расположенное по адресу: ...

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская», ФИО5 ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, обязании открыть финансово-лицевой счет и начислять коммунальные платежи – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись Харченко Н.А.

В окончательной форме решение принято 03 августа 2022 года

Судья: подпись Харченко Н.А.

Оригинал подшит в гражданское дело № 2169/2022, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга