КОПИЯ
Дело №2-3731/2025
УИД: 63RS0045-01-2025-002121-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Кутуевой Д.Р.,
при секретаре Высотиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3731/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ТСН «ГСК № 749 1 очередь» о признании права собственности на гараж,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ТСН «ГСК 749 1 очередь» о признании права собственностина гараж, в обоснование иска указала, что решением исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ года за № отведен земельный участок, площадью <данные изъяты> га по <адрес> под строительство гаражей и создан «ГСК 749 1 очередь».
В 1989 году гаражный комплекс введен в эксплуатацию. Кооператив передал истцу гараж №, общей площадью <данные изъяты>. для обустройства, отделки и размещения в гараже личного имущества.
В настоящее время истец владеет, пользуется гаражом, оплачивает необходимые расходы по его содержанию. Гараж № зарегистрирован в ФГУП «Ростехинвентаризация», объект поставлен на кадастровый учет, право пользования истца гаражом никто не оспаривает.
Гараж находится в нежилом комплексе (здании) незавершенного строительства, построенном по проекту с соблюдением требований пожарной безопасности и Закона РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
В связи с этим истец просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение - гараж №, общей площадью <данные изъяты>., этаж <адрес>, в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещалась судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика ТСН «ГСК 749 1 очередь» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, предоставил письменный отзыв, согласно которому исковые требования признал в полном объеме, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора,Департамента управления имуществом г.о.Самара, УправленияРосреестра по Самарской области, Администрации г.о.Самарав судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член ГСК, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный ГСК, приобретают право собственности на гараж с момента государственной регистрации вновь создаваемого недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с государственным актом на право пользования землей, выданным 13.07.1979 года Исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов, строительно-гаражному кооперативу завода им. А.Н. Тарасова г. Куйбышева в бессрочное и бесплатное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,6 га. в границах плана землепользования для строительства гаражей (л.д.16-17).
Затем решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от 18.08.1988 года № 567 во изменение решения горисполкома от 07.06.1979 года №383, гаражно-строительному кооперативу КЗАТЭ им. Тарасова отведен земельный участок площадью 0,8 га по ул. 22 Партсъезда в Промышленном районе и разрешено строительство на отводимой территории мойки автомашин и дополнительных гаражей (л.д. 13).
На отведенном под строительство земельном участке гаражно-строительным кооперативом КЗАТЭ им. Тарасова произведено строительство гаражей, что подтверждается Актом приемки в эксплуатацию кооперативных гаражей работников завода им. Тарасова от 01.08.1989 г. (л.д.28-30).
Постановлением Администрации г. Самары № 462 от 01.04.1994 года в частную собственность граждан предоставляются фактически занимаемые капитальными гаражами земельные участки, оформленные ранее в пожизненное наследуемое владение (л.д.15).
В силу ст. 35 Земельного кодекса при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях, что и прежний их собственник.
ТСН «ГСК 749 1 очередь» зарегистрирован в качестве юридического лица (ОГРН №), что подтверждается имеющейся в деле выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе (л.д. 48,49).
В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления ТСН «ГСК 749 1 очередь» г. Самары, истец ФИО1 является членом ТСН «ГСК 749 1 очередь», ей принадлежит гараж №, паевой взнос за гараж выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Согласно данным технического паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «БТИ», общая площадь гаража № составляет <данные изъяты>., основная площадь гаража составляет <данные изъяты>. (л.д.8-11).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Из технического заключения, выполненного ООО «Регионпромминжиниринг»по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес> (шифр №) сделаны выводы:Фундаменты находятся в исправном состоянии.Наружные стены находятся в исправном техническом состоянии.Техническое состояние плит перекрытия находится в исправном технически состоянии.В целом помещение гаража находится в исправном техническомсостоянии. Инженерные сети находятся в исправном техническом состоянии.В результате проведенного обследования установлено, что помещение гаража находится в исправном состоянии, обеспечены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан, а также нарушены требования СП 113.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 21-099 «Стоянки автомобилей», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2019 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01 «Несущие и ограждающие конструкции» и пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.
Согласно экспертного заключения ООО «ПожПроектЭкспертиза»№ от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасностиобъемно-планировочных и конструктивных решенийгаража, расположенного по адресу: <адрес> в части объемно-планировочных и конструктивных решений, выполнены согласно требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.Эвакуационные пути в пределах помещений и эвакуационный выход обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со статьей 53 Федерального закона №123-Ф3 от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания в соответствии со статьей 87 Федерального закона №123-Ф3 от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Свод правил» СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОГНЕСТОЙКОСТИ ОБЪЕКТОВ ЗАЩИТЫ».
Таким образом, истцом представлены доказательства соответствия указанного объекта недвижимости требованиям пожарной безопасности, техническим и строительным нормам и его безопасности для жизни и здоровья людей.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Оформить право собственности на гараж истец не имеет возможности, гаражный комплекс не введен в эксплуатацию.
Учитывая, что истец полностью выплатил паевой взнос за гараж, спорный гараж расположен на земельном участке, предоставленном ГСК в бессрочное пользование под строительство гаражей, суд приходит к выводу о том, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, соответственно, исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ТСН «ГСК 749 1 очередь» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение - гараж №, площадью <данные изъяты>. (<адрес>)в объекте незавершенного строительства,расположенный по адресу: <адрес>».
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 05.08.2025 года
Председательствующий: (подпись) Д.Р.Кутуева
Копия верна.
Судья: Д.Р.Кутуева