Дело № 2-46/2025
УИД 70RS0004-01-2024-001849-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2025 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Куц Е.В.,
при секретаре Галицкой С.В.,
при участии истца ФИО1, представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на пять лет, представителя ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на пять лет, третьего лица ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО7 об оспаривании результатов межевания, установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7 об оспаривании результатов межевания, установлении границ земельного участка.
В обосновании иска указано, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>), бригада №, 107, кадастровый №, общей площадью 588 кв.м. Первоначально указанный земельный участок был отведен ФИО21 на основании государственного акта №, выданного на основании постановления ФИО2 <адрес> №-з от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно чертежу границ земельного участка доступ км указанному земельному участку обеспечивается посредством наличия территории общего пользования – проезда, расположенного между земельными участками №а (ранее №) и №. Уточнение местоположения границ земельного участка не выполнено ввиду наличия спора о местоположении смежной с ответчиком границы земельных участков. Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № является ФИО7 Не смотря на осведомленность ответчика о наличии спора о местоположении смежной между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № границы, а также о местоположении границ территории общего пользования – проезда к земельному участку с кадастровым номером №, с истцом в ДД.ММ.ГГГГ году ответчик посредством публикации, без фактического согласования уточняемых границ земельного участка с истцом выполнила работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которых в границы земельного участка ответчика вошла часть фактической территории земельного участка истца, а также существенная часть единственного проезда к земельному участку истца, существующего на местности в сложившихся границах с ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, сведения о местоположении границ земельного участка внесены.
На основании вышеизложенного, с учетом уточнениях исковых требований истец просит:
- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выполненные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО11, и признать границы земельного участка неустановленными;
- установить местоположение границы между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по следующим координатам характерных точек:
Обозначение характерных координаты
точек границ X Y
№ №
№ №
№ №
№ №
№ №
№ №
№ №
№ №
№ №
№ №
- установить местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> смежной к территории общего пользования (проезд к земельному участку с кадастровым номером № по следующим координатам характерных точек:
Обозначение характерных координаты
точек границ X Y
№ №
№ №
№ №
№ №
№ №
Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержали.
Дополнительно представитель истца пояснил, что межевание проведено неправильно, что подтверждается материалами дела. Граница ответчика заступает на участок истца. Полагает правильным выбрать второй вариант координат границ земельного участка, предложенный экспертом в своем заключении.
Ответчик, извещенная надлежащим образом о судебном заседании в суд не явилась, направила своего представителя.
Представитель ответчика в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению в части признания межевания недействительным. Полагала, что первый вариант предложенный экспертом в качестве определения координат границ земельного участка, является правильным.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании полагала, что межевание земельного участка следует признать недействительным, для установления границ земельного участка использовать первый вариант, предложенный экспертом.
Представители третьих лиц СТ «Кедр», муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска, третьи лица ФИО8, кадастровый инженер ФИО13 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, допросив судебного эксперта, суд приходит к следующему.
Согласно п. ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 3 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права предусмотрено восстановление положения, существовавшего до нарушения права.
Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствие с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно п.5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.
Согласно ч.1 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
В силу ст.70 Земельного Кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируется с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст. 8 указанного закона).
В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными данным Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план.
Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
На основании ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", ст. 39, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Согласно ст. 8, п. 5 ст. 14 Закона о регистрации от 13.07.2015 № 218-ФЗ описание местоположения участка, изменение которой осуществляется в порядке государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации права. Учитывая, что исправление реестровой ошибки подразумевает внесение изменений в сведения ЕГРН, исходя из положений п.2 ст. 14, пп.2, п.1 ст. 15 п.4 ст. 18, ст.22 Закона о регистрации следует, что документом, свидетельствующим о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка и содержащим необходимые для ее исправления сведения, является межевой план, предоставленный в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости собственником такого земельного участка либо его представителем в порядке, установленном ст. 18 Закона о регистрации.
В силу положений п. 20 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета земельного участка не может быть осуществлено, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
Земельным законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые, которые подлежат исправлению в определенном в данной статье порядке.
В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 588 +/- 8 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Первоначально земельный участок был предоставлен ФИО9, которому на основании ... № от ДД.ММ.ГГГГ выдавался государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № для садоводства площадью 0,5883 гектаров.
На основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный земельный участок перешел в собственность ФИО1
Собственником земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 909 +/-11 кв.м. является ФИО4
Изначально земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю VII-ТО-14 № был предоставлен ФИО10 В данном свидетельстве площадь земельного участка указана 1040 кв.м., цель предоставления – садоводство.
Собственниками смежных земельных участков являются:
- ФИО6- земельный участок с кадастровым номером № площадью 820 +/-10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
- ФИО8 - земельный участок с кадастровым номером № площадью 659 +/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решением Советского районного суда г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО8 к ФИО7 о признании недействительными результатов межевания земельных участков был удовлетворен.
Решением Советского районного суда г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
«Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по <адрес> принадлежащего ФИО7 в части сведений ЕГРН о местонахождении границ данного участка.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН (в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ по заказу третьего лица ФИО6, собственника земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> проведено межевание.
Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО11 выполнено уточнение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу<адрес>. Границы земельного участка определены по Планшету масштаба 1:200, Аэрофотосъемка 1998 г. и дешифрование 1999 г. (обновление 2007 г.), а также по ограждению (деревянному забору), существующему на местности более 15 лет, и природным объектам методом спутниковых геодезических измерений с помощью высокоточного спутникового оборудования GPS. Документом, содержащим описание местоположения границ земельного участка следует считать «Свидетельство о праве собственности на землю» серия № №.
Согласно п. 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Обращаясь в суд с указанным иском, истец ФИО1 указывает, что по результатам межевания в границы земельного участка ответчика вошла часть фактической территории земельного участка истца, а также существенная часть единственного проезда к земельному участку истца, существующего на местности в сложившихся границах с 1989 года.
В рамках рассмотрения дела по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Геолайт».
В заключение экспертов ООО «Геолайт» от ДД.ММ.ГГГГ сделаны следующие выводы:
В результате сопоставления сделаны следующие выводы:
- Фактические конфигурация и площадь земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует конфигурации и площади, отраженной в правоустанавливающих документах на этот земельный участок. По фасадной границе земельный участок увеличен в фактических границах относительно сведений правового документа за счет присоединения части территории проезда. Площадь данной территории несоответствия составляет 20 кв.м. Площадь земельного участка по данным правовых документов – 588 кв.м., фактическая площадь – 612 кв.м. Правая граница земельного участка, смежная с земельным участком с К№ по фактическому местоположению имеет изломанный характер, по сведениям правового документа данная часть границы проходит по прямой линии.
- Фактические конфигурация площадь и границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует местоположению конфигурации и площади земельного участка по данным кадастра недвижимости. Границы земельного участка определены с реестровой ошибкой. Участок сдвинут в направлении на юго-восток, местоположение, конфигурация и площадь земельного участка не соответствует правовым документам, сведениям о его фактическом местоположении. Требуется уточнение границ и площади земельного участка с К№ в связи с исправлением реестровой ошибки.
- Фактические конфигурация и площадь земельного участка с К№, расположенного по адресу: г. <адрес> не соответствует конфигурации и площади, отраженной в правоустанавливающих документах на этот земельный участок. Фасадная фактическая граница из-за фактического местоположения проезда имеет изломанную конфигурацию, согласно правовому документу данная часть границы по прямой линии. Левая фактическая граница из-за фактического местоположения проезда, ограждений, строений расположенных на земельном участке имеет изломанную конфигурацию, согласно правовому документу данная часть границы по прямой линии. Тыльная фактическая граница проходит на расстоянии около 96,2м. - 101,5м. от фасадной границы, по сведениям правового документа данное расстояние составляет 104м.
- Фактические конфигурация площадь и границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует местоположению конфигурации и площади земельного участка по данным кадастра недвижимости. Границы земельного участка определены с реестровой ошибкой: Левая граница земельного участка определена с ошибкой без учета местоположения фактической границы, существующей на местности с 2008г. согласно картматериала Описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО12 подтвердила вышеуказанные выводы, что фактические конфигурации и площади земельных участков истца (К№) и ответчика (К№) не соответствуют конфигурации и площади, отраженной в правоустанавливающих документах, представленных в материалах дела.
По результатам проведенного исследования экспертом предложены 2 варианта установления местоположения границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, с учетом дополнения к заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ: по фактическим границам и по сведениям правовых документов.
Вариант 1:
Координаты характерных точек границы земельного участка с К№, 1 вариант предложенный экспертом, в СК МСК-70:
Номер точки
X, в м.
Y, в м.
Горизонтальное проложение, в м.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Описание прохождения границы:
- от точки 4 до точки 13: по ограждению (ворота),
- от точки 13 до точки 15: граница земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН, расстояние от точки 4 до точки 14 в соответствии с правовым документом и планом СТ Кедр – 14,4 м.
- от точки 15 до точки 17: граница земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН,
- от точки 17 до точки 7: условная граница, определена по металлическим штырям, указанным при производстве геодезических работ, продолжительность границы установлена в соответствии с правовым документом -12,5м.
- от точки 7 до точки 6: с учетом местоположения ограждения,
- от точки 6 до точки 5: по стене 1-этажных нежилых строений (Н), расположенных на земельном участке с К№,
- от точки 5 до точки 4: условная граница, определенная экспертом. Точка 4 расположена на условной границе проходящей от угла 1-этажного нежилого строения (Н), расположенного на земельном участке с К№, в точке 3 до угла данного строения в точке 5.
Координаты характерных точек границы земельного участка с К№, 1 вариант предложенный экспертом, в СК МСК-70:
Номер точки
X, в м.
Y, в м.
Горизонтальное проложение, в м.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь: 964 кв.м.
Описание прохождения границы:
Граница от точки 1 до точки 3 условная граница по прямой, в соответствии с правоустанавливающим документом - 7,5м., точка 1 – угловая точка ограждения, точка 5 – установлена с учетом местоположения капитального 1-этажного нежилого строения (гараж), расположенного на земельном участке с К№, по углу здания,
от точки 2 до точки 3 - условная граница, от угла здания гаража до угла нежилого строения, расположенных на земельном участке с К№,
от точки 3 до точки 5 - условная граница, от угла 1-этажного нежилого строения (Н), расположенного на земельном участке с К№ в точке 3 до угла данного строения в точке 5,
от точки 5 до точки 6 по контуру расположенного на земельном участке с К№, 1-этажного нежилого строения (Н),
от точки 6 до точки 8 – с учетом местоположения ограждения, нежилого строения расположенного на смежном земельном участке по этой части границы, длительность границы от точки 2 до точки 8 в соответствии с правоустанавливающим документом - 104м.
В данном варианте установления границ минимальная ширина проезда между земельными участками с К№№, № к земельному участку с К№,07 кв.м.
Вариант 2:
Координаты характерных точек границы земельного участка с К№, 2 вариант предложенный экспертом, в СК МСК-70:
Номер точки
X, в м.
Y, в м.
Горизонтальное проложение
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь: 900 кв.м.
Описание прохождения границы:
Граница от точки 1 до точки 3 по ограждению;
от точки 3 до точки 5 по стене капитального нежилого здания гаража (КН), расположенного на земельном участке с К№;
от точки 5 до точки 6 - условная граница, от угла здания гаража (КН) до угла 1-этажного нежилого строения (Н), расположенных на земельном участке с К№;
от точки 6 до точки 12 по контуру расположенных на земельном участке с К№-этажных строений (Н);
от точки 12 до точки 18 – по ограждению;
от точки 18 до точки 20 по стене нежилого строения, расположенного на смежном земельном участке;
от точки 20 до точки 21 по ограждению;
от точки 21 до точки 23 – условная граница
от точки 23 до точки 24 — по ограждению;
от точки 24 до точки 1 – граница смежного земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН;
Координаты характерных точек границы земельного участка с К№, 2 вариант предложенный экспертом, в СК МСК-70:
Номер точки
X, в м.
Y, в м.
Горизонтальное проложение, в м.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь: 592 кв.м.
Описание прохождения границы:
- от точки 8 до точки 27: по ограждению (ворота),
- от точки 27 до точки 29: граница земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН, фактическая продолжительность границы от точки 7 до точки 27 – 15,31 м., в соответствии с правовым документом и планом СТ Кедр – 14,4 м.
- от точки 29 до точки 31: граница земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН,
- от точки 31 до точки 17: условная граница, определена по металлическим штырям, указанным при производстве геодезических работ, продолжительность границы фактическая - 11,15 м., в соответствии с правовым документом - 12,5м.
- от точки 17 до точки 12: по ограждению,
- от точки 12 до точки 8: по контуру 1-этажных нежилых строений (Н), расположенных на земельном участке с К№,
В данном варианте установления границ минимальная ширина проезда между участками с К№№, К№ к земельному участку с К№,65 кв.м.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО12 относительно предложенных вариантов установления местоположения границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, дополнительно пояснила, что данные варианты отличаются минимальной шириной проезда между указанными земельными участками к земельному участку с кадастровым номером №. Во втором варианте учтена возможность проезда пожарной машины, а по первому варианту необходимо уравнивать еще границы земельного участка с кадастровым номером 70:21:0103001:40. К земельному участку с кадастровым номером № имеется только один проезд. По мнению эксперта, второй вариант является более правильным, поскольку в нем соблюдён норматив для проезда пожарной машины, и он соответствует межеванию 2008 года и фактическому землепользованию, существующему более 15 лет. Также экспертом отмечено, что ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ не запрещает уменьшать границы по фактическому землепользованию.
Суд принимает в качестве допустимого доказательства по делу представленное заключение судебной экспертизы, поскольку оно содержит полные, мотивированные выводы, которые согласуются между собой и с иными имеющимися в материалах дела доказательствами, соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ и статьи 25 Федерального закона РФ от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Исследование проведено путем изучения материалов гражданского дела, документальных исходных данных, а также путем подготовки, организации и проведения экспертного осмотра. Судебные эксперты обладают высшим образованием, имеют длительный стаж экспертной деятельности, в установленном порядке предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе, заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд пришел к выводу, что в ходе рассмотрения дела нашло подтверждение наличие реестровой ошибки в определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
В связи с чем, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес> выполненные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО11, суд полагает возможным признать недействительными, а границы земельного участка - неустановленными.
Кроме того, суд отмечает, что стороны в ходе рассмотрения гражданского дела не возражали против признания недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> выполненные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО11
Рассматривая требования об установлении местоположения границы между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, исходя из предложенных экспертом вариантов, суд приходит к следующему.
Согласно п.8.6 Приказа МЧС России от 24.04.2013 N 288 "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"), на территории садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ ширина проездов для пожарной техники должна быть не менее 3,5 м.
Исходя из изложенного, принимая во внимание, что предложенный экспертом второй вариант наиболее соответствует сложившемуся на протяжении более 15 лет порядку землепользования, фактическим границам земельного участка, нормативной ширине проезда для пожарной машины (3,65 кв.м.), которая должна быть не менее 3,5 м., а также проекту межевания 2008 года, суд приходит к выводу о необходимости установления границ спорных земельных участков по варианту № и приложению №, указанным в заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геолайт».
В соответствии с п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», суд при удовлетворении иска о признании, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
С учетом изложенного, из Единого государственного реестра недвижимости полежат исключению сведения о местоположении границ - координатах характерных точек границ земельного участка ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО7, об оспаривании результатов межевания, установлении границ земельного участка, ходатайство истца о назначении землеустроительной экспертизы, удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выполненные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО11, границы земельного участка неустановленными.
Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Установить местоположение границы между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> по следующим координатам характерных точек:
Обозначение характерных координаты
точек границ X Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, смежной к территории общего пользования (проезд к земельному участку с кадастровым номером №) по следующим координатам характерных точек:
Обозначение характерных координаты
точек границ X Y
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Томска.
Судья
Полный текст решения изготовлен 01 апреля 2025 года.