Решение по делу № 2-1571/2025 от 12.05.2025

Дело № 2-1571/2025 (УИД 42RS0009-01-2025-000885-38)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 12 мая 2025 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Антипиной В.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РЭУ-7» к ФИО2 о взыскании задолженности по квартирной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РЭУ-7» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по квартирной плате.

Требования мотивированы тем, что ООО «РЭУ-7» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами и их эксплуатации в ....

На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: ..., **.**.**** заключен договор управления многоквартирным домом.

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Собственниками помещений МКД по адресу: ..., не созданы ни товарищество собственников жилья, ни иной специализированный потребительский кооператив, управление домом осуществляется силами истца.

Ответчик не исполнял своих обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с **.**.**** по **.**.**** за ним была образована задолженность в размере 65 169,80 рублей, а также 10 729,13 рубля начисленной пени, на общую сумму 75 729,93 рублей.

Ранее истец обращался к ЛИЦО_6 с заявлением о взыскании указанной суммы, а также расходов на оплату государственной пошлины в размере на общую сумму 74642,22 рубля.

Впоследствии судебный приказ по делу ### от **.**.**** отменен по заявлению ФИО2 определением ЛИЦО_7 от **.**.****.

Истец просит взыскать с ФИО2, **.**.****, в пользу ООО «РЭУ-7» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ... за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 65 169 рублей 80 копеек, пени в размере 10 729 рублей 13 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. Ранее в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований, просил отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что ответчик не надлежаще оказывает услуги по содержанию общего имущества МКД.

С учетом мнения представителя истца суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Аналогичные положения закреплены в ст.ст. 209, 210 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 и ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, ООО «РЭУ-7» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами и их эксплуатации в ....

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Учитывая изложенное, ответчик как собственник жилого помещения обязан ежемесячно производить оплату потребляемых коммунальных услуг, а также производить возмещение издержек за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Однако на протяжении длительного времени ответчик не производил плату за содержание и ремонт принадлежащего ему жилого помещения, а также коммунальные услуги.

Ранее истец обращался к ЛИЦО_8 с заявлением о взыскании указанной суммы, а также расходов на оплату государственной пошлины в размере на общую сумму 74642,22 рубля.

Впоследствии судебный приказ по делу ### от **.**.**** отменен по заявлению ФИО2 определением ЛИЦО_9 от **.**.****.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд взыскивает с ФИО2, **.**.****, в пользу ООО «РЭУ-7» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ... за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 65 169 рублей 80 копеек, пени в размере 10 729 рублей 13 копеек.

Доводы ответчика о не надлежащем выполнении истцом обязанностей по содержанию общего имущества МКД суд принял во внимание, однако к спорным правоотношениям сторон эти доводы не относятся. Истец не лишен права обратиться за защитой нарушенного права с самостоятельным иском к управляющей компании.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку при подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина вы сумме 4 000 рублей и решение состоялось в пользу истца, то данные расходы суд также взыскивает с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «РЭУ-7» к ФИО2 о взыскании задолженности по квартирной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, **.**.****, в пользу ООО «РЭУ-7» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ... за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 65 169 рублей 80 копеек, пени в размере 10 729 рублей 13 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, всего 79 898 рублей 93 копейки.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Кемерово.

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2025.

Копия верна судья Т.А. Шурхай