Дело №
РЕШЕНИЕ.
Именем Российской Федерации
<адрес> 15 мая 2025г.
Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Адзиева М.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 с требованиями:
-признать договор купли-продажи квартиры от 01.04.2017г. расположенной по адресу: <адрес>, пр-т. И. Шамиля 15а, <адрес>., общей площадью 78,4 кв.м., кадастровый номером 05:40:000062:12283, между ФИО1 и ФИО3 заключенным.
- вынести решение о переходе к ФИО3 права собственности по договору купли-продажи от 01.04.2017г. на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, пр-т. И. Шамиля 15а, <адрес>., общей площадью 78,4 кв.м., кадастровый номером 05:40:000062:12283,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанными выше требованиями, ссылаясь на то, что она по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленному в простой письменной форме, купила у ответчика упомянутую выше квартиру. После подписания договора квартира и правоустанавливающие документы на нее были переданы ей, а она полностью оплатила стоимость квартиры. Она заселилась в эту квартиру, по настоящее время проживает в ней, несет расходы за коммунальные услуги.
Однако зарегистрировать право собственности на эту квартиру она не может, так как ответчик уклоняется от явки в регистрационный орган для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на нее.
В судебном заседании представитель истца по доверенности доводы искового заявления поддержал. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, обсудив доводы заявления, суд приходит к следующему.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Положения статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как разъяснено в пункте 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с разъяснениями в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.
Из материалов дела следует и установлено судом, что истец по настоящему делу на основании составленного в простой письменной форме договору от ДД.ММ.ГГГГ купила у ответчика упомянутую в исковом заявлении квартиру.
Как следует из пункта 3 договора квартира куплена за 900 000 руб. и расчет между сторонами произведен полностью.
Ввиду того, что переход права собственности на покупателя не зарегистрирован, данная квартира по данным выписки из ЕГРН значится за прежним собственником, т.е. за ответчиком.
Истец представила суду квитанции, согласно которым она несет расходы за оказанные по адресу данной квартиры коммунальные услуги. Кроме этого представлен подписанный соседями акт проживания, из которого следует, что истец проживает в упомянутой выше квартире. Изложенное указывает на то, что данная квартира находится во владении и пользовании у истца.
При изложенных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 удовлетворить
Признать договор купли-продажи квартиры от 01.04.2017г. расположенной по адресу: <адрес>, пр-т. И. Шамиля 15а, <адрес>., общей площадью 78,4 кв.м., кадастровый номером 05:40:000062:12283, между ФИО1 и ФИО3 заключенным.
Зарегистрировать переход к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности по договору купли-продажи от 01.04.2017г. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пр-т. И. Шамиля 15а, <адрес>., общей площадью 78,4 кв.м., кадастровый номером 05:40:000062:12283.
Настоящее решение является для регистрационного органа основанием для осуществления действий по регистрации перехода к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права на указанную выше квартиру.
Решение в течение месяца со дня составления его в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ВС РД, подав апелляционную жалобу через Советский районный суд <адрес>.
Судья Адзиев М.М.
Текст мотивированного решения составлен 29.05.2025г