Решение по делу № 2-3995/2024 от 15.01.2025

61RS0008-01-2024-004911-35

Дело № 3995/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Рощиной В.С.

при секретаре Дроздовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Калина» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Калина» обратился в суд с настоящим исковым заявлением, сославшись на то, что является управляющей компанией по обслуживанию содержанию МКД, расположенного по адресу: <адрес> к.д.

Ответчик ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Протоколом общего собрания № 2 от 27.03.2014г. установлен способ формирования фонда капитального ремонта в указанном доме – формирование фонда на специальном счете, а также установление тарифа в соответствии с минимальным размером в соответствии с постановлением Правительства Ростовской области. В последующие годы тариф по оплате взносов на капитальный ремонт увеличивался в соответствии с постановлениями Правительства РО.

За период с декабря 2014г. по июнь 2024г. задолженность ответчика в связи с неоплатой указанного взноса за данный период составила 92429,22 руб., пени за несвоевременную уплату – 35014,86 руб.

На основании изложенного истец, уточнив в ходе слушания дела требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 45437,44 руб. за период с апреля 2021 года по ноябрь 2024 года включительно, пени в размере 5750,59 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3679 руб.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования поддержал, иск просил удовлетворить. Суду пояснил, что задолженность по взносам ответчиком не погашена. Возражал против снижения судебных расходов на оплату услуг представителя

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3, участвующий в деле в порядке ст. 53 ГПК РФ, требования признали частично, в уточненном варианте с учетом срока исковой давности. Просили снизить судебные расходы на оплату услуг представителя, полагая их чрезмерно завышенными.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает уточненные требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ТСЖ «Калина» является управляющей компанией по обслуживанию содержанию МКД, расположенного по адресу: <адрес> к.д.

Ответчик ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно уточненным требованиям истца, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с апреля 2021 года по ноябрь 2024 года включительно составляет 45437,44 руб., пени в размере 5750,59 руб.

В соответствии с п. 9 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах обязан представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт по адресу нахождения помещения, за которое вносится взнос.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.156 ЖК РФминимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно ст.158 ЖК РФрасходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (ч. 2). ФИО4 на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3).

Положения ч. 1 ст.169 ЖК РФпредусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаныуплачиватьежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу с ч. 1 ст.170 ЖК РФвзносы на капитальный ремонт,уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты,уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанностипоуплатевзносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

Исходя из изложенного, суд признает требования истца о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт правомерными и подлежащими удовлетворению.

При определении суммы задолженности суд исходит из заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности. Согласно уточненным требованиям истца, ко взысканию заявлена сумма задолженности за период с апреля 2021 года. Вместе с тем, исковое заявление подано истцом в суд в июле 2024 года, следовательно период взыскания определяется судом, начиная с июля 2024 года, то есть, взысканию подлежит задолженность в размере 42892,96 руб. (45437,44 руб. – (848,16 руб. х 3 мес.), в остальной части указанных требований следует отказать.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате пени за капитальный ремонт за спорный период в размере 5750,59 руб.

В подпункте «а» пункта 32 Правил «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 23.09.2022г.) установлено, что исполнитель имеет право требовать внесения платызапотребленныекоммунальныеуслуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья330 ГК РФ).

Согласно ч. 14 ст.155 ЖК РФлица, несвоевременно и (или) не полностью внесшиеплатуза жилое помещение икоммунальныеуслуги, обязаны уплатить кредиторупенив размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактическойоплаты, от невыплаченнойв срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срокаоплаты,подень фактическойоплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срокаоплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срокаоплаты, если в девяностодневный срокоплатане произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срокаоплаты,подень фактической оплатыпени уплачиваются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченнойв срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеровпенейне допускается. Согласно расчету истца размер пени, заявленной ко взысканию, составляет 5750,59 руб.

Расчет судом проверен и признан арифметически верным, при этом суд принимает во внимание, что ответчиком расчет пени не оспорен.

Истцом также заявлены ко взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 ст. 100 ГПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

При разрешении вопроса о возмещении расходов на оплату услуг представителя процессуальное законодательство не ограничивает право суда на оценку представленных сторонами доказательств в рамках требований о возмещении судебных издержек в соответствии с частью 1 ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, определение конкретного размера расходов на оплату услуг представителя, подлежащего взысканию в пользу стороны, выигравшей спор, является оценочной категорией.

Подлежащая взысканию сумма расходов на представителя определяется судом не произвольно, а исходя из существа спорных правоотношений, объема удовлетворенных требований, объема оказанной юридической помощи и других обстоятельств.

Разрешая вопрос о взыскании расходов на представителя истца, суд исходит из того, что в соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер и специфику спора, продолжительность рассмотрения дела, время занятости представителя в судебных заседаниях, объем оказанных представителем юридических услуг, частичное удовлетворение требований истца (удовлетворено 95% от заявленного), суд приходит к выводу, что судебные расходы в размере 14 250 руб. за работу в суде отвечают требованиям разумности и справедливости, в связи с чем, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 14 14250 руб., в остальной части указанных требований отказать.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 1662,31 руб

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Калина» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, в пользу ТСЖ «Калина» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по взносам за капитальный ремонт за период июль 2021г. – ноябрь 2024г. в размере 42992,96 руб., пени в размере 5750,59 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 14250 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1662,31 руб

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.01.2025 г.

Судья