Дело №2-4998/2023

43RS0001-01-2023-006693-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 10 октября 2023 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Куликовой Л.Н., при секретаре Михеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Уютный Дом» к ФИО1, ФИО2 о демонтаже наружного блока кондиционера и приведении фасада дома в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Уютный Дом» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о демонтаже наружного блока кондиционера и приведении фасада дома в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки. В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом {Адрес изъят} с {Дата изъята}. Ответчики являются собственниками жилого помещения – квартиры {Номер изъят} в указанном жилом многоквартирном доме. {Дата изъята} при осмотре общего имущества установлено, что на внешней стене 5 этажа фасада многоквартирного дома собственниками кв. {Номер изъят} установлен внешний блок кондиционера. Решение о размещении блоков кондиционеров на общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома принимается на общем собрании собственников многоквартирного дома. В доме {Адрес изъят} такое решение не принято. {Дата изъята} в адрес ответчиков было направлено предписание о демонтаже кондиционера. До настоящего времени демонтаж не произведен. Таким образом, действиями ответчиков не соблюден установленный порядок пользования общим имуществом многоквартирного дома. Самовольная установка личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме противоречит требованиям закона, нарушает права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме. На основании изложенного просит обязать ответчиков ФИО1, ФИО2 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на внешней стене 5 этажа фасада дома {Адрес изъят}, после демонтажа привести фасад дома в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада, взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения решения суда, расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб., почтовые расходы в размере 518 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Уютный Дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, ходатайств не заявляли, отзыв не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в материалах дела доказательствам, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что управление общим имуществом в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят} осуществляет ООО «УК Уютный Дом» на основании договора управления многоквартирным домом №б/н от {Дата изъята}.

В соответствии с п.3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 организации, обслуживающие жилищный фонд, следят за недопущением установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией на основе заключенного с собственниками помещений соответствующего договора, по условиям которого такая организация обязуется, в частности, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

Таким образом, в целях управления многоквартирным домом управляющая организация является уполномоченным представителем собственников помещений многоквартирного дома и в отношениях с третьими лицами выступает от имени и в интересах собственников. Управляющая организация имеет право обращаться в суд с исками в интересах собственников.

Поскольку спорные отношения касаются общего имущества многоквартирного жилого дома, обслуживанием которого занимается управляющая компания, то ООО «УК Уютный Дом» вправе в интересах собственников дома обратиться в суд с данным иском.

Согласно выписке из ЕГРН ответчики являются собственниками квартиры {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

Как следует из содержания искового заявления, {Дата изъята} при осмотре общего имущества обнаружено, что на внешней стене 5 этажа фасада многоквартирного дома собственниками {Номер изъят} установлен внешний блок кондиционера. Данные обстоятельства подтверждены актом осмотра общего имущества многоквартирного дома, фотографией.

В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Согласно пп. «в» и «г» п.2 ч.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения.

В силу ст.44 ЖК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В отношении решения вопросов владения и пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен специальный порядок, а именно решение вопросов путем проведения общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п.1 ст.246 и п.1 ст.247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Решение собственников о предоставлении ответчикам в пользование общего имущества многоквартирного дома не принималось.

{Дата изъята} в адрес ответчиков направлено предписание о демонтаже кондиционера.

Учитывая, что после установки ответчиками кондиционера в настоящее время нарушаются права участников долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Согласование установки кондиционеров на общедомовом имуществе в установленном порядке не проводилось. Доказательств иного в материалах дела не имеется.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, требования истца об обязании ответчиков в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на внешней стене 5 этажа фасада дома {Адрес изъят}, после демонтажа привести фасад дома в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии с требованиями ст.206 ГПК РФ суд считает возможным установить ответчикам срок для выполнения возложенной на них обязанности в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Рассматривая требования истцов о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения решения суда, и определяя размер такой неустойки, суд на основе принципов справедливости и разумности, учитывая характер неисполненной ответчиками обязанности, приходит к выводу о взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца в случае неисполнения ими решения суда в части выполнения определенных судом работ в установленный срок судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

ООО «УК Уютный Дом» заявлены к взысканию с ответчиков расходы по оплате почтовых расходов в размере 518 руб.

Как следует из представленных документов, заявителем подтверждено несение почтовых расходов на общую сумму 518 руб. (кассовые чеки от {Дата изъята} на сумму 259 руб. и 259 руб.), в связи с чем, суд, руководствуясь ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, считает необходимым удовлетворить заявленные требования о взыскании с ответчиков почтовых расходов солидарно в размере 518 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу ООО «УК Уютный Дом» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Уютный Дом» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на внешней стене 5 этажа фасада дома {Адрес изъят}, после демонтажа привести фасад дома в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт {Номер изъят}), ФИО2 (паспорт {Номер изъят}) в пользу ООО «УК Уютный Дом» (ИНН <***>) расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб., почтовые расходы в размере 518 руб.

В случае неисполнения ФИО1, ФИО2 в установленный судом срок решения в части выполнения установленных судом обязанностей и работ в отношении общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома {Адрес изъят} взыскать с солидарно с ФИО1 (паспорт {Номер изъят}), ФИО2 (паспорт 87 01 {Номер изъят}) в пользу ООО «УК Уютный Дом» (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 500 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2023.

Судья Л.Н. Куликова