Дело №
Поступило в суд: 10.04.2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Кировский районный суд <адрес>
в с о с т а в е:
Председательствующего судьи Ахметьяновой Л.Н.,
при секретаре судебного заседания Гаспарян С.В.,
с участием представителя истца Кострюковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гельд Н.В., действующей в интересах несовершеннолетних Буйницкого А.В., Буйницкой С.В., к мэрии <адрес> о признании права собственности, по иску Буйницкой Е.В. к мэрии <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Гедьд Н.В., действующая в интересах несовершеннолетних Буйницкого А.В., Буйницкой С.В., обратилась в суд с вышеуказанным иском к мэрии <адрес>, просила признать за Буйницким А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на долю в размере 3956/10000 в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 20,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать за Буйницкой С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на долю в размере 3956/10000 в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 20,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В обоснование иска указано, что истец является опекуном несовершеннолетних Буйницкого А.В., Буйницкой С.В.. После смерти матери детей – Пуховой О.Ю., умершей ДД.ММ.ГГГГ, осталось наследство в виде доли в праве собственности на квартиру общей площадью 20,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Квартира была приобретена Пуховой О.Ю. не только в свою собственность, но и в собственность своих несовершеннолетних детей, на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом договор не содержит указания на доли каждого из сособственников в праве требования передачи объекта долевого строительства по окончании строительства. Оплата по договору в размере 996 820 руб. внесена наследодателем Пуховой О.Ю. в полном объеме, при этом в сумму оплаты по договору входили и денежные средства за счет материнского капитала в размере 438 160,46 руб. Поскольку квартира приобретена частично за счет средств материнского капитала, ДД.ММ.ГГГГ Пухова О.Ю. дала нотариальное обязательство об оформлении приобретаемого жилого помещения в общую собственность со всеми своими детьми с определением долей по соглашению в течение 6 месяцев после ввода объекта строительства в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана застройщиком по акту приема-передачи в собственность Пуховой О.В. и её несовершеннолетних детей. Зарегистрировать свои права и права своих детей на указанную квартиру Пухова О.Ю. не успела. В интересах детей истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону, однако выдача свидетельства была приостановлена по двум причинам: по причине не подтверждения места проживания наследодателя Пуховой О.Ю. на день смерти, а также по причине отсутствия регистрации права собственности наследодателя на спорное жилое помещение. Также после смерти Пуховой О.Ю. наследником также является её старшая дочь - Буйницкая Е.В., которая с истцом связь не поддерживает.
В сумме оплаты по договору участия в долевом строительстве материнский капитал составил 43,96% (438 160,46 руб. (сумма материнского капитала) *100%)/ 996 820 руб. (стоимость прав требования передачи объекта долевого строительства по ДДУ) = 43,96 %).
Соответственно, эта доля (43,96%) в праве собственности на спорную квартиру подлежала распределению в равных долях (10,99%) между самой Пуховой О.Ю. и тремя её детьми – Буйницким А.В., Буйницкой С.В., Буйницкой Е.В. (43,96%/4 = 10,99%).
Оставшаяся доля в праве собственности на спорную квартиру (56,04%) также в равных долях (18,68%) подлежала распределению между Пуховой О.Ю., Буйницким А.В. и Буйницкой С.В., как участниками долевого строительства: 56,04% / 3 = 18,68%.
То есть, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Пуховой О.Ю., входит в составе спорной квартиры в размере 29,67% (10,99% + 18,68 %= 29,67%.)
Эта доля подлежит распределению между наследниками первой очереди в равных долях, каждому причитается доля в размере 9,89 % (27,67% / 3= 9,89%).
Соответственно, доля Буйницкой Е.В. в составе спорной квартиры составляет 20,88% (10,99% + 9,89%= 20,88 % (или 2088/10000 доли).
Таким образом, доли Буйницкого А.В. и Буйницкой С.В., как участников долевого строительства и как наследников Пуховой О.Ю. – 39,56% (10,99% + 18,68% + 9,89% = 39,56% (или 3956/10000 долей).
Третье лицо Буйницкая Е.В. обратилась с самостоятельным исковым заявлением к мэрии <адрес>, просила признать за Буйницкой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на долю в размере 2088/10000 в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 20,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В обоснование требований указала, что с распределением размера долей, изложенном в исковом заявлении Гельд Н.В., она согласна. На её долю приходится 10,99% доли в результате распределения средств материнского капитала, направленных Пуховой О.Ю. на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На долю Буйницкой Е.В. приходится 1/3 доля наследственного имущества после смерти матери, которая подлежит распределению между наследниками первой очереди в равных долях. Таким образом, её доля составляет 2088/10000.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя Кострюковой А.В., которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. По требованиям третьего лица Буйницкой Е.В., заявляющей самостоятельные требования относительно предмета спора, не возражала.
Третье лицо Буйницкая Е.В., заявляющая самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебном заседании по требованиям Гельд Н.В. не возражала, свои требования поддержала.
Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.
Представители третьих лиц – органа опеки и попечительства администрации <адрес>, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Судом с согласия представителя истца и третьего лица определен заочный порядок судопроизводства.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний от третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства, либо осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно статье 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
На основании п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Из материалов дела следует, что родителями Буйницкой С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Буйницкого А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются: отец Буйницкий В.А., мать – Пухова О.Ю.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «ВИРА-Строй» и Пуховой О.Ю., действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей Буйницкого А.В., Буйницкую С.В., был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в сроки, указанные в договоре, построить многоквартирный дом, а участник обязуется оплатить денежные средства и принять жилое помещение.
Согласно п. 1.3 объектом является 12-ти этажный жилой дом по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 54:35:000000:10155 площадью 39573 кв.м.
Согласно п. 1.4 жилым помещением является квартира-студия №, расположенная на 5 этаже блок-секции № объекта, общей площадью 21,67 кв.м.
Согласно п. 3 договора, цена договора составляет 996 820 руб.
Как следует из материалов дела, оплата по договору произведена в полном объеме, что следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 558 659,54 руб., оставшаяся часть денежных средств в размере 438 160, 46 руб. была перечислена ДД.ММ.ГГГГ на основании платежного поручения № из средств материнского капитала.
В связи с тем, что при оплате договора участия в долевом строительстве использовались денежные средства из средств материнского капитала, ДД.ММ.ГГГГ Пуховой О.Ю. было дано нотариальное обязательство оформить жилое помещение, приобретаемое по договору, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО Строительная компания «ВИРА-Строй» передало, а Пухова О.Ю., действующая за себя лично и за своих несовершеннолетних детей Буйницкого А.В., Буйницкую С.В., приняла в собственность квартиру-студию №, общей площадью 20,2 кв.м, расположенную на 5 этаже в 1 подъезде 12-и этажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>.
Данное обстоятельство подтверждает факт того, что застройщик в момент передачи жилого помещения Пуховой О.Ю. не имел претензий относительно оплаты за передаваемую квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ Пухова О.Ю. умерла (л.д.25).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 статьи 1142 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как следует из представленного нотариусом Есиной Е.Г. по запросу суда наследственного дела №, открытого после смерти Пуховой О.Ю., с заявлением о принятии наследства обратились: Буйницкий В.А., действующий в в интересах несовершеннолетних Буйницкой С.В. и Буйницкого А.В.; Буйницкая Е.В.
Согласно свидетельству о смерти III-ЕТ №, Буйницкий В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.
На основании приказов главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-од и №-од, над несовершеннолетними Буйницкой С.В. и Буйницкого А.В. установлена опека, опекуном назначена Гельд Н.В.
Врио нотариуса Есиным М.Ю. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о приостановлении совершения нотариального действия, которым постановлено приостановить выдачу свидетельства о праве на наследство после смерти гр. Пуховой О.Ю. до включения квартиры по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы и до установления места открытия наследства, в судебном порядке.
Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
Согласно п. 7 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд полагает возможным включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти Пуховой О.Ю. 2967/10000 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, поскольку отсутствие регистрации прав на недвижимость в установленном законом порядке не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований о включении данного имущества в состав наследственного имущества.
Таким образом, судом установлено, что наследниками по закону первой очереди после смерти Пуховой О.Ю. являются дети: Буйницкий А.В., Буйницкая С.В., Буйницкая Е.В., которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако лишены возможности оформить свои права на указанное выше недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-199. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Гельд Н.В., действующей в интересах несовершеннолетних Буйницкого А.В., Буйницкой С.В. и Буйницкой Е.В. удовлетворить.
Признать за Буйницким А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 3956/10000 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 20,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за Буйницкой С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 3956/10000 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 20,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за Буйницкой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 2088/10000 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 20,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ Л.Н. Ахметьянова
Подлинник решения находится в гражданском деле № Кировского районного суда <адрес> (уникальный идентификатор дела 54RS0№-45).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заочное решение не вступило в законную силу