РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2025 года город Узловая Тульская область

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Хромовой М.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Медведевой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-950/2025 (УИД 71RS0021-01-2025-001280-14) по исковому заявлению ФИО1 к комитету по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на недвижимость в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на недвижимость в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что с 2007 года и по настоящее время истец является фактическим владельцем гаража, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес> не зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц. Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО9. 10.06.2025, гараж 1982 года постройки, имеет общую площадь 34,6 кв.м, расположен на необразованном земельном участке. В ЕГРН отсутствует запись о правах на спорный гараж, более того гараж, как объект недвижимого имущества не стоит на кадастром учете. Третьи лица не заявляли истцу о своих правах на него и не требовали передать гараж. Гараж не числиться не в государственной не в муниципальной собственности. Данный гараж является капитальным, не был признан самовольной постройкой. Оформить свои права на гараж во внесудебном порядке не предоставляется возможным, так ка отсутствуют документы на гараж и на земельный участок под гаражом. Истец пользуется данным гаражом, добросовестно оплачивает членские взносы, открыто и непрерывно владеет гаражом.

Просит признать за ним право собственности на гараж площадью 34,6 кв.м по внешнему обмеру, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что ФИО1 добросовестно пользуется гаражом с 2007 года, своевременно оплачивает счета за электроэнергию, платит членские взносы, производил ремонтные работы кровли и косметический ремонт внутреннего помещения.

Представитель ответчика комитет по земельным и имущественным отношениям администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Как указал в исковом заявлении, на отведенном земельном участке в 1982 годах был возведен гараж. Данным гаражом истец пользуется с 2007 года.

Согласно техническому плану здания спорного гаража, подготовленному 10.05.2025 кадастровым инженером ФИО10., объект расположен по адресу: <адрес>, площадью объекта по внутреннему обмеру 34,6 кв.м.

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, усматривается, что спорный гараж выстроен в территориальной зоне, допускающей строительство таких объектов.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

Сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, указываются в техническом плане (часть 1 статьи 24 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.

К указанному заявлению прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно пункту 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования Узловский район осуществляется администрацией муниципального образования Узловский район.

Органом местного самоуправления требований о сносе гаража в связи с тем, что он не соответствует размеру предоставленного для его строительства земельного участка, с 2007 года по настоящее время не заявлялось. Места общего пользования гаражом не заняты. Доказательств обратного суду при рассмотрении дела не представлено.

В судебном заседании свидетели ФИО11 пояснили, что знают ФИО1, как соседа по гаражу. Истец пользуется гаражом с 2007, ставит прицеп, хранит вещи, производил ремонтные работы кровли и косметический ремонт внутреннего помещения.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они даны свидетелями юридически не заинтересованными в исходе данного дела, логичны, не противоречивы, согласуются с пояснениями представителя истца и письменными доказательствами, подтверждающими, что ФИО1 с 2007 года пользуется добросовестно, открыто и непрерывно спорным гаражом.

На основании п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с СНиП 2.07.01-89, введенными в действие с 01.01.1990 г. и действующими по настоящее время, установлена площадь земельного участка одноэтажного гаража на одно машиноместо - 30 кв.м, которая также может быть увеличена на 10% в соответствии с положениями п.5 ст.27 ФЗ РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». При этом предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков с разрешенным использованием: под строительство гаража в Узловском районе не установлены.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 к комитету по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на недвижимость в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на гараж площадью по внутреннему обмеру 34,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.Н. Хромова