Дело № 2-1879/2023

УИД23RS0047-01-2022-012594-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 06 февраля 2023 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Овдиенко В.Е.,

при секретаре Феленюк А-Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО3, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственность «Кубанская Строительная Компания» о защите прав потребителя,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя. В обоснование иска указано, что 21.01.2020 между истцами и ИП ФИО2 заключен договор уступки согласно которого к истцам перешло право требования к обществу с ограниченной ответственностью «Кубанская Строительная Компания» по договору участия в долевом строительстве № Л/Л-3/ПД2/УКН452-499/ЭТ14-18/2019 от 30.08.2019, по условиям которого ООО СЗ «КСК» приняло на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, указанный в п. 1.2. договора, и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства, в том числе квартиру условный №. Цена объекта долевого строительства (квартиры) согласно п. 3.2 договора составляет 1 555 500 руб. Проектная общая площадь квартиры с условным номером 473, согласно договора участия в долевом строительстве жилого дома, составляет 36,6 кв.м. В п. 4.6 договора стороны договорились, что дополнительные расчеты, предусмотренные п. 4.4 настоящего договора, производятся исходя из стоимости одного квадратного метра фактической площади квартиры в сумме 42 500 рублей, стоимости одного квадратного метра фактической площади балконов и лоджий в сумме 21 250 рублей. Согласно акта приема передачи, фактическая площадь квартиры уменьшилась на 1,35 кв.м. (36,6-35,25). Таким образом цена договора подлежит уменьшению на 57 375 рублей, рассчитанную как 1,35 х 42 500 руб.07.06.2022 г ответчику было вручено письменное требование о перечислении денежных средств на указанный расчетный счет. Однако, до настоящего времени денежные средства не поступили. 04.08.2022 истцами была направлена в адрес ответчика претензия, в которой они требовали вернуть указанную сумму излишне уплаченных денежных средств, однако данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, излишне уплаченные денежные средства возвращены не были.Просят суд взыскать с ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» в пользу истцов ФИО3 и ФИО1 в счет соразмерного уменьшения цены договора сумму в размере 57 375 руб., неустойку в размере 573,75 руб. за каждый день просрочки, начиная с 17.06.2022 по день вынесения решения судом, но не превышающую сумму 57 375 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворений требований потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы в пользу истца, судебные расходы в размере 20 000 руб.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее представлено возражение на иск, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований в части взыскания денежных средств за уменьшение площади квартиры, просила суд снизить судебные расходы до 5 000 руб., в удовлетворении остальной части иска просила отказать.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Наличие правоотношений сторон, исполнение финансовых обязательств истцами, и уменьшение площади квартиры ответчик не оспаривает.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 21.01.2020 между истцами и ИП ФИО2 заключен договор уступки, согласно которого к истцам перешло право требования к обществу с ограниченной ответственностью «Кубанская Строительная Компания» по договору участия в долевом строительстве № Л/Л-3/ПД2/УКН452-499/ЭТ14-18/2019 от 30.08.2019.

Согласно условиям договора ООО СЗ «КСК» приняло на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, указанный в п. 1.2. договора, и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства, в том числе квартиру условный №.

Цена объекта долевого строительства (квартиры) составила составляет 1 555 500 руб.

Согласно п. 3.2 договора проектная общая площадь квартиры с условным номером 473, составляет 36,6 кв.м.

Согласно п. 4.4 договора, в случае, если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) фактическая площадь квартир или фактическая площадь балкона и лоджий квартиры окажется меньше чем в приложении № 2 передаваемых участнику долевого строительства по причинам, не связанным с внутренней отделкой или перепланировкой, участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения общей цены договора, исходя из цены за один квадратный метр в соответствии с п. 4.6.настоящего договора.

Рассчитанную в соответствии с п. 4.4 сумму застройщик перечисляет участнику долевого строительства на указанный им расчетный счет в течении 10 календарных дней.

В соответствии с п. 4.6 договора стороны договорились, что дополнительные расчеты, предусмотренные п. 4.4 настоящего договора, производятся исходя из стоимости одного квадратного метра фактической площади квартиры в сумме 42 500 руб., стоимости одного квадратного метра фактической площади балконов и лоджий в сумме 21 250 руб.

Согласно акта приема передачи от 12.05.2022, фактическая площадь квартиры составила 35,25 кв.м, то есть уменьшилась на 1,35 кв.м. (36,6-35,25).

В соответствии с частью 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 ФЗ-214 в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Частью 3 ст. 555 ГК РФ установлено, что в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подп. 2 ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).

Положения ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителя) также наделяют потребителя правом при наличии недостатков в переданном жилом помещении требовать соразмерного уменьшения цены договора.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку стоимость недвижимого имущества в договоре установлена за единицу её площади 42 500 руб. за один квадратный метр, и площадь квартиры по результатам строительства составила 35,25кв.м., то с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию денежные средства за уменьшение площади объекта долевого участия в сумме 57 375 руб. (1,25кв.м х 42 500 руб.), то есть по 28 687,50 руб. каждому из истцов.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая требования справедливости и разумности, обстоятельства дела, степень вины ответчика, объем и характер причиненных истцам нравственных и физических страданий, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о компенсации морального вреда частично, в размере по 500 руб. каждому.

Истцами заявлено о взыскании неустойки в размере 573,75 руб. за каждый день просрочки, начиная с 17.06.2022 по день вынесения решения судом, но не превышающую сумму 57 375 руб. на основании статей 22 и 23 ФЗ «О защите прав потребителей».

Указанные правовые нормы не подлежат применению к данному правоотношению, о взыскании неустойки по ст. 395 ГК РФ истцом не заявлено.

В силу требований статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцы просят взыскать с ответчика понесенные ими судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 рублей, в обоснование чего ими представлен договор об оказании юридических услуг от 04.08.2022, согласно которому истцы оплатили 20 000 руб.

Учитывая требования разумности и справедливости, такие обстоятельства, как участие представителя истца в судебном заседании, сложность и продолжительность рассматриваемого дела, суд считает требования истцов о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в судебном заседании подлежащим удовлетворению частично и взыскивает с ответчика в пользу истцов понесенные расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона)».

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика 07.06.2022, 04.08.2022 были направлены претензии, которые в добровольном порядке ответчиком удовлетворена не была.

Общая сумма, присужденная истцам, составляет 63 375 руб., следовательно, размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истцов, составит 31 687,50 руб. (63 375 х 50%), то есть по 15 843,75 руб. на каждого.

В доход бюджета муниципального образования город Краснодар подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истцы освобождены законом, в сумме 2 221,25 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявлениеФИО3, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственность «Кубанская Строительная Компания» о защите прав потребителя– удовлетворить частично.

Взыскать сООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» в пользу истцов ФИО3 в счет соразмерного уменьшения цены договора сумму в размере 28 687,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 руб., штраф в размере 15 843,75 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 2 500 руб., всего 47 531 (сорок семь тысяч пятьсот тридцать один) рубль 25 копеек.

Взыскать с ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» в пользу истцов ФИО1 счет соразмерного уменьшения цены договора сумму в размере 28 687,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 руб., штраф в размере 15 843,75 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 2 500 руб., всего 47 531 (сорок семь тысяч пятьсот тридцать один) рубль 25 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3, ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания»в доход бюджета муниципального образования город Краснодар государственную пошлину в размере 2 221 (две тысячи двести двадцать один) рубль 25 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко