Дело №

УИД 05RS0№-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Исмаилова Т.Г.,

при секретаре судебного заседания – Гадаевой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрация ГО «<адрес>», Управлению имущественных отношений <адрес>, ФИО2, ФИО3, о признании недействительным право собственности на земельный участок, о признании недействительными сведения в Едином государственном реестре недвижимости, обязании собственника земельного участка снести самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрация ГО «<адрес>», Управлению имущественных отношений <адрес>, ФИО2, ФИО4 со следующими исковыми требованиями:

- о признании недействительным право собственности ООО «Каспийское зверохозяйство» Дагпотребсоюза на земельный участок площадью 54089 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000071:89 запись Едином государственном реестре недвижимости за № от 07.08.2015г.;

- о признании недействительными сведения в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровыми номерами 05:48:000071:139 общей площадью 1000 кв.м и 05:48:000071:138 с площадью 426 кв.м.;

- обязании собственника земельного участка с кадастровым номером 05:48:000071:138 площадью 426 кв.м. снести самовольную постройку - 3-х этажное здание, расположенное по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указано, что истцу ФИО1 как и другим работникам Каспийского зверохозяйства был выделен участок 3 (три) сотки рядом с жилым домом № по <адрес> для ведения огородничества. Они использовали эти участки для посадки помидоров, огурцов, картошки лет 37-38. Затем появился новый владелец их участков под кадастровым номером 05:48:000071:139 общей площадью 1000 кв.м и 05:48:000071:138 с площадью 426 кв.м. Как стало известно истцу владельцами участков 05:48:000071:138 являются бывшие работники городской администрации. Эти люди не имеют никакого отношения к зверохозяйству Дагпотребсоюза. Эти участки им были выделены Каспийским зверохозяйством Дагпотребсоюза, т.к. они работали в зверохозяйстве более 20 лет и имеют членские билеты и паевые книжки от потребкооперации. Так, как они имели паевые книжки от Зверохозяйства Дагпотребсоюза им выделены были эти участки. На участке с кадастровым номером 05:48:000071:138 построен 3-х этажный многоквартирный дом, хотя в дачных обществах нельзя строить 3-х этажные многоквартирные дома.

Истец обратился в Администрацию городского округа «<адрес>» об аннулировании выданных документов на вышеупомянутые участки и передачи их пайщиками Каспийского зверохозяйства.

Администрация городского округа «<адрес>» письмом от 22.05.2024г. № сообщила, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.08.2015г., на основании кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрировано право собственности за ООО «Каспийское зверохозяйство» Дагпотробсоююза на земельный участок с кадастровым номером 05:48:000071:89, площадью 54 089 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (запись регистрации № от 07.08.2015г.). В последующем ООО «Каспийское зверохозяйство» Дагпотребсоюза вышеуказанный земельный участок был разделен на 5 самостоятельных участков, в том числе образованы земельные участки с кадастровыми номерами 05:48:000071:138, 05:48:000071:139, площадями 426 кв.м. и 1000 кв.м., которые были отчуждены третьим лицам. По вопросу выяснения законности строительства 3-х этажного МКД служебным письмом обращение истца направлено на рассмотрение в отдел муниципального контроля Администрации городского округа «<адрес>».

Истец как работник и пайщик Каспийского зверохозяйства имел преимущественное право на приобретение земельного участка, который он использовал для садоводства. Лишив истца его преимущественного права земельный участок отчужден третьему лицу.

Земельный участок используемый истцом входит в состав земельных участков с кадастровыми номерами 05:48:000071:139 общей площадью 1000 кв.м и 05:48:000071:138 с площадью 426 кв.м.

Истребования судом документов с Управления Росреестра по РД и Администрации городского округа «<адрес>», послуживших основанием возникновения право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 05:48:000071:139 общей площадью 1000 кв.м и 05:48:000071:138 с площадью 426 кв.м., истцом будут дополнены исковые требования и состав ответчиков.

В судебном заседании истец И.К.А. исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объёме и пояснил, что земельный участок ФИО2 4208 кв.м. был получен от Зверохозяйства за 14 тысяч. В дальнейшем 1100 кв.м. было оформлено ФИО3 и сделана зеленка. Эти участки Зверохозяйством были выделены, и они пользовались как пайщики, 9800 рублей выли внесены в качестве паевых взносов и были членские книжки. В дальнейшем эти участки были оформлены на ФИО3 и ФИО2 Другой участок 3108 кв.м. до сих пор у нее находится. Согласно Протокола заседания Исполкома городского Совета депутатов трудящихся от 01.07.1977г. утвержден акт о приемке в эксплуатацию 8-ми квартирного жилого дома зверохозяйства полезной площадью 382,8 кв.м. Также согласно архивной справки Постановлением постановлено передать безвозмездно квартиры в личную собственность ФИО1 – 3-х комнатную квартиру, ФИО5 – 2-х комнатную квартиру, ФИО6 – 2-х комнатную квартиру. У них у всех имеются технические паспорта, домовые книги, и зеленки. А это земля под этим домой находится у ФИО2, а огород под этим домой продали другому человеку. Ему было выделено около 3-4 сотки земельного участка. Право собственности на указанные земельные участки он обосновывает тем, что квартира, принадлежащая ему расположена в доме, находящемся на спорных земельных участках.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объёме. Также пояснил, что работники Дагпотребсоюза использовали данные земельные участки под огородничество, сажали помидоры, огурцы, деревья, то есть использовали эти земельные участки. Администрация Зверохозяйства продала эти участки, то есть часть земельных участков, на которых возведено строение, трехэтажное здание, тем самым нарушены права истца, так как он не может использовать данный земельный участок. Этот участок попадает под домовладение.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО8 пояснил, что его доверительница извещена надлежащим образом, однако в силу своего возраста не смогла явиться в судебное заседание. Исковые требования не признает, и просит в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснил, что требования истца не обоснованы и ничем не подтверждаются. Истец говорит о том, что ему был выделен участок 3 или 4, но при этом нет ни одного документа, подтверждающего выделение данного участка с описанием местоположения предоставления земельного участка, на основании чего не понятно.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации ГО «<адрес>» по доверенности ФИО9 исковые требования не признал и просил отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика Управления имущественных отношений <адрес> по доверенности ФИО10 исковые требования не признал. И.К. обращался к ним по вопросу о признании недействительным регистрации земельных участков с кадастровыми номерами 05:48:000071:139, 05:48:000071:138. Ими был дан ответ о том, что согласно свидетельства о государственной регистрации данные участки были образованы из основного земельного участка с кадастровым номером 05:48:000071:89 площадью 54089 кв.м. Каспийским Зверохозяйством, который был разделен на пять самостоятельных земельных участков. И так как Каспийское Зверохозяйствоо являлось собственником земельного участка с кадастровым номером 05:48:000071:89 площадью 54089 кв.м. в последующем распорядилось образованными земельными участками.

Ответчик ФИО2 и ФИО3, третьи лица, своевременно извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствии не направили.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что она зарегистрирована по адресу <адрес>, район Ногатинский Затон, <адрес>, проживает по адресу А.Султана, <адрес>. Пояснила, что истца ФИО1 знает, так как они являются соседями. В 1979 году она пришла на работу в Зверохозяйство. С 1979 по 2006 год она работала там. Этот дом, который там стоит он был для специалистов. Была выделена мне там двухкомнатная квартира. Она там проживала. Потом в 90-х годах вышло постановление о том, что квартиру нужно приватизировать. Им в райисполкоме дали ордера на приватизацию квартиры, и они все это сделали и до сих пор жили спокойно. А перед этим домом были земельные участки они там сажали овощи, участки были разделенные. Этого Гаджи мама ФИО11 с ней в Зверохозяйстве работала. Так как она жила в городе и ездила на такси, она попросила чтобы одну пустующую квартиру выделили ФИО11 ей выделили. Они вдвоем сажали там и использовали участки, то есть обрабатывали землю и деревья были. И сейчас они узнают о том, что земли под домом, вокруг дома, даже дороги не оставили там, все это приватизировал Гаджи использовав своё служебное положение, так как он работал в исполкоме и сделал себе зеленки. Но под домом как можно было это делать. Это государственный дом, стоит на учёте, они платят за газ, за свет. У них есть зеленки на эти квартиры. 42 года она там живет. Хочет, чтобы вернули им землю под их домом и их приусадебные участки. Этот участок им выделил профсоюз в 80-е годы. У них отсутствуют документы на спорные земельные участки и эти документы им никто не выдавал. У них есть паевые книжки, по которым они платили паевые взносы. Тогда им не было выдано правоустанавливающих документов, и они об этом не думали. Эти земельные участки они забросили три года назад, когда узнали о том, что земля им не принадлежит.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что она проживает по адресу <адрес>. ФИО1 знает, так как он является её соседом. Когда им с мужем выделили квартиру и они переехали там уже жил И.К. ему тоже там дали квартиру. И вот так они много лет там вместе жили как соседи, он на первом этаже, они на втором этаже. Там жила его мама, а он там не жил и приезжал к ней. Это было как общежитие от зверохозяйства, а потом его закрыли. Директор Зверохозяйства выделил им участки - огороды чтобы они сажали картошку, помидоры, огурцы, все сажила, деревья, вокруг дома, им выделил впереди дома, а ей сзади дома. Там были огороды еще других людей. У нее через дорогу от этого дома была дача и когда она пошла оформлять документы на эту дачу, ей сказали, что ее земельный участок захватила ФИО2 Гаджи теща. И так она узнала о том, что ФИО2 и купила эту землю у Зверохорзяйства за 14 тысяч. Её участок даже не принадлежит Зверохозяйству, это общество Заря и то они захватили его. После того, как они узнали о том, что земли у них забрали они перестали обрабатывать огороды и ничего не сажали и деревья там высохли. Им никто не говорил о том, что у них будут забирать эти участки. На этих участках нет никаких построек.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что она проживает по адресу <адрес>, Южная, <адрес>. Пояснила, что три года назад её сын купил квартиру в доме по адресу <адрес> у ФИО1 по военной ипотеке. И они узнали от ФИО1 о том, что землю оформили на кого-то, хотя у них есть техпаспорт, домовая и право собственности на эту квартиру. Она живет в этом районе уже более 20-ти лет и знает, что этот дом существует, знает жену ФИО1, часто была у них в гостях. Эти участки она видела, они находились прямо перед домой. Насколько она знает они используют эти участки. В 2022 году они переехали туда, они сажали там овощи. Участки не большие.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом представленных в дело уведомлений об извещении о времени и месте судебного разбирательства, отчетов об отслеживании почтовых отправлений, суд, исходя из положений ст.165.1 Гражданского кодекса РФ (далее- ГК РФ), ст.113 ГПК РФ находит извещение неявившихся в судебное заседание сторон надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии со ст.7 ЗК РФ, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории, в том числе: земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, которые используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Статьей 42 ЗК РФ установлены обязанности собственника земельного участка и лиц, не являющихся собственниками земельного участка, по использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункту 4 статьи 421 ГК РФ).

При этом, истец полагает, что сделка недействительна по части 2 статьи 170 ГК РФ, в силу ее притворности.

Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

По смыслу приведенной нормы притворная сделка фактически включает в себя две сделки: притворную сделку, совершаемую для вида (прикрывающая сделка), и сделку, в действительности совершаемую сторонами (прикрываемая сделка). Поскольку притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для вида, одним из внешних показателей ее притворности служит несовершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой. Напротив, если стороны выполнили вытекающие из сделки права и обязанности, то такая сделка притворной не является.

Соответственно, в предмет доказывания по делам о признании недействительными притворных сделок входит установление действительной воли сторон, направленной на достижение определенного правового результата, который они имели в виду при заключении договора. Установление расхождения волеизъявления с волей осуществляется судом посредством анализа фактических обстоятельств, подтверждающих реальность намерений сторон. Обстоятельства устанавливаются на основе оценки совокупности согласующихся между собой доказательств (статьи 65, 71 АПК РФ)

В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно (п. 87 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Обязательным условием признания сделки притворной является порочность воли каждой из ее сторон, обе стороны не намеревались создать правовые последствия, характерные для сделок данного вида (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 306-ЭС16-14958).

Как установлено судом и следует из истребованных материалов дела, а именно выписки из ЕГРН от 27.03.2025г. на земельный участок с кадастровым номером 05:48:000071:138, расположенный по адресу <адрес>, площадью 426 кв.м., с видом разрешенного использования – зона садоводства и дачных участков, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.08.2018г. и передаточного акта от 10.08.2018г.

Из договора купли-продажи земельного участка № от 18.05.2016г., а также передаточного акта от 30.05.2016г. ООО «Каспийское зверохозяйство» Дагпотребсоюза, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице директора ФИО14, действующего на основании Устава, постановления 53-го общего собрания представителей потребительских обществ Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ и письма Дагпотребсоюза от ДД.ММ.ГГГГ №ПО/47, с одной стороны, и ФИО11, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили договор о том, что Продавец обязуется передать в собственность Покупателю земельный участок площадью 426 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов - Разведение пушных зверей. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании свидетельства, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о государственной регистрации права собственности - 022277. Строения отсутствуют.

Из договора купли-продажи земельного участка от 10.03.2017г. следует, что ФИО11 продала за 650 000 рублей ФИО15 М-З.К. земельный участок без строений и сооружений площадью 426 (четыреста двадцать шесть) кв.м., с кадастровым номером 05:48:000071:138 категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - разведение пушных зверей, расположенный по адресу: РД, <адрес> земельный участок принадлежит «Продавцу» по праву собственности, на основании: Договор купли-продажи земельного участка № от 18.05.2016г. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.06.2016г. за регистрационным номером №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 327087 выданным Управлением Росреестра по РД 23.06.2016г. Из пункта 4 договора следует, что указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Из договора купли-продажи земельного участка № от 17.05.2016г., а также передаточного акта от 27.05.2016г. ООО «Каспийское зверохозяйство» Дагпотребсоюза, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице директора ФИО14, действующего на основании Устава, постановления 53-го общего собрания представителей потребительских обществ Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ и письма Дагпотребсоюза от ДД.ММ.ГГГГ №ПО/47, с одной стороны, и ФИО3, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили договор о том, что Продавец обязуется передать в собственность Покупателю земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов - Разведение пушных зверей. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании свидетельства, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о государственной регистрации права собственности - 022277. Строения отсутствуют.

Из договора купли-продажи земельного участка от 10.08.2018г. следует, что ФИО15 продал ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 05:48:000071:138, расположенный по адресу <адрес>, площадью 426 кв.м., с видом разрешенного использования – зона садоводства и дачных участков, за 200000 рублей. Право собственности продавца на данный земельный участок подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 10.03.2017г. из пункта 4 указанного договора следует, что земельный участок правами третьих лиц не обременен. Земельный участок передан покупателю продавцом передаточным актом от 10.08.2018г.

Из истребованной судом выписки из ЕГРН от 26.03.2025г. на земельный участок с кадастровым номером 05:48:000071:139, расположенный по адресу <адрес>, площадью 1000 кв.м., с видом разрешенного использования – разведение пушных зверей, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от 17.05.2016г. и передаточного акта от 27.05.2016г.

Согласно выписки из ЕГРН от 26.03.2025г. на земельный участок с кадастровым номером 05:48:000071:89, расположенный по адресу <адрес>, площадью 54089 кв.м., имеет вид разрешенного использования – разведение пушных зверей, дата присвоения кадастрового номера 26.06.2015г.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 07.08.2015г. земельный участок с кадастровым номером 05:48:000071:89, расположенный по адресу <адрес>, площадью 54089 кв.м., имеет вид разрешенного использования – разведение пушных зверей, дата присвоения кадастрового номера 26.06.2015г., принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Каспийское зверохозяйство» «Дагпотребсоюза», на основании кадастрового паспорта земельного участка № от 05.08.2015г., выданный филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД.

Из заявления ФИО1 и ФИО16 следует, что они обратились в прокуратуру РД и в прокуратуру <адрес> с просьбой аннулировать незаконно сделанные зеленки и вернуть их участки, которые были им выделены Каспийским зверохозяйством по 3 сотки вокруг дома для ведения огородничества.

Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ № администрации ГО «<адрес>» на заявление ФИО16 и ФИО1 следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.08.2015г., на основании кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрировано право собственности за ООО «Каспийское зверохозяйство «Дагпотребсооза» на земельный участок с кадастровым номером 05:48:000071:89, площадью 54 089 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (запись регистрации № от 07.08.2015г.).

В последующем ООО «Каспийское зверохозяйство «Дагпотребсоюза» вышеуказанный земельный участок был разделен на 5 самостоятельных земельных участков, в том числе образованны земельные участки с кадастровыми номерами 05:48:000071:138, 05:48:000071:139, площадями 426 кв.м. и 1000 кв.м.

ООО «Каспийское зверохозяйство «Дагпотребсоюза» являясь собственником земельного участка с кадастровым номером 05:48:000071:89. в последующем распорядилось образованными земельными участками.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ИФНС по <адрес> внесена запись о прекращении юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Каспийское зверохозяйство «Дагпотребсоюза».

Также в соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. №-Ф3 земельные споры рассматриваются в судебном порядке. По вопросу законности возведения трёхэтажного многоквартирного дома сообщают, что Управление имущественных отношений служебным письмом направило их заявления в отдел муниципального контроля Администрации <адрес> для проведения проверки. О её результатах сообщат дополнительно.

Из ксерокопии паевой книжки на имя ФИО1, выданной Каспийским Зверохозяйством, следует что им выплачены паевые взносы в размере 9815 рублей.

Также истцом в материалы дела представлена ксерокопия членской книжки № Махачкалинского природного рыбкопа.

Истцом также в качестве подтверждения своих доводов, представлены архивные выписки постановления № от 17.11.1994г. о выделении ФИО1 3-х комнатной квартиры по адресу <адрес>, Шоссе Авиаторов 27 <адрес>; о выделении ФИО6 2-х комнатной квартиры по адресу <адрес>, Шоссе Авиаторов 27 <адрес>; о выделении ФИО17 2-х комнатной квартиры по адресу <адрес>, Шоссе Авиаторов 27 <адрес>.

Из представленной истцом архивной справки от 26.06.2025г. следует, что Постановлением Исполкома Каспийского городского Совета депутатов трудящихся ДАССР от 01.07.1977г. утверждены акты государственной комиссии о приемке в эксплуатацию восьми-квартирного дома зверохозяйства полезной площадью 382,8 кв.м.

Из письма начальника отдела хранения архивных документов и предоставлении услуг архива ГБУ РД «Дагтехкадастра» от 02.06.2025г. следует, что технический паспорт и иная учётно-техническая документация на запрашиваемый объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу РД, <адрес>, в архиве ГБУ РД «Дагтехкадастр» отсутствуют. В архиве ГБУ РД «Дагтехкадастр» хранится учетно-техническая документация на жилую <адрес>, составленная по состоянию на 05.12.1994г., собственником которой значится И.К.А.

Согласно абзацу 3 статьи 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.

Из абзаца 1 статьи 5 Закона о потребительской кооперации следует, что потребительское общество может создаваться в форме потребительского кооператива.

Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (п. 1 ст. 123.2 ГК РФ).

В ст. 1 Закона N 3085-1 указано, что членами потребительского кооператива являются граждане и юридические лица, внесшие вступительный и паевой взносы и принятые в потребительское общество в установленном уставом потребительского общества порядке.

В силу требований ч. 1 ст. 10 Закона № пайщики потребительского общества имеют право приобретать (получать) преимущественно перед другими гражданами товары (услуги) в организациях торговли и бытового обслуживания потребительского общества, осуществлять на основе договоров гарантированный сбыт изделий и продукции личного подсобного хозяйства и промысла через организации потребительского общества.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 2 ст. 14 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», уставом потребительского общества может быть предусмотрена выдача паевого взноса в натуральной форме в случаях, если паевым взносом были земельные участки или иное недвижимое имущество.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. З постановления Пленума Верховного Суда РФ №. Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Согласно выписки из постановления 53-го очередного отчетного общего Собрания представителей потребительских обществ Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ «Об отчуждении отдельных объектов Дагпотребсоюза» следует, что рассмотрев обращения и материалы, представленные обществами с ограниченной ответственностью, Правлением и Советом Дагпотребсоюза, 53-е общее Собрание представителей потребительских обществ Республики Дагестан ПОСТАНОВЛЯЕТ: Пункт 2. Дать согласие (разрешить) Правлению Дагпотребсоюза: 2.1.Реализовать по рыночной или договорной стоимости следующие, неиспользуемые длительное время объекты собственности Даготребсоюза: - земельные участки ООО «Каспийское зверохозяйство» Дагпотребсоюза: а) площадью 1,2 га; b) площадью 0,8 га с разбивкой на отдельные участки малых размеров; с) площадью 2,0 га под земельные участки работникам потребкоопераций безвозмездно.

Из государственного акта права пользования землёй серия A-I № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Дагестанской АССР республики исполнительным комитетом Каспийского городского Совета народных депутатов в том, что за указанным землепользователем закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование 16.5 гектаров земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставляется для разведения пушных зверей. Акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользования землёй за №. К акту также приложена декларация о факте использования земельного участка на территории <адрес> с целью выращивания зверопоголовья (норок).

Из декларации о факте использования земельного участка на территории <адрес> следует, что Зверохозяйство использует земельный участок площадью 17,0 га, расположенный в <адрес>, с целью выращивания звероголовья (норок), на основании распоряжения № от 12.01.1993г., выданного Каспийским горсоветом народных депутатов госакта №г 4804.

Постановлением Каспийского городского Совета народных депутатов № от 12.04.1993г. за Каспийским зверохозяйством закреплен занимаемый им ранее земельный участок площадь. 17 га в бессрочное (постоянное) пользование. Городскому комитету по земельной реформе и земельным ресурсам произвести закрепление земельного участка в натуре в соответствии с проектно-технической документацией и выдать Госакт на право бессрочного (постоянного) пользования землёй.

Из государственного акта права пользования землёй № следует, что Каспийским горсоветом народных депутатов Каспийскому зверохозяйству предоставляется 17 гектаров земель, в бессрочное и бесплатное пользование для разведения пушных зверей. Акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользования землёй за №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав от 08.08.2011г. следует, что земельный участок категории земель – земли населённых пунктов – разведение пушных зверей, площадью 86007 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером 05:48:000071:6, принадлежит на праве собственности ООО «Каспийское зверохозяйство» Дагпотребсоюза, на основании договора купли-продажи земельного участка № от 11.07.2011г. и акта приёма-передачи от 11.07.2011г.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом истребовано с Управления Росреестра по РД регистрационное и кадастровое дела (в том числе межевые планы) на земельный участок площадью 54089 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000071:89 и на все земельные участки, образованные из него.

Согласно межевого плана видно, что из земельного участка площадью 54089 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000071:89 образовано пять земельных участков путём раздела.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 05:48:000071:89 площадью 54089 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов – разведение пушных зверей, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «Каспийское зверохозяйство «Дагпотребсоюза», ИНН <***>, ОГРН <***>, на основании кадастрового паспорта земельного участка № от 05.08.2015г.

Истцом заявлены требования о признании недействительными права собственности ООО «Каспийское зверохозяйство» Дагпотребсоюза на земельный участок площадью 54089 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000071:89 запись Едином государственном реестре недвижимости за № от 07.08.2015г., а также признании недействительными сведения в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровыми номерами 05:48:000071:139 общей площадью 1000 кв.м и 05:48:000071:138 с площадью 426 кв.м.

Суд находит указанные требования необоснованными, так как в обоснование приведенных доводов истцом и его представителем не представлено каких-либо доказательств.

Наличие у истца членской книжки, а также архивной справки о выделении ему 3-х комнатной квартиры по адресу <адрес>, Шоссе Авиаторов 27 <адрес>, не является доказательством приобретения права собственности на спорные земельные участки.

Допрошенные судом по ходатайству истца свидетели, подтвердили факт отсутствия у истца права собственности на земельные участки.

Исковые требования истца об обязании собственника земельного участка с кадастровым номером 05:48:000071:138 площадью 426 кв.м. снести самовольную постройку - 3-х этажное здание, расположенное по адресу: <адрес>, суд также полагает не подлежащими удовлетворению, так как не доказан факт незаконного владения ответчиком указанным земельным участком.

Из ответа на запрос суда председателя Правления Дагпотребсоюза от 27.05.2025г. № ОК-9/72 следует, что во исполнение определения Каспийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ сообщает следующее: Дагпотребсоюз являлся единственным участником (учредителем) Каспийского зверохозяйства, в последующем ООО. В соответствии с уставами Дагпотребсоюза и зверохозяйства выделение, отчуждение какого-либо имущества, в том числе земельных участков могло быть произведено только по решению органов управления Дагпотребсоюза. Ни в 1980-х годах, ни в последующем правлением Дагпотребсоюза не принималось решений по выделению гражданам земельных участков на территории зверохозяйства, прилегающей к жилому дому № по <адрес> в <адрес>, как жильцам проживающим в этом доме. В документах Дагпотребсоюза, ООО «Каспийское зверохозяйство», переданных в архив Дагпотребсоюза какие-либо решения, подтверждающие выделение участков выше обозначенным гражданам, отсутствуют.

Исследованными судом письменными материалами дела достоверно установлено, что испрашиваемые истцом спорные земельные участки образованы из земельного участка площадью 54089 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000071:89, принадлежащего ООО «Каспийское зверохозяйство «Дагпотребсоюза».

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, истцом не представлено в суд доказательств в обоснование своих исковых требований, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации ГО «<адрес>», Управлению имущественных отношений <адрес>, ФИО2, ФИО3, о признании недействительным право собственности на земельный участок, о признании недействительными сведений в Едином государственном реестре недвижимости, обязании собственника земельного участка снести самовольную постройку, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд РД.

Мотивированное решение составлено 10.07.2025г.

Председательствующий Т.<адрес>