Дело № 2-34/2023

УИД: 54RS0007-01-2021-007331-36

Поступило 22.11.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2023 года

г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Шевелевой Е.А.,

при секретаре Панариной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском, в котором просит с учетом уточненного искового заявления (л.д.97-99 том 1):

-взыскать с ФИО1 задолженность по договору целевого жилищного займа № от /дата/ в размере 1783 865,90 руб., в том числе: 1637582,32 руб. - сумма задолженности, состоящей из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 97983,37 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25 % (начисленная со дня увольнения ответчика с военной службы - /дата/ по день составления расчета задолженности - /дата/); 48 300,21 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

-взыскать с ФИО1 проценты за пользование целевым жилищным займом с /дата/г. по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25 %.

-обратить взыскание на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: 630126, <адрес> установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в сумме 3 150 000 руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании пункта 15 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от /дата/ № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения в военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие- граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Ответчик, являясь военнослужащим по контракту, был включен в установленном порядке в реестр участников.

ФГКУ «Росвоенипотека» на основании сведений, поступивших из регистрирующего органа, открыло ответчику именной накопительный счет, на котором осуществлялся учет накоплений для жилищного обеспечения.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (п. 8 ст. 3 и п. 1 ст. 14 Федерального закона).

Ответчик, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел жилье в рамках программы «Военная ипотека».

С целью реализации своего права ответчик обратился в кредитную организацию, участвующую в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона, между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа от /дата/ №: - на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от /дата/ №, предоставленного ПАО «Сбербанк России», для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 62,70 кв.м., состоящего из 3 (трех) комнат, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 092 861,33 руб.; - на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и считается находящимся в залоге у кредитной организации, предоставившей ипотечный кредит и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований кредитной организации.

В настоящее время законным владельцем закладной, удостоверяющей права по кредитному договору, является ПАО «Сбербанк России». Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается.

Ипотека в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - 22.04.2019г. за номером регистрации <данные изъяты>.

Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от /дата/.

В соответствии с Правилами ведения реестра, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа, именной накопительный счет ответчика закрыт /дата/ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - /дата/) без права на использование накоплений.

При исключении из реестра участников гражданина, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно. Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС.

При нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы (/дата/) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику /дата/ был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ответчиком не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес кредитной организации уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества, находящееся в собственности ответчика. Стоимость залоговой квартиры оценивается сторонами в сумме 3 150 000,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца - ФГКУ «Росвоенипотека» при надлежащем извещении не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.208 том 1).

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен телефонограммой, о причинах неявки не сообщил, ходатайств и возражений не представил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства..

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом о причинах неявки не сообщил, ходатайств не представил. Ранее представил письменный отзыв (л.д.76-78 том 1), в котором указал, что между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор № от /дата/ для приобретения жилого помещения по адресу: по адресу <адрес>. Целевое использование денежных средств, при заключении кредитного договора - Приобретение готового жилья «Военная ипотека». В силу данной нормы, объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности. Также, между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа на погашение первоначального взноса и погашение обязательств по кредитному договору, заключенному между Банком и ФИО1 на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный объект находится одновременно в залоге у ПАО Сбербанк и ФГКУ «Росвоенипотека», ПАР Сбербанк является предшествующим залогодержателем, ФГКУ «Росвоенипотека» - последующим залогодержателем. Реализация имущества по требованиям последующих залогодержателей освобождает имущество только от тех ипотек, требования об обращении взыскания по которым были предъявлены к взысканию.Приобретатель имущества в приведенном выше случае становится на место залогодателя независимо от того, как производилась реализация в ходе обращения взыскания - с публичных торгов или с аукциона.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.Как следует из искового заявления и подтверждено письменными доказательствами /дата/ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (л.д.12-13 том 1).

Согласно п. 3 указанного договора целевой жилищный заем предоставляется в размере 1 092 861,33 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения в собственность заемщика жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от "19" февраля 2019 г. №, выданному ПАО «Сбербанк России», находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 62,7 кв. м., состоящая из 3-х комнат, находящаяся на 1 этаже, кадастровый (условный) №, договорной стоимостью 3 150 000 рублей.

Факт приобретения ФИО1 квартиры с использованием целевого жилищного займа истца и ипотечного кредита, и регистрации права залога подтверждается выпиской из ЕГРП(л.д.14,16).

Как следует из искового заявления в связи с увольнением ФИО1 с военной службы, на основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа, именной накопительный счет ответчика закрыт /дата/ без права на использование накоплений, что подтверждается справкой ФГКУ «Росвоенипотека» (л.д.37 том 1).

В соответствии с п. 6 Договора целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В соответствии с п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно (в ред. действующей на дату увольнения ответчика).

Согласно п. 8 Договора, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС. Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

/дата/ ФГКУ «Росвоенипотека» направлено ФИО1 требование о возврате задолженности в соответствии с графиком Договора целевого жилищного займа (л.д.19-23 том 1). По утверждению истца ответчик обязанность по возврату задолженности не осуществлял, доказательств обратного не представлено. ФИО1 вновь поступил на военную службу /дата/ (л.д.125,254 том 1), и с этой даты включен в реестр участников НИС (л.д. 241 том 1). Однако, сведения о включении ответчика в реестр участников НИС в ФГАУ «Росжилкомплекс» из Департамента жилищного обеспечения МО РФ не поступали (л.д.191 том 1).

По состоянию на /дата/. задолженность ответчика составляет 1 783 865,90 руб., в том числе: 1637582,32 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 97983,37 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25 % (начисленная со дня увольнения ответчика с военной службы - /дата/ по день составления расчета задолженности - /дата/); 48 300,21 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д.101-107 том1).

Ответчик расчет задолженности не оспаривал, доказательств погашения задолженности не представил.

Оснований для применения положений ст.333 ГПК РФ и снижения неустойки судом не усматривается.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В связи с длительным нарушением ответчиком условий договора, суд считает заявленные требования о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению.

Кроме этого, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование целевым жилищным займом с /дата/г. по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, поскольку обязательства прекращаются надлежащим исполнением.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ и п. 1 ст. 56 ФЗ об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (п.3 ст.350 ГК РФ).

Согласно п. 3 Договора стоимость залоговой квартиры оценивается сторонами в сумме 3 190 000 рублей. Между тем, стоимость квартиры могла измениться за период прошедший после заключения договора.

Для оценки стоимости заложенной квартиры судом по ходатайству представителя ответчика назначена экспертиза, проведение которой поручено АО Финансово-правовая группа «АРКОМ» (л.д.115 том 1).

Согласно заключению эксперта от /дата/ рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 62,7 кв. м. составляет 5016000 рублей (л.д.145-187). Заключение эксперта соответствует требованиям закона, и сторонами не оспаривалась, поэтому принимается судом для установления первоначальной продажной стоимости. 5016000 рублей х 80% = 4012800 рублей.

Стоимость квартиры сопоставима с размером долга, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено. Права первоначального залогодержателя могут быть реализованы ПАО Сбербанк при реализации заложенного имущества.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 17419 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 232-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») задолженность по договору целевого жилищного займа № от /дата/ в размере 1 783 865,90 руб., в том числе: 1637582,32 руб. - сумма задолженности, состоящей из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 97983,37 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом зам период с /дата/ /дата/; 48 300,21 руб. – пени, а также проценты за пользование целевым жилищным займом с /дата/г. по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 4012800 рублей на публичных торгах.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 17419 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья /подпись/ Е.А.Шевелева