Дело № 2-10064/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года

Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Шелобановой А.А.,

при секретаре Любарской И.Ю.

С участием представителя истца по доверенности ФИО1

С участием ответчика ФИО2 (ФИО3)

С участием ООО «УК « ЭНТУЗИАСТ» по доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4931/2022 по иску ТСН «Никольско-Трубецкое» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Никольско-Трубецкое» после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с настоящим иском, указав, что ответчик не оплачивает коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого помещения по квартире 165, расположенной по адресу: ФИО10, и просит уменьшить сумму заявленных исковых требований, взыскать с ответчика задолженность по оплате следующих жилищно-коммунальных услуг: централизованная антенна за период с 01 апреля 2020 года по 28 февраля 2022 года в размере 2 835 рублей; содержание крышной котельной за период с 01 мая 2020 года по 28 февраля 2022 года в размере 12 511 рублей 40 копеек, тепловая энергия за период с 01 мая 2020 года по 28 февраля 2022 года в размере 55 667 рублей 16 копеек, подогрев воды за период с 01 мая 2020 года по 28 февраля 2022 года в размере 19 343 рубля 59 копеек, пени за несвоевременную оплату за подогрев воды за период с 01 января 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере 2 362,16 рублей, пени за несвоевременную оплату за тепловую энергию за период с 01 января 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере 6 307,86 рублей, судебные расходы в сумме 3 170 рублей. Указанная задолженность образовалась в результате неполной и несвоевременной оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, требования по уточненному иску поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дала объяснения, сходные по смыслу и содержанию с доводами уточненного искового заявления.

Ответчик ФИО5 (ФИО3) в судебное заседание явилась, иск не признала, просила отказать в иске в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «УК «Энтузиаст» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, с иском не согласилась, просила отказать в иске в полном объеме.

Выслушав мнение представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей, наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. ст. 390, 310 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктами 5 и 6 части 2 той же статьи (в редакции Федеральных законов от 04.06.2011 г. № 123-ФЗ и от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ) предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса ( т. е. правила о возникновении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт), а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Товарищество собственников жилья «Никольско-Трубецкое» (сокращенное наименование - ТСЖ «Никольско-Трубецкое») создано решением общего собрания учредителей Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое», что подтверждается протоколом № 1 от 22 ноября 2010 г. и является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в строящемся жилом комплексе по адресу: ФИО21 для совместного управления объектами недвижимого имущества в данном жилом комплексе, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владении, пользования, и в установленном законодательством порядке и пределах распоряжения общим имуществом в данном комплексе.

Решением внеочередного общего собрания членов Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое» изменено наименование на Товарищество собственников недвижимости (сокращенное наименование - ТСН «Никольско-Трубецкое»), что подтверждается протоколом № 4 от 23 декабря 2015 г.

ТСН «Никольско-Трубецкое» является юридическим лицом, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, имеет Устав.

В ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

Исходя из содержания указанных норм в их взаимосвязи, передача объекта недвижимости по акту приема-передачи или иному документу о передаче объекта является моментом возникновения у лица титула владения и пользования вновь созданным объектом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что право собственности на квартиру №165 по адресу: ФИО11, было зарегистрировано ответчиком 23.11.2018 года.

01 декабря 2018 года между ТСН «Никольско-Трубецкое» и ФИО3 был заключён договор № 30/165 о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, внесении взносов за капитальный ремонт и предоставлении коммунальных услуг.

Согласно протокола № 2 заседания постоянно действующей комиссии для определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории Городского округа Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденного 28 августа 2019 года Заместителем Главы Городского округа Балашиха, усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома определена управляющая организация ООО «ЭНТУЗИАСТ».

Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» приняло решение о внесении изменений в реестр лицензий Московской области, согласно которого с 01 октября 2019 года в реестр лицензий Московской области внесены сведения об осуществлении Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ФИО12.

Суд пришел к выводу, что фактически управление МКД в спорный период осуществлялось ТСН «Никольско-Трубецкое», что подтверждается предоставленными истцом договорами с ресурсоснабжающими организациями и оплатами, а также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы № ФИО22 от 18.08.2022.

Из протокола № 3 от 09.10.2020 г. по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО13, проводимом в форме очно-заочного голосования усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома выбрано Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ».

Вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда Московской области по гражданскому делу №2-918/2021 от 05.04.2021 г. признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ФИО14, оформленное Протоколом № 3 от 09.10.2020 года, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Из протокола № 1 от 05.02.2021 года по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО15, проводимом в форме очно-заочного голосования усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома выбрано Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ».

Вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-5712/2021 от 11.10.2021 г. признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ФИО16, оформленное Протоколом № 1 от 05.02.2021 года, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Из протокола № 1/2021 от 24.03.2021 года по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО17, проводимом в форме очно-заочного голосования усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома выбрано Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ».

Вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-3884/2021 от 05.08.2021 г. признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ФИО18, оформленное Протоколом № 1/2021 от 24.03.2021 года, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Из протокола № 2/2021 от 18.08.2021 года по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО19, проводимом в форме очно-заочного голосования усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома выбрано Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ».

Вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-238/2022 от 03.03.2022 г. признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ФИО20, оформленное Протоколом № 2/2021 от 18.08.2021 года, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Представленными в материалах дела Протоколом №1 от 30.12.2020 года и Протоколом №1 от 07.07.2021 года собственниками многоквартирного дома №30, расположенного по адресу: <...> был выбран способ управления- ТСН «Никольско-Трубецкое».

Ч.3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик ФИО5 (ФИО3) просила отказать в иске, ссылаясь на то, что истец не является официальной управляющей компанией и не имеет полномочий выставлять собственникам квитанции по оплате за жилищно-коммунальные услуги, жилищно-коммунальные услуги с мая 2020 года ею оплачиваются в ООО «УК «Энтузиаст», а взносы на капитальный ремонт- непосредственно фонду капитального ремонта Московской области.

Ответчик ФИО5 представила в дело справку о начислениях и оплате по лицевому счету жилья № ФИО23, согласно которой в период с мая 2020 года по 28 февраля 2022 года у ответчика отсутствует задолженность по услугам: взнос на капитальный ремонт, содержание жилого помещения, электроснабжение ОДН, обращение с ТКО, запирающее устройство, электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение (носитель), водоотведение, установка видеонаблюдения.

Истец, ссылаясь на то, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится один раз, двойное взимание жилищно-коммунальных платежей не допускается, уточнил исковые требования, исключив из первоначальных требований следующие услуги: взнос на капитальный ремонт, содержание жилого помещения, обращение с ТКО, запирающее устройство, электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение (носитель), водоотведение, оставив лишь те услуги, которые ответчику не выставлялись и не оплачивались.

Вместе с тем установлено и не опровергнуто ответчиком, что услуги: тепловая энергия, подогрев воды, содержание крышной котельной, централизованная антенна, не выставляются в счетах ООО «МособлЕирц». Доказательств их оказания ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» либо неоказания не представлено.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, на каждом доме оборудована котельная, независимая от города, ТСН «Никольско-Трубецкое» само определяет, когда включить либо отключить её. По обслуживанию крышной котельной между ТСН «Николько-Трубецкое» и АО «СпецВысотСтрой» заключен договор от 01.08.2019г., что подтверждается материалами дела.

Возражения ответчика о том, что крышная котельная является общедомовым, а АО «СпецВысотСтрой» уклоняется от договорных отношений с ООО «УК ЭНТУЗИАСТ», что препятствует оформлению договоров на поставку тепловой энергии, в том числе, для подогрева воды в целях осуществления горячего водоснабжения, а также ссылка на возбужденное уголовное дело по факту мошенничества, сами по себе не являются основанием для отказа в иске, поскольку не свидетельствуют о том, что услуги ТСН «Николько-Трубецкое» не оказывались, либо оказывались другой организацией.

Кроме того, доказательств, что в рамках уголовного дела принято процессуальное решение, позволяющее считать доказанными и достоверными какие-либо обстоятельства, на которые ссылается ответчик, суду не представлено.

ТСН «Никольско-Трубецкое» использует тарифы, установленные органом исполнительной власти. Тариф «Содержание и ремонт жилого помещения» ежегодно утверждается на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома и соответствует тарифу, установленному органом исполнительной власти субъекта РФ в области государственного регулирования тарифов.

Начисления по услуге подогрев воды произведены истцом по нормативу ввиду не передачи ответчиком показаний согласно ИПУ.

В подтверждение фактического оказания услуг истцом представлены договоры и дополнительные соглашения к ним, реестры банковских документов, платежные поручения.

Ответчик ФИО5 (ФИО3) не представила суду доказательств, подтверждающих оплату взыскиваемых услуг какой-либо организации. Истцом же представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями, а также оплаты по ним. Также в материалах дела представлено Распоряжения Комитета по ценам и тарифам Московской области от 18.06.2020 №92-Р об установлении тарифов на тепловую энергию на 2020 год, а также Распоряжения Комитета по ценам и тарифам Московской области от 18.12.2020 № 287-Р об установлении долгосрочных параметров регулирования тарифов в сфере теплоснабжения на 2021-2023 годы для АО «СпецВысотСтрой», которая предоставляет тепловую энергию домам ФИО24 и с которой у истца заключен договор. Ответчик ФИО5 не отрицала, что оплату за данные услуги она не производила ни в одну управляющую компанию.

В материалах дела имеются следующие документы, подтверждающие законность и обоснованность взыскаемой суммы, а именно:

- Копия Распоряжения Комитета по ценам и тарифам Московской области от 18.06.2020 №92-Р об установлении тарифов на тепловую энергию на 2020 год;

- Копия Распоряжения Комитета по ценам и тарифам Московской области от 18.12.2020 № 287-Р об установлении долгосрочных параметров регулирования тарифов в сфере теплоснабжения на 2021-2023 годы;

- Договор № ФИО25 от 01.08.2019 г. и оплаты по нему:

- Договор № НТ/0-5/19 компенсация затрат за техобслуживание АИТ и ИТП от 01.07.2019 г. и оплаты по нему.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по гражданскому делу доказательства, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Истец использует тарифы, установленные органом исполнительной власти субъекта РФ в области государственного регулирования тарифов.

Истцом заявлено о взыскании пеней на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ.

С учетом всех обстоятельств дела, принципа соразмерности и разумности, баланса прав и интересов сторон, заявленная ко взысканию неустойка подлежит уменьшению в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 1000 руб.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по оплате госпошлины в сумме 3 170 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСН «Никольско-Трубецкое» удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ФИО6 ФИО26 задолженность по оплате следующих жилищно-коммунальных услуг: централизованная антенна за период с 01 апреля 2020 года по 28 февраля 2022 года в размере 2 835 рублей; содержание крышной котельной за период с 01 мая 2020 года по 28 февраля 2022 года в размере 12 511 рублей 40 копеек, тепловая энергия за период с 01 мая 2020 года по 28 февраля 2022 года в размере 55 667 рублей 16 копеек, подогрев воды за период с 01 мая 2020 года по 28 февраля 2022 года в размере 19 343 рубля 59 копеек, пени за несвоевременную оплату за подогрев воды за период с 01 января 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере 500 рублей, пени за несвоевременную оплату за тепловую энергию за период с 01 января 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере 500 рублей. Взыскать с ответчика ФИО5 расходы по оплате госпошлины в размере 3 170 рублей.

Во взыскании пени в большем размере отказать.

Произвести возврат ТСН «Никольско-Трубецкое» (ИНН <***>) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2883 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Шелобанова А.А.

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2022

Судья Шелобанова А.А.