Дело № 2-1052/2025

55RS0006-01-2025-000435-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре Пономаревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли- продажи,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, в обосновании иска указано, что .... между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли- продажи имущества, в соответствии с которым ФИО1 продала ФИО2 нежилое помещение 1П. площадью 185,9 кв.м., этаж: подвал, по адрес, стоимостью 6 000 000 рублей, что следует п.1.2 Договора.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что денежные средства в размере 6 000 000 рублей в счет уплаты за приобретаемый Объект недвижимости выплачиваются покупателем ФИО2 за счет собственных средств в день подписания настоящего договора.

В связи с неисполнением покупателем п.п.1.2, 3.1 Договора, .... между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора купли- продажи от ...., объекта недвижимости по адресу: адрес. Договор не расторгнут.

С учетом уточненных требований просит расторгнуть договор купли- продажи объекта недвижимости по адресу: адрес, от .....

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, направила письменное заявление, в котором указала, что требования поддерживает, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом, представил письменный отзыв, указал, что исковые требования признает, при подписании договора купли- продажи объекта невидимости стоимость объекта 6 000 000 рублей не оплатил, по договорённости в продавцом должен был передать денежные средства в течение одного месяца с момента подписания договора, однако денежные средства не передал, в связи с чем, было заключено соглашение о расторжении договора.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес в судебном заседании участия не принимал, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, указал, что регистрация права на нежилое помещение 1П по адресу: адрес осуществлена в соответствии с Законом о регистрации на основании представленных правоустанавливающих документов, которые на момент регистрационных действий не были оспорены, не были признаны недействительными. Стороны расторгаемого договора обращались в Управление Росреестра по адрес, для совершения регистрационных действий представили соглашение о расторжении договора, по результатам проведения правовой экспертизы было принято решение об отказе в осуществлении государственной регистрации права, поскольку установлено, что обязательства межу сторонами исполнены.

Третье лицо ПАО КБ «Промышленно- финансовое сотрудничество» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п.1 ст.486 ГК РФ).

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п.2 ст.453 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что индивидуальный предприниматель ФИО1 .... купила у ФИО5 нежилое помещение 1П кадастровый № по адресу: адрес площадью 185,9 кв.м. по цене 6 000 000 рублей на основании договора купли- продажи объекта недвижимости б\н (с возникновением ипотеки в силу закона). Сумма предоставленного ПАО КБ «Промышленно- финансовое сотрудничество» кредита составила 3 000 000 рублей, срок действия с .... по .....

.... между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли- продажи имущества, нежилого помещения 1П. площадью 185,9 кв.м., этаж: подвал, по адрес, стоимостью 6 000 000 рублей, в соответствии с которым ФИО2 купил, ФИО1 продала указанный объект недвижимого имущества по цене 6 000 000 рублей.

По сведениям Росреестра по адрес регистрация права собственности на нежилое помещение 1П кадастровый № по адресу: адрес площадью 185,9 кв.м. осуществлена в соответствии с законом о регистрации на основании представленных правоустанавливающих документов, которые на момент регистрационных действий не были оспорены, не были признаны недействительными.

Истец, заявляя требования о расторжении договора купли- продажи недвижимого имущества от .... указывает на то, что оплата покупателем переданного ему имущества, в нарушение условий договора купли-продажи не произведена.

По сведениям ЕГРИП в отношении ФИО1, индивидуальный предприниматель ФИО1 .... прекратила деятельность. По сведениям Федеральной налоговой службы сведений о регистрации ФИО2 в качестве индивидуального предпринимателя не имеется.

Изучив доводы истца, суд учитывает следующее.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Условиями договора купли- продажи недвижимого имущества от .... цена указанного недвижимого имущества определена в сумме 6 000 000 руб., при этом п.3.1 Договора указано, что денежная сумма в размере 6 000 000 рублей в счет уплаты за приобретаемый объект недвижимости выплачивается покупателем за счет собственных средств день подписания настоящего договора.

.... произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на приобретенное недвижимое имущество.

Как следует из договора купли- продажи объекта недвижимости от ...., представленного Управлением Росреестра по адрес, в договоре имеется запись «Расчет по договору произведен полностью. ФИО1 (подпись)».

.... между сторонам подписан акт приема- передачи помещения к Договору купли- продажи объекта недвижимости, по которому продавец передал, а покупатель принял в собственность объект недвижимости нежилое помещение 1 П, кадастровый № по адресу: адрес площадью 185,9 кв.м.

С учетом буквального толкования условий п. 1.2, 3.1 Договора в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации расчет по сделке между покупателем и продавцом на сумму 6 000 000 рублей произведен в день подписания договора.

Подписанный между сторонами Акт приема- передачи нежилого помещения к Договору купли- продажи объекта недвижимости также подтверждает получение продавцом денежных средств по договору. При этом в силу положений ст. 56 ГПК РФ, истец, как сторона, заявившая о безденежности договора, таковых доказательств суду не представила.

Совокупность указанных письменных доказательств, подтверждает достижение сторонами соглашения об уплате 6 000 000 рублей за счет собственных средств покупателя и исполнение им принятого обязательства перед продавцом, в связи с чем, оснований принять признание ответчиком заявленных исковых требований не имеется.

Относительно доводов истца о заключении между сторонами .... соглашения о расторжении договора, суд указывает следующее.

В материалы дела представлено соглашения о расторжении договора купли- продажи объекта недвижимости от ...., при этом соглашений о расторжении договора купли- продажи объекта недвижимости от .... истцом не представлено.

По условиям соглашения от ...., подписанного сторонами, стороны пришли к соглашению расторгнуть договор купли- продажи недвижимого имущества от ...., согласно которому «Покупатель» ФИО2 купил нежилое помещение 1 П, кадастровый № по адресу: адрес площадью 185,9 кв.м. Покупатель обязуется вернуть недвижимость Продавцу, Продавец вернет Покупателю полученную от него в счет оплаты за недвижимость сумму в размере 6 000 000 рублей, в момент подписания настоящего соглашения.

Указанное также подтверждает факт исполнения ФИО2 перед ФИО1 принятого обязательства по оплате стоимости указанного недвижимого имущества в размере 6 000 000 рублей.

Из представленных в материалы доказательств, отзыва Росреестра по адрес следует, что регистрация права на нежилое помещение 1П по адресу: адрес осуществлена в соответствии с Законом о регистрации на основании представленных правоустанавливающих документов, которые на момент регистрационных действий не были оспорены, не были признаны недействительными.

Стороны расторгаемого договора обращались в Управление Росреестра по адрес, для совершения регистрационных действий, представили соглашение о расторжении договора, по результатам проведения правовой экспертизы было принято решение об отказе в осуществлении государственной регистрации права, поскольку установлено, что обязательства между сторонами исполнены.

Учитывая, что заключенный между сторонами договор купли-продажи недействительным признан не был, с учетом действующей презумпции добросовестности и разумности действий участников гражданского оборота (п. 5 ст. 10 ГК РФ) действия, направленные на исполнение сделки купли-продажи, обсуждались между сторонами, в их основе лежит достигнутая между ними договоренность, данный договор имеет все существенные условия и прошел государственную регистрацию, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли- продажи от ...., отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено .....

Судья С.Х. Савченко