Дело № 2-3850/2023 31 июля 2023 года

УИД: 78RS0006-01-2023-002683-79

В окончательной форме 22 августа 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Салоухина Р.И.,

при секретаре Богдановой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Долговой Консультант» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Долговой Консультант» обратиллсь в Кировский районный суд г.Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывая, что в производстве Кировского районный суд г.Санкт-Петербурга находилось гражданское дело №2-4671/2014 по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к ФИО1 задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество принадлежащее на праве собственности ФИО1, квартиры по адресу: <адрес> путем продажи указанного имущества с публичных торгов. Определением Кировского районный суд г.Санкт-Петербурга от 28.10.2014 г. между сторонами заключено мировое соглашение, производство по делу прекращено. Определением Кировского районный суд г.Санкт-Петербурга от 18.12.2018 г. произведена замена стороны взыскателя на ООО «Долговой Консультант». Определением Кировского районный суд г.Санкт-Петербурга от 08.10.2021 г. изменен способ и порядок исполнения определения суда от 28.10.2014 г. установлена новая начальная продажная цена предмета залога в размере 6 800 000 руб. В связи с неисполнением ответчиком условий мирового соглашения истец обратился за выдаче исполнительного листа. Судебным приставом-исполнителем Кировского РОСП возбуждено исполнительное производство №-ИП от 20.02.2020 г. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. 10.11.2022 г. повторные торги по реализации квартиры признаны несостоявшимися, в связи с чем, взыскатель воспользовался своим правом и оставил указанную квартиру за собой. 17.02.2023 зарегистрировано право собственности за истцом на квартиру по адресу: <адрес>. Ответчики зарегистрированы в принадлежащей истцу квартире, однако в указанной квартире не проживают, вещи их отсутствуют, ключи переданы представителю истца.. Бремя содержания помещения несет истец. Регистрация ответчика в спорном адресе нарушает права истца как собственника жилого помещения на распоряжение, пользование и отчуждение спорной квартиры.

Представитель истца в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещались, от получения судебных извещений уклонились. Ответчиком ФИО3 29.05.2023 г. получена телефонограмма.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пп. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23 июля 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из материалов дела усматривается, что ответчики извещались судом о судебном заседании, назначенном на 31.07.2023 года, однако, конверты с отметкой почтового отделения возвращены в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что в производстве Кировского районный суд г.Санкт-Петербурга находилось гражданское дело №2-4671/2014 по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к ФИО1 задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество принадлежащее на праве собственности ФИО1, квартиры по адресу: <адрес> путем продажи указанного имущества с публичных торгов. Определением Кировского районный суд г.Санкт-Петербурга от 28.10.2014 г. между сторонами заключено мировое соглашение, производство по делу прекращено. (л.д.14)

Определением Кировского районный суд г.Санкт-Петербурга от 18.12.2018 г. произведена замена стороны взыскателя на ООО «Долговой Консультант». (л.д.19

Определением Кировского районный суд г.Санкт-Петербурга от 08.10.2021 г. изменен способ и порядок исполнения определения суда от 28.10.2014 г. установлена новая начальная продажная цена предмета залога в размере 6 800 000 руб. (л.д.15-17)

Судебным приставом-исполнителем Кировского РОСП возбуждено исполнительное производство №-ИП от 20.02.2020 г. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно постановления Кировского РОСП о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 29.11.2022 г. ООО «Долговой Консультант» передано квартира по адресу: <адрес> стоимостью 5 100 000 руб.

В настоящий момент квартира принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.02.2023 г.

Справкой о регистрации формы 9, подтверждается, что ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что ответчики не проживают в квартире по спорному адресу, не имеют в нем личных вещей, не несут бремя его содержания. Отсутствие ответчиков в квартире по спорному адресу носит постоянный характер. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенно ограничивает его права на владение, пользование и распоряжение им.

Учитывая, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, какой-либо договор или соглашение между истцом и ответчиком о праве пользования спорным жилым помещением отсутствует, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении жилого помещения, суд полагает, что имеются основания для прекращения права пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Долговой Консультант» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещение - удовлетворить.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета по месту жительства.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета по месту жительства.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> паспорт №, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга через Кировский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.И.Салоухин