61RS0023-01-2024-007837-64
Дело № 2-469/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Кузнецовой Ю.А., при секретаре Сутайкиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - ООО МУП БТИ г. Шахты о признании сделки купли-продажи гаража действительной и признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований ФИО1 сослался на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 заключили договор купли-продажи гаража (без соглашения), площадью 33,20 кв.м., находящегося в авто кооперативе «Восход» за № с железобетонным подвалом.
Данный договор был нотариально удостоверен ФИО5, нотариусом <адрес>, договор удостоверен по месту нахождения нотариальной конторы: <адрес>, зарегистрировано в реестре за №, однако государственная регистрация данного договора не производилась.
С момента заключения Договора и по настоящее время он пользуется данным гаражом. Каких-либо лиц, претендующих на указанный объект недвижимости нет.
В соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи гаража (п.3) истец купил гараж за 14 000000 руб., расчет был произведен полностью до подписания договора. Ключи на данный гараж ему были переданы сразу же после подписания договора.
Просит суд признать действительной сделку купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и ФИО1, удостоверенную нотариусом <адрес>, зарегистрированную в реестре №. и признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 62,8 кв.м., по адресу: <адрес>, гараж №.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечена наследник умершего ФИО3 – ФИО2
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ООО МУП БТИ <адрес>.
Истец ФИО6 и его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО8, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, представитель ответчика ФИО8, пояснила, что исковые требования они не признают, так как гараж является имуществом, нажитым в браке с ФИО3, которая разрешения на отчуждение гаража не давала.
Представители третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража (без соглашения), а именно: гаража, находящегося в <адрес>, в а/к «Восход» за №, с железобетонным подвалом, удостоверенный и зарегистрированный нотариусом <адрес> ФИО7 в реестре за №.
Согласно п.3 договора, гараж продан за 14000 000 рублей, которые уплачены покупателем продавцам полностью до подписания настоящего договора.
В соответствии с п. 5 договора, стороны достигли согласия о передаче имущества – гаража в соответствии с оглашением о передаче, которое является неотъемлемой частью договора купли-продажи. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно справки МУП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гараж № (ранее авто гаражный кооператив «Восход», гараж № принадлежит ФИО1, с долей – целое, на основании Договора купли-продажи без соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус <адрес> – ФИО7,, право собственности в ООО БТИ <адрес> не зарегистрировано, арестов и запрещений не зарегистрировано.
К материалам дела приобщено согласие ФИО2 на продажу ее супругом ФИО3, приобретенного ими гаража в а/к «Восход», от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7
В соответствии с техническим паспортом МУП БТИ <адрес>, <адрес> (ранее авто кооператив «Восход» за № обследован ДД.ММ.ГГГГ, имеет состав объекта Г, п/Г, в правоустанавливающем документе площадь гаража указана 33,2 кв.м., фактическая площадь гаража с учетом площади подвала составляет 62,8 кв.м.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно наследственного дела № с заявлением о принятии наследства обратилась супруга умершего – ФИО2
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. В соответствии со ст. 1115 ГК РФ, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что стороны по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, выполнили оговоренные ими действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, а истец с момента приобретения гаража пользуется указанным имуществом, то суд полагает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1154 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать действительным удостоверенный и зарегистрированный нотариусом <адрес> ФИО7, в реестре за № договор купли-продажи гаража (без соглашения), а именно: гаража, находящегося по адресу: <адрес>, в <адрес>, №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на гараж, площадью 62,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Кузнецова Ю.А.