Гр.дело (№)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2022 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Амурлифт-ЖЭУ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Амурлифт-ЖЭУ» обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании долга по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за жилое помещение - (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в размере 82089 рублей 71 копейка за период с (дата) по (дата), пени в размере 24804 рубля 98 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 3337 рублей 89 копеек. В обоснование заявленных требований в иске указано, что ответчик свою обязанность, предусмотренную ст.ст.153, 154, 155, 158 ЖК РФ, по оплате платы за содержание и ремонт общего имущества МКД не исполняет, в связи с чем, за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность перед истцом в сумме 82089 рублей 71 копейка. Собственники указанной квартиры ФИО2 и ФИО3 умерли, а потому ФИО1 на основании ч.2 ст.1153 ГУК РФ как наследник принявший наследство, проживающий в указанной квартире несет ответственность по оплате за содержание жилого помещения. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Амурлифт-ЖЭУ» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в размере 82089 рублей 71 копейка за период с (дата) по (дата), пени в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ в размере 24804 рубля 98 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 3337 рублей 89 копеек.
Представитель истца ООО «Амурлифт-ЖЭУ», извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде. С учетом изложенного, суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.
Ответчик ФИО1 суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Судебные извещения возвращены почтовой службой по истечении срока хранения. Суд определил возможным рассмотреть дело без его участия, признав, что неявка лица в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. На основании ст.165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, к числу которых относятся судебные извещения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчика в соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В статье 36 ЖК РФ, определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме…, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме…, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги оказывает.
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ в редакции Федерального закона от (дата) N 271-ФЗ, действующей до (дата), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
С (дата) часть 14 статьи 155 ЖК РФ действует в редакции Федерального закона от (дата) N 307-ФЗ, предусматривающей, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Согласно ч.ч.1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от (дата) (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО3, право собственности которых зарегистрировано в БТИ (дата).
Согласно выписке из поквартирной карточки от (дата), в вышеуказанной квартире с (дата) зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО1, как внук ФИО2 и ФИО3
Судом также установлено, что ФИО2 умер (дата), а ФИО3 умерла (дата). После смерти указанных лиц нотариусом наследственное дело не открывалось.
Согласно выписке из ЕГРН от (дата), представленной по запросу суда, в ЕГРН право собственности на (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре не зарегистрировано.
Управляющей компанией вышеуказанного МКД (№) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре является ООО «Амурлифт-ЖЭУ».
В соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций…
Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Судом установлено, что в спорный период времени общее собрание собственников помещений, на котором был бы установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений не проводилось, в связи с чем, истцом при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений применены тарифы, установленные в соответствии со ст. 156 ЖК РФ органом местного самоуправления.
Далее установлено и не оспорено ответчиком, что ФИО1 как лицо зарегистрированное по месту жительства в спорном жилом помещении и являясь членом семьи умерших собственников квартиры, обязанность по оплате услуг и работ управляющей компании в период с (дата) по (дата) не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность в размере 82089 рублей 71 копейка, которая до настоящего времени не погашена.
Поскольку ответчик своевременно и в полном объеме плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за спорную квартиру не вносила, на образовавшуюся задолженность истцом в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ за неоплаченные платежи за период с января 2014 по январь 2020, с январь 2021 по октябрь 2021, начислена пени в размере 24804 рубля 98 копеек 1549 рублей 61 копейка по состоянию на (дата).
Суд, соглашается с расчетом задолженности и пени, так как указанные расчеты произведены верно, в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства, и арифметически не оспорен ответчиком.
На основании установленных по делу обстоятельств, суд находит заявленные исковые требования, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, в связи с чем с ФИО1 в пользу ООО «Амурлифт-ЖЭУ» подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре в размере 82089 рублей 71 копейка за период с (дата) по (дата), пени в размере 24804 рубля 98 копеек.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 3337 рублей 89 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Амурлифт-ЖЭУ» к ФИО1 – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0802 (№), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Амурлифт-ЖЭУ» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения – (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в размере 82089 рублей 71 копейка за период с (дата) по (дата), пени в размере 24804 рубля 98 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 3337 рублей 89 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Березина
Мотивированное решение суда изготовлено 15.12.2022