Дело № 2-1292/2025
37RS0012-01-2025-002592-24
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2025 года город Иваново
Октябрьский районный суд г. Иваново в составе
председательствующего судьи Борисовой Н.А.,
при секретаре Кузаевой Е.Д.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Иванова к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на жилой дом,
установил:
Администрация г. Иванова обратилась с настоящим иском в суд, в котором просит прекратить право собственности ФИО4 и ФИО3 по ? доли в праве общей долевой собственности за каждой из них на жилой дом по адресу: <адрес>А; исключить из Единого государственного реестра сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>А.
Требования мотивированы тем, что в соответствии с информацией Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, зарегистрирован за следующими лицами: ФИО2 – ? доли, ФИО3 – ? доли на основании свидетельства о наследстве от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>А, отсутствуют. Специалистами Ивановского городского комитета по управлению имуществом ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен выезд, в ходе которого было установлено, что на земельном участке по вышеуказанному адресу жилой дом отсутствует. В соответствии с имеющейся у компетенцией, Администрация <адрес> имеет намерение по предоставлению земельного участка посредством проведения аукциона. Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Из системного толковая законодательства, в частности ст.130, 131, 235 ГК РФ следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающих возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество. Пунктом 1 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Таким образом, сохранение права собственности за ответчиками на несуществующее здание с кадастровым номером 37:24:020222:47 нарушает права Администрации <адрес> как распорядителя земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа Иваново.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, с заключением судебной эксперты согласилась, просила взыскать судебные расходы по ее оплате в размере 20 000 руб. с ответчиков, а также отразить в резолютивной части решения, что решение будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГПК РФ).
Представитель третьего лица Ивановского городского комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв, в котором указал, что считает заявленные Администрацией <адрес> исковые требования подлежащими удовлетворению и просит о рассмотрении дела без участия представителя (л.д. 81, 94).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, привлеченного к участию в деле протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ.
Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в заочном порядке.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, включая материалы инвентарного дела на домовладение, приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что в администрацию <адрес> обратилась ФИО5 с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А.
В рамках рассмотрения обращения ДД.ММ.ГГГГ специалистами отдела контроля за использованием земель по обращению отдела приватизации объектов муниципальной собственности Ивановского городского комитета по управлению имуществом осуществлен выезд по указанному адресу. По результатам выезда установлено, что на земельном участке по вышеуказанному адресу располагается теплица, ограждение зеленого цвета, ванны, бочка, имеются деревья и кусты, жилой дом на участке отсутствует, доступ с земель общего пользования на земельный участок ограничен кирпичным гаражом <данные изъяты>
В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, сведения о котором имеют статус «актуальные, ранее учтенные», категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, границы земельного участка не установлены, декларированная площадь 491 кв.м. по адресу: <адрес>А, актуальные сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют <данные изъяты>
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, площадью 43,2 кв.м, 1905 года постройки, по адресу: <адрес>А, актуальные сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют <данные изъяты>
По сообщению <адрес> нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не сохранилось. В архивном фонде 1-ой Ивановской государственной конторы имеется свидетельство о наследстве от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащее только сведения о фамилии, именах и отчества наследников, детях наследодателя: ФИО2 и ФИО3, проживавших на день оформления наследственных прав по адресу: <адрес>А (л.д. 14, 105)
Как следует из представленного Отделом архивного фонда филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> инвентарного дела в отношении домовладения по адресу: <адрес>А, право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 (1/2 доли) и за ФИО3 (1/2 доли) на основании свидетельства о наследовании от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее собственником домовладения является их отец ФИО6 на основании акта отчуждения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных положениями данной нормы (пункт 2 названной статьи).
Таким образом, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.
При этом если в случае гибели (уничтожении) вещи сохраняется какое-либо имущество, право собственности на него принадлежит собственнику вещи. ГК РФ кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 1 статьи 131 указанного выше Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно абзацу 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» участие в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций в границах городского округа отнесено к вопросам местного значения.
Статьей 49 Устава города Иванова в целях решения вопросов местного значения города Иваново Администрация города Иваново наделена полномочиями по предупреждению и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций в границах городского округа Иваново.
Обращаясь с настоящим иском в суд, Администрация г. Иваново указывает на гибель имущества – дома по адресу: <адрес>А, что в силу ст. 235 ГК РФ является основанием для прекращения на него права собственности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца с целью установления полной гибели (уничтожения) жилого дома была назначена судебная экспертиза (л.д. 109-110, 117-119).
В соответствии с заключением судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ООО «Иваново Геопроект» ФИО7, произошла полная гибель жилого дома с кадастровым номером 37:24:020222:47, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты>
Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, т.к. она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта основаны на материалах гражданского дела и сторонами не опровергнуты. Ходатайств о назначении по делу повторной судебной экспертизы сторонами заявлено не было.
При таких обстоятельствах, учитывая, что принадлежащее ответчикам домовладение в настоящее время находится в разрушенном состоянии и не является объектом капитального строительства, не может быть использовано по назначению, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, за ФИО2 и ФИО3
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Исходя из положений ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, а также другие, признанные судом необходимые расходы.
Представителем истца заявлено требование о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате судебной экспертизы в размере 20 000 руб. Несение указанных расходов подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.
По информации эксперта стоимость судебной экспертизы составила 20 000 руб.
Учитывая, положения ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в долевом порядке в пользу Администрации <адрес> подлежит взысканию стоимость проведения судебной экспертизы, то есть в размере 10 000 руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ
решил:
Исковые требования администрации города Иванова к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на жилой дом удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А.
Прекратить право собственности ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А.
Настоящее решение является основанием для снятия жилого дома с кадастровым номером 37:24:020222:47 по адресу: <адрес>А с кадастрового учета.
Взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> расходы по оплате судебной экспертизы в размере 10 000 руб.
Взыскать с ФИО3 в пользу администрации <адрес> расходы по оплате судебной экспертизы в размере 10 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись Н.А. Борисова
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья:
Секретарь: