УИД 50OS0<данные изъяты>-64

Дело <данные изъяты>a-<данные изъяты>/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2023 года <данные изъяты>

<данные изъяты> Московский областной суд в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Александровой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению АО <данные изъяты> Агрохимическая опытная станция» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

установил:

АО «<данные изъяты> Агрохимическая опытная станция» (далее административный истец) обратилась в Московский областной суд с административным исковым заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, определенной по состоянию на <данные изъяты> и <данные изъяты>.

В административном исковом заявлении административный истец просит установить кадастровую стоимость объектов в размере, равном их рыночной стоимости, определенной по результатам оценки, проведенной оценщиком ГБУ МО «МОБТИ».

В обоснование заявленных требований административный истец указал на то, что ему принадлежит право бессрочного пользования объектами недвижимости, оспариваемая кадастровая стоимость которых установлена по результатам государственной кадастровой оценки.

Несоответствие внесенной в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости объектов и их рыночной стоимости нарушает права административного истца как плательщика налогов, размер которых исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Представитель административного истца в судебном заседании требования уточнил, просил установить стоимость в размере равном рыночной стоимости определенной в отчете <данные изъяты> от <данные изъяты>, изготовленном по результатам замечаний административных ответчиков.

Представители Министерства имущественных отношений <данные изъяты>, ГБУ МО Центр кадастровой оценки», не оспаривали стоимость, определенную в отчете об оценке <данные изъяты> от <данные изъяты>, принятие решения оставили на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили.

Суд, руководствуясь статьей 150 КАС РФ, принимая во внимание, что стороны извещались о судебном разбирательстве, информация о судебном заседании размещена на официальном сайте Московского областного суда счел возможным административное дело рассмотреть по существу при данной явке.

Исследовав и изучив материалы дела и представленные в них доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что с 2014 на праве постоянного бессрочного пользования у административного истца находятся объекты недвижимости: земельный участок площадью 61856 кв. метров, с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок площадью 75173 кв. метров, с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель земли населенных пунктов, для проведения научно-исследовательских работ хоздеятельности, расположенные по адресу: <данные изъяты>, г <данные изъяты>, <данные изъяты>, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках объектов недвижимости.

В отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлена кадастровая стоимость в размере 76 187 416.00 рублей. Стоимость утверждена актом <данные изъяты> ГБУ МО ЦКО <данные изъяты> от <данные изъяты> (выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости).

В отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлена кадастровая стоимость в размере 452 145 289.00 рублей. Стоимость утверждена Распоряжением Министерства имущественных отношений <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>ВР-2452 (выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости).

Административный истец в силу требований Налогового кодекса Российской Федерации является плательщиком налогов и в отношении спорных объектов недвижимости уплачивает налоговые платежи, исходя из кадастровой стоимости. Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости названных объектов влияет на права и обязанности административного истца, как плательщика налога.

В соответствии с п. 1 статьей 22 Федерального закона от <данные изъяты> № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (п. 7 ст. 22 Федерального закона от <данные изъяты> №237-ФЗ).

Пользуясь предоставленным статьей 22 Федерального закона от <данные изъяты> № 237-ФЗ правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объекта, административный истец обратился с настоящим административным исковым заявлением в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

Административный истец в обоснование заявленных требований о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов представил отчет, подготовленный оценщиком ГБУ МО «МОБТИ» <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Учитывая наличие возражений относительно представленного отчета об оценке со стороны административных ответчиков, административным истцом представлен отчет об оценке <данные изъяты> от <данные изъяты>, подготовленные оценщиком ГБУ МО «МОБТИ».

В ходе исследования данного отчета об оценке объектов недвижимости оснований усомнится в обоснованности исследования проведенного оценщиком, а также полагать о наличии противоречий в выводах оценщика у суда не имеется. Напротив, суд находит, что суждения оценщика основываются на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных, существо проведенных исследований и высказанных суждений является понятным; выводы, изложенные в отчетах, согласуются между собой и представленными в материалы дела доказательств. Необходимо отметить, что рыночная стоимость объектов находится в диапазоне стоимости, определенном оценщиком и существующей судебной практике.

Отчет об оценке содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объектов недвижимости.

Выводы оценщика по результатам исследования не противоречивы, аргументированы и последовательны, изложенные в них суждения не допускают их неоднозначного толкования. Исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение.

Расчет рыночной стоимости объектов полностью подтверждается собранной информацией и исчерпывающим анализом ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости с использованием сравнительного и доходного подходов.

В ходе проведения работ по определению рыночной стоимости оценщиком приведено описание объектов экспертизы, их местоположение, качественные и количественные характеристики, проанализирован рынок недвижимости в адрес, изложен краткий обзор основных характеристик рынка недвижимости <данные изъяты>, приведены ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объектов исследования.

В отчете приведены все необходимые ссылки на источники использованной информации, а также методов и методик определения рыночной стоимости, отражен порядок проведения расчетов, позволяющий осуществить проверку результатов, полученных оценщиком.

Суд считает, что оценщик провел полноценный анализ сегмента рынка объектов исследования, выявил предложения к продаже сопоставимые с объектами исследования по ряду ценообразующих факторов, применил все необходимые корректировки в связи с выявленными отличиями объектов аналогов и объектов оценки.

Итоговые расчеты свидетельствуют о том, что скорректированные стоимости объектов-аналогов находятся в пределах возможного коэффициента вариации, что подтверждает обоснованность подобранных аналогов и верность произведенных расчетов и примененных корректировок.

Отчет <данные изъяты> от <данные изъяты> подготовлен оценщиком, имеющим соответствующее образование и квалификацию, достаточный стаж и опыт работы в области оценочной деятельности. Оценщик является действующим членом Ассоциации «СМАОс».

Каких-либо убедительных доводов и объективных доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности отчета об оценке и определенной в нем величины рыночной стоимости спорных объектов, суду представлено не было, в связи с отсутствием противоречий между исследовательской частью и выводами оценщика, оснований для назначения судебной строительно-технической экспертизы суд, не усмотрел, а стороны не просили.

ГБУ МО ЦКО и Министерство имущественных отношений не оспаривали выводов оценщика в исправленном отчете, нарушений требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требований Федерального закона от <данные изъяты> № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости объектов недвижимости и иные нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины его рыночной стоимости не установлены.

Таким образом, учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что правильность отчета <данные изъяты> от <данные изъяты> сторонами не опровергнута, доказательств об иной рыночной стоимости объектов недвижимости, что действительно могло бы поставить под сомнение достоверность выводов оценщика, вопреки положениям части 1 статьи 62, части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и распределенному судом между сторонами бремени доказывания обстоятельств, имеющих значение для дела, не представлено, в связи с чем, устанавливает кадастровую стоимость объектов в размере рыночной на основании представленного отчета об оценке.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела в ЕГРН внесены сведения об очередной государственной кадастровой оценке, проведенной в <данные изъяты>, установленная кадастровая стоимость в размере равном рыночной стоимости будет действовать до установления новой кадастровой стоимости, то есть до <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.177-178, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

административное исковое заявление АО «<данные изъяты> Агрохимическая опытная станция», поданное в суд <данные изъяты>, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости:

земельного участка площадью 61856 кв. метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель земли населенных пунктов, для проведения научно-исследовательских работ хоздеятельности, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, по состоянию на <данные изъяты> равной рыночной, в размере 68 103 456.00.00 рублей;

земельного участка площадью 75173 кв. метров, с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель земли населенных пунктов, для проведения научно-исследовательских работ хоздеятельности, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, по состоянию на <данные изъяты> равной рыночной, в размере 77 503 363.00 рублей;

Настоящая кадастровая стоимость действует до даты установления новой кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 14.06.2023г.

Судья М.Ю. Елизарова