Дело № 2-10537/2022

24RS0048-01-2022-008759-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2022 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мядзелец Е.А.,

при секретаре Ван О.В.

рассмотрев гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по агентскому договору,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по агентскому договору.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен агентский договор №. В соответствии с п. 1.1, п. 2.1 Договора принципал поручил агенту действовать от его имени в целях поиска объекта недвижимости для дальнейшего приобретения его принципалом в свою собственность. Агентом был найден объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Агент выполнил свои обязательства по договору надлежащим образом и в полном объеме (осуществил поиск объекта, организовал показ, проинструктировал принципала относительно комплекта документов, составил документы и был готов обеспечить подписание договора купли-продажи). Однако ответчиком указанный объект был приобретен самостоятельно, в нарушение условий договора ответчик уклонился от оплаты агентского вознаграждения за выполненное агентом поручение. До настоящего времени оплата за оказанные агентом услуги принципалом не произведена.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму неоплаченного вознаграждения по агентскому договору в размере 245 000 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 5 650 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом. Истец доверил представлять свои интересы в суде представителю ФИО3, который ходатайствовал о рассмотрении дела без участия стороны истца. Ответчик ФИО2 (заказная корреспонденция возвращена в суд без вручения адресату) о причинах неявки суду не сообщил, возражений на исковые требования и доказательств, их обосновывающих, в суд не направил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (ч.1). Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия (ч.3).

Статья 1006 ГК РФ предусматривает, что принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. между ИП ФИО1 (агент) и ФИО2 (принципал) заключен агентский договор №.

В соответствии с п. 1.1, п. 2.1 Договора принципал поручил агенту действовать от его имени в целях поиска объекта недвижимости на вторичном рынке для дальнейшего приобретения ее принципалом в свою собственность.

В обязанности агента входило: осуществление поиска объекта недвижимости/лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала; организовать показы объекта недвижимости; осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке; устно консультировать принципала по комплект документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке (п.2 договора).

Вознаграждение агента выплачивается принципалом в день сдачи документов на регистрацию права собственности, либо после государственной регистрации по выбору принципала (п.3.1 договора).

Согласно п. 3.3 агентского договора, агентское вознаграждение выплачивается в размере 100% за выполненное поручение, предусмотренное п.2.1 договора, а именно, за поиск объекта недвижимости, и рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости.

Кроме того, согласно п.4.1, п.4.2 агентского договора все, что не урегулировано настоящим договором и прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон – содержаться в действующих Правилах агентирования, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора и размещенных на сайте агента. Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с Правилами агентирования.

Агентом был найден объект недвижимости: жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Принципалом был подписан акт осмотра объекта недвижимости и выражено желание приобрести объект.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт об оказании услуг по приобретению указанного выше объекта недвижимости, стоимостью 21 000 000 рублей (п.4 акта), размер вознаграждения ИП ФИО1 составил 245 000 рублей (п.5 акта), которое ФИО2 обязался выплатить либо после сдачи документов на регистрацию права собственности, либо после государственной регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 и ФИО7 зарегистрировано право общей совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 в адрес ФИО2 была направлена претензия с предложением выплатить предусмотренную договором сумму вознаграждения в размере 245 000 рублей, которая последним оставлена без удовлетворения.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст.56, 67 ГПК РФ при разрешении спора суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с п. 3 ст. 1008 ГК РФ принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение 30 дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

В соответствии со ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные гл. 49 или гл. 51 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям гл. 52 Гражданского кодекса Российской Федерации или существу агентского договора.

Согласно п. 2 ст. 977 ГК РФ доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно.

Согласно п. 3 ст. 978 ГК РФ отказ поверенного от исполнения поручения доверителя не является основанием для возмещения убытков, причиненных доверителю прекращением договора поручения, за исключением случаев отказа поверенного в условиях, когда доверитель лишен возможности иначе обеспечить свои интересы, а также отказа от исполнения договора, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя.

Эти правила применяются к агентскому договору согласно ст. 1011 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что агентом был найден объект недвижимости, организован его показ, подготовлены документы для осуществления сделки.

Ответчик подписал акт об оказании услуг к агентскому договору, акт осмотра объекта.

Согласно условиям договора размер вознаграждения агента составляет 245 000 рублей (что также указано в подписанном ответчиком акте об оказании услуг).

Предложенный истцом объект приобретен ответчиком самостоятельно, сумма вознаграждения истцу не выплачена.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцом надлежащим образом и в полном объеме были исполнены обязательства по агентскому договору; цель, для которой ответчик заключил спорный договор, была достигнута при помощи действий истца, а именно: ответчиком был приобретен объект по варианту, подобранному истцом, зарегистрировано право собственности на него, однако сумма вознаграждения до настоящего времени ответчиком истцу не выплачена, доказательств отмены поручения либо возражений относительно предоставленного агентом отчета, ответчиком не представлено, равно как доказательств необоснованности имущественных притязаний, в том числе неисполнение агентом условий агентского договора надлежащим образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы неоплаченного вознаграждения по агентскому договору в размере 245 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 5 650 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по агентскому договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ИП ФИО1 (<данные изъяты>) сумму неоплаченного по агентскому договору вознаграждения в размере 245 000 рублей, расходы по оплате госпошлины – 5 650 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.А. Мядзелец

Решение в окончательной форме изготовлено: 15.12.2022.