дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.о.г Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сочневой К.А., при секретаре судебного заседания Данилиной Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данными исковыми требованиями к ФИО2 В обоснование требований истец указала, что является собственником ? доли жилого дома, площадью с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью ., по адресу: . Сособственником другой ? доли жилого дома и земельного участка, площадью является ответчик ФИО2 Доли здания имеют индивидуальные входные группы. Согласно техническому паспорту, изготовленному Борским отделением Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь всего дома составляет . дома изменилась с 255, 2 кв.м. на .за счет включения ранее не учтенной площади подвала в общую площадь дома. Жилой дом фактически разделен на два жилых блока, имеет два разных входа. Истец и ответчик пользуются каждый своей частью – блоком. Каждый блок расположен на отдельном земельном участке, принадлежащем истцу и ответчику соответственно. По сложившемуся порядку пользования истец владеет и пользует блоком №, а именно следующими помещениями:

На основании изложенного, истец, с учетом изменения исковых требований, просит суд: признать жилой дом, с кадастровым номером №, назначение: жилое, по адресу: – жилым домом блокированной застройки; прекратить право долевой собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: , исключив в ЕГРЕН запись № от ДД.ММ.ГГГГ, о регистрации долевого права на имя ФИО1, доли в праве – ? доля; произвести выдел в натуре принадлежащего ФИО1 блока жилого дома, расположенного по адресу: , , состоящего из: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью ., по адресу:

Ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 В обоснование требований ФИО2 указал, что является собственником ? доли жилого дома, площадью с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью ., по адресу: . Сособственником другой ? доли жилого дома и земельного участка, площадью . является ФИО1

Доли здания имеют индивидуальные входные группы. Согласно техническому паспорту, изготовленному Борским отделением Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь всего дома составляет м. Жилой дом фактически разделен на два жилых блока, имеет два разных входа. Истец и ответчик пользуются каждый своей частью – блоком. Каждый блок расположен на отдельном земельном участке, принадлежащем истцу и ответчику соответственно. По сложившемуся порядку пользования ФИО2 владеет и пользует блоком №, а именно следующими помещениями:

На основании изложенного, ФИО2 просит суд признать жилой дом, с кадастровым номером №, назначение: жилое, по адресу: – жилым домом блокированной застройки; прекратить право долевой собственности на здание с кадастровым номером , расположенное по адресу: , исключив в ЕГРЕН запись № от ДД.ММ.ГГГГ, о регистрации долевого права на имя ФИО2, доли в праве – ? доля; произвести выдел в натуре принадлежащего ФИО2 блока жилого дома, расположенного по адресу: , состоящего из: ; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью ., по адресу: , блок 1.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены администрация г.о.г. Бор Нижегородской области и Управление Росреестра по Нижегородской области.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, администрации г.о.г.Бор Нижегородской области и Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ранее участвующий в судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 заявленные ФИО1 исковые требования поддержала, встречный иск ФИО2 признала.

Участвующий в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 встречные исковые требований поддержал, иск ФИО1 признал.

Участвующий в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г.о.г.Бор Нижегородской области по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 и ФИО2 требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.1, 8-12, 209 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит жилой дом, общей площадью ., по адресу:

Указанный жилой дом располагается на земельном участке площадью ., с кадастровым номером №, который принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по ? доли каждому).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 произвели раздел указанного земельного участка, в соответствии с которым земельный участок разделен на четыре земельный участка. ФИО1 перешли в собственность земельные участки площадью и . ФИО2 перешли в собственность земельные участки площадью м. и .

Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельному участку площадью . присвоен кадастровый № (собственник Булатова Н.В).

Земельному участку площадью присвоен кадастровый № (собственник ФИО2).

С учетом произведенного раздела земельного участка площадью ., с кадастровым номером №, жилой дом стал располагаться на двух земельных участках с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным Борским отделением Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, здание представляет собой – жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки и ввода в эксплуатацию, общей площадью ., жилой площадью ., число этажей надземной части – 2, число этажей подземной части – 1. дома изменилась с . за счет включения ранее не учтенной площади подвала в общую площадь дома.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 жилой дом состоит из двух зданий. Здание – жилой дом по адресу: общей площадью ., имеет два наземных этажа, один подземный этаж, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 Здание - жилой дом по адресу: общей площадью ., имеет два наземных этажа, один подземный этаж, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1

Между участниками долевой собственности достигнут определенный порядок пользования жилым домом, который фактически разделен, каждый собственник пользуется изолированной его частью - блоком. Каждый из блоков имеет самостоятельные инженерные системы и подключения к внешним сетям, каждый блок имеет свой отдельный вход, каждый блок имеет выход на земли общего пользования, в каждом блоке проживает отдельная семья.

ФИО2 владеет и пользует блоком №, а именно следующими помещениями:

ФИО1 владеет и пользует блоком №, а именно следующими помещениями:

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

В соответствии с подпунктом 14 п. 2 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № блокированный жилой дом (дом жилой «блокированный» застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Исходя из разъяснений, содержащихся в Письме Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ) расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Письмом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилых домах блокированной застройки » и письмом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ГЕ/17 также разъяснено, что при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением « жилое ». При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, домом блокированной застройки следует считать строение, которое одновременно отвечает следующим признакам:

- имеет не более трех этажей;

- состоит блоков, число которых не превышает 10;

- имеет выход на территорию общего пользования.

- каждый блок такого дома: 1) предназначен для проживания одной семьи; 2) имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком (блоками); 3) имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; 4) не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; 5) расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

- разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем жилых домов блокированной застройки.

Дом, принадлежащий истцу и ответчику, в полной мере отвечает указанным признакам.

Так, из строительно-технических заключений № и № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», следует, что жилой , по адресу: , расположен согласно Правил землепользования и застройки г.о.г.Бор, утвержденного решением Совета депутатов городского округа г.Бор от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ) на землях населенный пунктов в территориальной зоне Ж-1Б- зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами. Зона Ж-1Б выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов преимущественно из отдельно стоящих жилых домов с приусадебными земельными участками с созданием условий ведения ограниченного личного подсобного хозяйства без содержания домашнего скота и птицы на приусадебном участке, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Основные виды разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками площадью 400-1000 кв.м. Строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические и другие нормы, действующие на территории РФ и предъявляемые к зданию жилого дома с пристроем Лит А.А1, расположенному по адресу: , не нарушены. Интересы третьих лиц не затронуты. Жилой дом соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в строительных нормах и правилах, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, указанный жилой дом не создает угрозу для жизни и здоровья граждан внутри и снаружи его, так как возведен в соответствии с требованиями строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил и требований, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан. Здание представляет собой отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей – 3, состоит из двух секций (Блок 1 и Блок 2). Площади Блока 2 на момент обследования составляют: общая площадь 190,2 кв.м., в том числе жилая 72, 2 кв.м., площадь согласно приказа Росресстра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ равна 201,8 кв.м. Площади Блока 1 на момент обследования составляют: общая площадь 183, 5 кв.м., в том числе жилая 62 кв.м. Каждая секция (Блок 1 и Блок 2) предназначена для проживания только одной семьи, имеются индивидуальные выходы на приусадебный участок, стены, отделяющие секции, без проемов, имеются индивидуальные выходы на территорию общего пользования, имеются собственные коммуникации, отсутствуют помещения совместного пользования, отсутствуют элементы общедомового имущества. Такой объект в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ обладает всеми отличительными признаками дома блокированной застройки и рассматривается как самостоятельное здание с уникальным идентификационным номером.

Учитывая строительно-технические заключения, установленные в судебном заседании обстоятельства, тот факт, что спорный жилой дом отвечает признакам жилого дома блокированной застройки и состоит из двух жилых блоков, обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее истцам здание следует признать жилым домом блокированной застройки. Принимая во внимание фактически сложившийся между собственниками спорного жилого дома порядок пользования жилыми блоками, суд полагает, что право общей долевой собственности на жилой дом надлежит прекратить, произвести выдел в натуре принадлежащих сторонами блоков жилого дома, признать за ФИО1 право собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки в виде отдельного здания, общей площадью ., по адресу: , за ФИО2 право собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки в виде отдельного здания, общей площадью 189,7 кв.м. по адресу:

Руководствуясь ст.ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и встречный иск ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым номером №, назначение: жилое, по адресу: – жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право долевой собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: .

Выделить в натуре принадлежащий ФИО1 блок № жилого дома, расположенного по адресу: , состоящий из:

Признать за ФИО1 право собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки, в виде отдельного здания, общей площадью ., по адресу:

Выделить в натуре принадлежащий ФИО2 блок № жилого дома, расположенного по адресу: , состоящего из:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью ., по адресу:

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права долевой собственности на имя ФИО2 и записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права долевой собственности на имя ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Сочнева