№ 2-1755/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2022 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Крикуновой А.В.,
при секретаре Клюшникова Н.В.,
помощник судьи Ковалева Д.А.,
с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, представителя третьего лица СНТ «Автомобилист» ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копыловского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 680 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка в виде расписки, которая в настоящее время утрачена. Право ФИО4 на земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец вступила в члены садоводческого товарищества, оплачивает членские взносы, производит посадки. Т.е. с 2004 года открыто, непрерывно и добросовестно использует земельный участок как собственник. С требованием о возврате земельного участка никто не обращался.
В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась.
Ответчик Администрация Копыловского сельского поселения, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя не направила.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель третьего лица СНТ «Автомобилист» ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Заслушав представителя истца и третьего лица, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим собственным владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Как следует из материалов дела, ФИО10 выдан государственный акт о предоставлении на основании постановления Главы Администрации Томского района от ДД.ММ.ГГГГ №-з земельного участка площадью 0,068 га для садоводства в СТ «Автомобилист», уч.№.
Так, согласно постановлению Главы Администрации Томского района от ДД.ММ.ГГГГ №-з выданы государственные акты на право собственности на землю членам садоводческого товарищества «Автомобилист» при автоколонне 1977 на земельные участки площадью согласно приложению в раоне б.н.п.Кулагино.
Приложением с постановлению является список, в п.112 которого в качестве члена товарищества «Автомобилист»указан ФИО10, номер участка 83, площадь – 0,068 га.
Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с регистрационного учета (по смерти) по месту жительства по адресу: <адрес>.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Данных о рождении детей у ФИО10, исходя из материалов дела, не установлено.
Как видно из реестра наследственных дел после смерти ФИО10 наследственное дело не заводилось.
Выпиской из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Автомобилист» ПО Томскавтотранс подтверждается то обстоятельство, что в связи с продажей участка ФИО10 гражданке ФИО1 последняя принята в члены СНТ «Автомобилист», а ФИО10 исключен из членов СНТ.
Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Автомобилист» за 2022 год от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 закреплен земельный участок по <адрес>, площадью 6,68 соток, данный участок используется с 2004 года.
Согласно адресной справка земельный участок, находящийся с 2004 года в пользовании ФИО1, расположен по адресу: <адрес>
Членство ФИО1 в СНТ «Автомобилист» подтверждается также справкой СНТ «Автомобилист» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из членской книжки СТ Автомобилист, выданной ФИО1, следует, что в ней имеются записи о внесении членских взносов за период с 2016 по 2022 г.г.
Кроме того, в материалы дела представлена членская книжка № на имя ФИО10, содержащая рукописные исправления, зачеркнута фаимлия ФИО4 и в качестве члена указана ФИО1 Из данной книжки следует, что взносы произведены в том числе за период с 2004 по 2015 г.г. Т.е. с учетом принятия ФИО11 в 2004 в члены СНТ «Автомобилист» в 2004 году суд находит установленным, что ФИО1 несет расходы по оплате членских взносов с момента приобретения земельного участка.
Кроме того, факт несения расходов по оплате за земельный участок подтверждается представленными истцом квитанциями к приходному кассовому ордеру за 2006-2022 г.г.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе спорного земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют.
Исходя из пояснений представителя третьего лица СНТ «Автомобилист» ФИО3 следует, что она является председателем указанного товарищества, что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. Указала, что использует свой земельный участок с 2004 года и на этот момент ФИО1 уже пользовалась своим земельным участком, который располагается через дорогу от ее (ФИО3) земельного участка. Дворниченко открыто, добросовестно владеет земельным участок. Каких-либо притязаний в отношении него не высказывалось.
Основания не доверять показаниям свидетеля у суда отсутствуют.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО1 на день обращения с настоящим исковым заявлением в течение более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером №, площадью 680 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, отсутствие притязаний каких-либо лиц на спорное недвижимое имущество, факт владения истцом недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно в течение более пятнадцати лет, требование ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 680 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на указанный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к Администрации Копыловского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 680 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 680 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ А.В. Крикунова
Мотивированное решение составлено 20.10.2022.
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1755/2022 в
Томском районном суде Томской области
Копия верна
Судья А.В. Крикунова
Секретарь Н.В.Клюшникова
УИД 70RS0005-01-2022-001895-61