Дело №2-1802/2025
УИД 52RS0016-01-2025-000912-15
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2025 г. г.Кстово, г.о.г.Н.Новгород
Судья Кстовского городского суда Нижегородской области Здоренко Д.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Таракановой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Кстовская домоуправляющая компания» о разделе лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Кстовский городской суд Нижегородской области с указанным иском к ответчикам. В обоснование исковых требований указывает следующее.
Истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 1/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).
В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и постоянно проживают только ФИО2 и ФИО3, у истца доступ в квартиру отсутствует.
10.02.2025 г. истец обратился в ООО «КДУК» с заявлением о разделе финансового лицевого счета пропорционально доле в праве собственности и выдаче отдельного платежного документа.
17.02.2025 г. от ООО «КДУК» истцом получен ответ на обращение, в котором сообщается, что разделение финансового лицевого счета пропорционально доле в праве собственности и выдача отдельного платежного документа невозможны, так как управляющая компания проводит разделение счетов только на основании письменного согласия всех собственников помещений, оформленного должным образом.
В связи со сложившимися неприязненными отношениями истец вынужден обратиться в суд.
На основании изложенного, истец, с учетом уточнений, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен) между собственниками ФИО1 и ФИО2 пропорционально доле в праве собственности, а именно: 1/9 ФИО1 и 8/9 ФИО2; обязать Управляющую компанию ООО «КДУК» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: (адрес обезличен) отношении ФИО1 в соответствии с его правом общей долевой собственности равной 1/9.
Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил. От представителя ответчика поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца и его представителя.
Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, возражений по предъявленным требованиям не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.
Ответчик ООО «КДУК» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представил письменные возражения по предъявленным требованиям.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как следует из положений ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению.
Согласно п. п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержанииобщего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердоеОснования и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой следует, что платежные документы предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого дома.
В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускается.
Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (п. 30) следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей собственности на жилое помещение.
Согласно выписке из ЕГРН, истец ФИО1 приобрел в порядке наследования 1/9 доли в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен).
Собственником других 8/9 долей спорной квартиры является ответчик ФИО2
Таким образом, собственниками квартиры по адресу: (адрес обезличен), являются ФИО1 (1/9 доли) и ФИО2 (8/9 долей).
Согласно выписке из домовой книги от 10.02.2025г. ответчик ФИО2 по настоящее время зарегистрирована по адресу: (адрес обезличен) (л.д.10).
Истец обратился в ООО «КДУК» с заявлением с заявлением о разделе финансового лицевого счета и выдаче отдельного платежного документа пропорционально принадлежащей ему 1/9 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение (л.д.16).
На заявление истца ООО «КДУК» 17.02.2025 года сообщило о том, что разделение лицевых счетов управляющая компания производит на основании письменного согласия собственников помещения, оформленного надлежащим образом.
Как указывалось выше, данная квартира находится в долевой собственности ФИО1 и ФИО2, соглашение между которыми о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг не достигнуто, в связи с этим суд полагает правомерным определить порядок оплаты коммунальных платежей в размере 1/9 доли ФИО1 и 8/9 долей ФИО2 и обязать ответчика заключить с ними отдельные соглашения по предоставлению и оплате вышеуказанных коммунальных услуг.
Исходя из того, что каждый из сособственников несет самостоятельную юридическую ответственность по содержанию принадлежащего ему имущества, то соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должно быть заключено как с ФИО1, так и с ФИО2
Из смысла изложенного следует, что ответственными лицами перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей являются собственники жилья ФИО1 и ФИО2
Как установлено в судебном заседании управление многоквартирным домом по адресу: (адрес обезличен), в котором расположена спорная квартира сторон, осуществляет управляющая компания ООО «КДУК», в отношении (адрес обезличен) открыт один лицевой счет (номер обезличен) (ответственное лицо ФИО2).
Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами законодательства, суд приходит к выводу, что каждый из собственников жилого помещения в зависимости от размера своей доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за предоставленные коммунальные услуги и выдачу соответствующих платежных документов, а также производить оплату соразмерно своей доле в общем праве на квартиры.
Руководствуясь ст. 195-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 (паспорт (номер обезличен)) к ФИО2 (паспорт (номер обезличен)), ООО «Кстовская домоуправляющая компания» (ИНН <***>) о разделе лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Кстовская домоуправляющая компания» произвести разделение лицевого счета на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), с открытием отдельных лицевых счетов на ФИО1 и ФИО2, определить доли в начислении платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения ФИО1 в размере 1/9 долей и ФИО2 в размере 8/9 доли причитающихся платежей.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Кстовская домоуправляющая компания" заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения по предоставлению вышеуказанных коммунальных услуг и содержанию жилого помещения с выдачей на каждого из них отдельных платежных документов.
Ответчик вправе подать в Кстовский городской суд Нижегородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.В. Здоренко
Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2025 года