№ 2-936/2025
УИД 03RS0033-01-2025-001494-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2025 года г. Благовещенск РБ
Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сахаповой А.А., при секретаре судебного заседания Зелениной Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации МР Благовещенский район Республики Башкортостан, Администрации ГП г.Благовещенск МР Благовещенский район Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на автономные жилые блоки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с исковым заявлением к Администрации МР Благовещенский район РБ с требованием о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на автономные жилые блоки.
Исковое заявление мотивировано тем, что истцы являются соседями и проживают в двухквартирном одноэтажном жилом бревенчатом доме площадью 73.8 кв.м., 1958 года постройки, с кадастровым номером: №, расположенном в границах земельного участка общей площадью 1662 кв.м с кадастровым номером: №, отнесенного к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование — для обслуживания индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>. Истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежат каждому по 1/3 доле указанного жилого дома и по 1/3 доле земельного участка. Право собственности ФИО1 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащие им 2/3 доли условно соответствуют <адрес> общей площадью 43.8 кв.м. Истцу ФИО3 принадлежит 1/3 доля жилого дома и доля земельного участка с кадастровым номером: №. Право собственности на жилой дом и земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и постановления об оформлении в общую долевую собственность земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащая ему 1/3 доля условно соответствуют <адрес> общей площадью 31,1кв.м. В период возведения дома действующее законодательство не предусматривало понятия и регистрации прав на дома блокированной застройки, в связи с чем дом имеет статус жилого дома. Фактически дом является домом блокированной застройки и необходимо провести его соответствующую регистрацию. Обе квартиры в доме блокированы друг от друга, разделены стенами без проемов, имеют отдельные входы в жилые помещения и выходы на свою часть земельного участка, имеют отдельные инженерные коммуникации. Согласно заключению строительно-технической экспертизы № между квартирами № и № не имеется общих входов и выходов, отсутствуют места общего пользования. Блоки не располагаются друг над другом. В каждую квартиру заведены коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение - центральные. На все виды коммуникаций отдельные лицевые счета, общих лицевых счетов на жилой дом нет. Имеется общая стена длиной 5.29 м. Жилой дом является домом блокированной застройки с отдельными входами и отдельными инженерными коммуникациями; соответствует строительно-техническим, градостроительным и другим обязательным нормам и правилам. Сохранение указанного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан.
В настоящее время истцы не могут произвести раздел в натуре земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом. В связи с тем, что иного механизма, как изменение категории земельного участка и признания указанного жилого дома домом блокированной застройки, законодательно не предусмотрено, у истцов возникла необходимость в судебном порядке признать принадлежащий им объект недвижимости - домом блокированной застройки. Данный дом отвечает всем предусмотренным законодательством к домам блокированной застройки требованиям.
Истцы просят: признать жилой дом по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков № и №; прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом, аннулировать в ЕГРН запись о государственной регистрации права; признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле каждому на блок-секцию № общей площадью 43.8 кв.м в указанном жилом доме; признать за ФИО3 право собственности на блок-секцию № общей площадью 30 кв.м в указанном жилом доме.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация ГП г.Благовещенск МР Благовещенский район РБ
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представители ответчиков Администрации МР Благовещенский район РБ, Администрации ГП г.Благовещенск МР Благовещенский район РБ, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, оставили разрешение спора на усмотрение суда.
В судебное заседание представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явился, извещались надлежащим образом.
Суд, считая возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, иследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.
В силу ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее - ГрК РФ).
Статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. В результате внесенных в ГрК РФ изменений из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.
В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Как следует из материалов дела, жилой дом общей с кадастровым №, расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке №.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1662 кв.м относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания индивидуального жилого дома.
На основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежат 1/3 доля в жилом доме и 1/3 доля земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежат 1/3 доля в жилом доме и 1/3 доля земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доля в жилом доме по указанному адресу. На основании постановления Администрации МР Благовещенский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оформлено в собственность 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.
Из технического плана здании, составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует что жилой дом имеет признаки жилого дома блокированной застройки. Блок-секция № соответствует ? контуру и имеет площадь 43,8 кв.м. Блок-секция № соответствует 2/2 контуру и имеет площадь 30,0 кв.м.
Как следует из технического заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной жилой застройки с отдельными выходами и отдельными инженерными коммуникациями; соответствует строительно-техническим, градостроительным и другим обязательным нормам и требованиям; сохранение объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Земельный участок в пределах придомовой территории имеет разделения, входы на земельные участки - отдельные через индивидуальные калитки. Вход в квартиры № и № через свою индивидуальную входную группу. Между квартирами не имеется общих входов и выходов, отсутствуют места общего пользования. Блок № не располагается над блоком №, блок № не располагается над блоком №. В каждую квартиру заведены коммуникации: электроснабжение. На все виды коммуникаций - отдельные лицевые счета. Общих лицевых счетов на жилой дом нет. Имеется общая стена между блоками 1-2 длиной 5,20 м. Блок-секция № имеет площадь 43,8 кв.м, из которых: 3,6 кв.м+13,3 кв.м+7,0 кв.м+4,0 - 4,1 в.м + 8,1 кв.м + 2,7 кв.м, - ФИО4, ФИО2 Блок-секция № имеет площадь 30,0 кв.м, из которых: 9,0 кв.м + 6,8 кв.м + 7,0 кв.м +5,6 кв.м – ФИО3
Таким образом, материалами дела подтверждается, что между истцами фактически сложился порядок пользования указанным жилым домом и произведен раздел жилого дома, так как каждый из собственников имеет отдельный вход, пользуется своей изолированной квартирой. Условная граница проходит по капитальной стене, разделяющей жилые помещения. Истцы имеют разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым помещением, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками.
Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, принадлежащие истцам части жилого дома представляют собой блоки в жилом доме блокированной застройки, которые расположены на земельном участке с кадастровым №, имеют изолированные входы, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истцов о признании жилого дома домом блокированной застройки.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации МР Благовещенский район Республики Башкортостан, Администрации ГП г.Благовещенск МР Благовещенский район Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на автономные жилые блоки, удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков № и №.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле каждому на блок-секцию № общей площадью 43.8 кв.м в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на блок- секцию № общей площадью 30,0 кв.м в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Сахапова А.А.
Мотивированное решение составлено 12 декабря 2025 года.